Решение по делу № 2-148/2023 от 28.02.2023 - о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2023 года

Дело № 2-148/2023

66RS0022-01-2022-002352-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г. Березовский

Свердловская область

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Плотниковой М.П., при секретаре судебного заседания Вареник К.В., с участием представителя истцов ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности,

установил:

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 обратились с иском к ФИО6, в котором просят произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: /////////, кадастровый №, площадью 76,1 кв.м. согласно сведениям технического учета и сложившемуся определенному порядку пользования указанным домовладением, право общей долевой собственности за ФИО4 и ФИО5 по 1/4 доли за каждым на указанный жилой дом прекратить, выделить ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /////////, в отдельный объект учета – жилое помещение №, расположенное по адресу: /////////, площадью 35,8 кв.м., признать право собственности за ФИО4, ФИО5 по 1/2 доли за каждым на помещение №, расположенное по адресу: /////////, площадью 35,8 кв.м.

В обоснование требований указано, что несовершеннолетние дети являются владельцами части жилого дома и части земельного участка, расположенных по адресу: /////////. Информация о местоположении жилого дома и его технических характеристиках содержится в техническом паспорте домовладения, подготовленном Березовским БТИ и PH, согласно которого жилому дому присвоен инвентарный №, общая площадь жилого /////////,1 кв. м. Объект стоит на кадастровом учете 66:35:0103004:1468. Данное имущество (1/4 за каждым) в порядке наследования зарегистрировано в июле 2022 года. Земельный участок, на котором расположен жилой дом также стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 66:35:0103004:310, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, земельный участок не уточнен. Право долевой собственности – 1/2 доли за ФИО6 не зарегистрировано, так как Богдан вступив в права наследования за своим отцом еще не обратился в Росреестр. Выехав со специалистами БТИ, а также в присутствии представителя пользователя второй части жилого дома было установлено, что жилой дом можно разделить на два самостоятельных объекта. Объект 1, состоящий из помещений 1.4, 5, 6 общей площадью 40,3 кв. м. находящийся в пользовании ФИО6; объект 2, состоящий из помещений 2. 3. 7. 8 общей площадью 35,8 кв. м. находящийся в пользовании ФИО4, ФИО5 Между истцами и ответчиком на протяжении длительного промежутка времени сложился определённый порядок пользования указанным домовладением, спора относительно пользования названным недвижимым имуществом у сторон не имеется, считают, что в судебном порядке может быть произведен раздел спорного жилого дома между его сособственниками.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась в полном объеме.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: /////////, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/4 доля), ФИО5 (1/4 доля). ФИО6 является собственником 1/2 доли в порядке наследования, право собственности не зарегистрировано в ФБУ «Росреестр», поскольку вступив в права наследования, ФИО6 не зарегистрировал право собственности.

В соответствии с положениями ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерациисобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1, 2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящеесявдолевойсобственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участникдолевойсобственности вправе требовать выдела своейдолииз общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при не достижении участникамидолевойсобственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделадолиодного из них участникдолевойсобственности вправе в судебном порядке требовать выделавнатуресвоейдолииз общего имущества. Если выделдоливнатурене допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости егодолидругими участникамидолевойсобственности.

В соответствии с п. 1 ст.254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выделдолиодного из них могут быть осуществлены после предварительного определениядоликаждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст.254 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и порядок раздела общего имущества и выдела из негодолиопределяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда от 10.06.1980 № 4 в редакции от 25.10.1996 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами спорововыделедолисобственнику и определении порядка пользованиядомом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей емудолиозначает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилогодомаи построек хозяйственного назначения, соответствующих егодоле, а также означает утрату им права на этудолюв общем имуществе (ст.252 ГК РФ). Выделдолиможет быть произведен судом, если выделяемаядолясостоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Как следует из объяснений представителей сторон между истцами и ответчиком на протяжении длительного промежутка времени сложился определённый порядок пользования указанным домовладением, спора относительно пользования названным недвижимым имуществом у сторон не имеется.

Как следует из заключения специалиста ООО СОГУП «Областной центр недвижимости» филиала Березовское БТИ ФИО7 от 03.02.2023, согласно результатам проведенной технической инвентаризации 09.08.2022, домовладение, в составе которого формируются самостоятельные объекты права (жилые помещения*), представляет собой одноэтажное жилое строение (литера А), с двумя теплыми пристроями (литеры Al, А2) и холодным пристроем (литера а), общей площадью (с учетом холодного пристроя (литера а) площадью 2,3 кв. м) - 76,1 кв. м**, расположенное по адресу: /////////. Установлено, что жилой дом, включает в себя:

помещение № (жилая комната) общей площадью 19,3 кв. м;

помещение № (жилая комната) общей площадью 1 5,7 кв. м;

помещение № (жилая комната) общей площадью 11,1 кв. м;

помещение № (прихожая) общей площадью 5,1 кв. м; "

помещение № (кухня) общей площадью 10,3 кв. м;

помещение № (котельная) общей площадью 5,6 кв. м;

помещение № (кухня) общей площадью 6,7 кв. м.;

помещение № (холодный пристрой) общей площадью 2,3 кв. м.

