36RS0015-01-2023-000245-12
Дело № 2-224/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Грибановский
10 мая 2023 года
Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Жидких И.Г.,
при секретаре Труфановой С.А.,
с участием истца ФИО1,
кадастрового инженера ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 4300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на земельный участок в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.
Для уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, который в результате кадастровых работ установил, что на границы принадлежащего ей земельного участка накладываются внесенные в ГКН координаты принадлежащего ответчику ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ГКН не соответствуют фактическому расположению земельного участка на местности, не позволяют однозначно идентифицировать объект недвижимости, возникает частичное наложение границ двух смежных земельных участков.
На исходном земельном участке с кадастровым номером №, <адрес>, расположен объект капитального строительства жилой дом с неверно определенными границами смежного земельного участка.
Ошибочно определенные и внесенные в ГКН координаты земельного участка ответчика, отображенные на публичной карте Российской Федерации, пересекают и накладываются на границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Кадастровый инженер ФИО2 определил, что координаты характерных точек границ принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №
Номер точки
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
накладываются на границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №.
Номер точки
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Без устранения выявленных реестровых ошибок истец не может внести сведения в ГКН о границах принадлежащего ей земельного участка.
Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, в части указания координат характерных точек; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> части указания координат характерных точек:
Номер точки
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Третьи лицо, кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не представил, просит удовлетворить иск ФИО1, поскольку действительного имеются наложения границ земельных участков.
Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не выразил.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направило, возражений относительно предмета спора не представило.
Третье лицо, администрация Малогрибановского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области своего представителя в судебное заседание не направила, от главы администрации ФИО4, поступило письменное заявление, в котором просит о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, на основании исследованных доказательств.
Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
Объектами земельных отношений согласно пункту 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) являются земельные участки.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ), вступивший в силу с 01.01.2017, регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и с государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.
Согласно части 6 статьи 72 названного Закона с 01.01.2017 сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.
ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
В силу пункта 1 статьи 3 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
К полномочиям органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда; в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
Таким образом, исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: по документам сведения о координатах границ земельного участка ответчика пересекаются с земельным участком истца, имеется реестровая ошибка и между сторонами отсутствует спор по фактическим границам земельных участков.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 4300 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.04.2023 №.
Факт принадлежности ответчику ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.04.2023 № №.
22.03.2023 кадастровым инженером ФИО2 по заданию истца был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
При проведении кадастровых работ было выявлено, что ранее, при межевании земельного участка с кадастровым номером №, была допущена ошибка в определении координат земельного участка. Ошибочно определенные и внесенные в ГКН координаты земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО3, отображенные на публичной карте Российской Федерации, фактически пересекают и накладываются на границы принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается схемой геодезических построений, схемой расположения земельных участков, чертежом земельных участков, л.д. 27-30, а также заключением кадастрового инженера, л.д. 26.
Таким образом, истцом в подтверждение исковых требований представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым номером №.
Поскольку кадастровый инженер ФИО2, выполнивший заключение в отношении земельного участка истца, является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, суд полагает возможным данное заключение принять во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу. Межевой план от 22.03.2023 выполнен в соответствии с нормами действующего законодательства, имеет привязку к местности, систему координат, определены контрольные точки и фактические координаты земельного участка, принадлежащего истцу.
Спора о границах земельного участка между сторонами не имеется.
Исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка не влечет прекращение права собственности на земельный участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, а становится объектом, границы которого не установлены на местности, что не противоречит закону, а восстанавливает существовавшее до нарушения права положение.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 в части указания координат характерных точек:
Номер точки
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Принятое решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Грибановский районный суд Воронежской области.
Мотивированное решение составлено 11.05.2023
Председательствующий: И.Г. Жидких