В соответствии с решением собственников и с фактически сложившимся порядком пользование Объектом осуществляется следующим образом: часть Объекта, состоящая из:

помещение № (жилая комната) общей площадью 19,3 кв. м;

помещение № (прихожая) общей площадью 5,1 кв. м;

помещение № (кухня) общей площадью 10,3 кв. м;

помещение № (котельная) общей площадью 5,6 кв. м;

общей площадью – 40,3 кв.м - находится в фактическом пользовании ФИО8,

часть Объекта, состоящая из:

помещение № (жилая комната) общей площадью 15,7 кв. м;

помещение № (жилая комната) общей площадью 11,1 кв. м;

помещение № (кухня) общей площадью 6.7 кв. м.;

помещение № (холодный пристрой) общей площадью 2,3 кв. м.

общей площадью – 35,8 кв. м (с учетом холодного пристроя (литера а) площадью 2,3 кв. м) - находится в фактическом пользовании ФИО4 и ФИО5.

Кроме того, в состав домовладения по состоянию на 29.03.2006 входят служебные постройки и сооружения: шесть сараев (литеры Г1, Г2, Г4, Г5, Г7, Г9); два навеса (литеры ГЗ, Гб); баня (литера Г8); погреб (литера ПО); ворога (литера I): три ограждения (литеры II, III, IV). Фактически сложившийся порядок пользования данными постройками и сооружениями не установлен.

Таким образом, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, а также фактически сложившийся порядок пользования общим имуществом собственниками и выраженное ими намерение произвести раздел общего имущества в соответствии с указанным выше порядком, а также при условии обеспечения изолированности помещений, а именно должен быть заложен дверной проем между помещениями № (жилая комната) и № (прихожая), филиал «Березовское БТИ» делает заключение о технической возможности реального выдела из недвижимости, самостоятельных объектов права, а именно помещения* №№,4-6, общей площадью – 40,3 кв.м и помещения* №№,3,7,8, общей площадью – 35,8 кв.м (е учетом холодного пристроя (литера а) площадью 2,3 кв. м).

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что выделвнатуредолейв праве собственности на домовладение является технически возможным, его можно произвести без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения обоих исковых требований.

Оценив представленное заключение, а также представленные сведения БТИ (план объекта недвижимости с техническими характеристиками), суд полагает возможным выделить ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, в отдельный объект учета - жилое помещение №, расположенное по адресу: /////////, площадью 35,8 кв. м., и признать право долевой собственности по 1/2 доли за ФИО4 и ФИО5 на помещение №, расположенное по адресу: /////////, площадью 35,8 кв. м. Выделить ФИО6 в отдельный объект учета - жилое помещение №, расположенное по адресу: /////////, площадью 40,3 кв. м., и признать право собственности за ФИО6 на помещение №, расположенное по адресу: /////////, площадью 40,3 кв. м.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решением по заявленным истцом исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности.

Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: /////////, кадастровый №, площадью 76.1 кв.м.

Право общей долевой собственности на 1/4 доли ФИО4 на жилой дом, площадью 56,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ///////// прекратить.

Право общей долевой собственности на 1/4 доли ФИО5 на жилой дом площадью 56,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ///////// прекратить.

Выделить ФИО4 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ///////// - отдельный объект учета - жилое помещение №, расположенное по адресу: /////////, площадью 35,8 кв.м.

Выделить ФИО5 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ///////// - отдельный объект учета - жилое помещение №, расположенное по адресу: /////////, площадью 35,8 кв.м.

Выделить ФИО6 отдельный объект учета - жилое помещение №, расположенное по адресу: /////////, площадью 40,3 кв.м.

Признать право долевой собственности на 1/2 доли за ФИО4 на помещение №, расположенное по адресу: /////////, площадью 35,8 кв.м.

Признать право долевой собственности на 1/2 доли за ФИО5 на помещение №, расположенное по адресу: /////////, площадью 35,8 кв.м.

Признать право собственности за ФИО6 на помещение №, расположенное по адресу: /////////, площадью 40,3 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственностив Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий М.П. Плотникова