Решение по делу № 2-2570/2023 от 31.07.2023 - об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок в координатах границ земельных участков.

Копия 50RS0№-07

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 июля 2023 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уварова О.А.,

с участием адвоката ФИО11,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок в координатах границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО4, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок в координатах границ земельных участков.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, по доверенности ФИО11 и по ордеру ФИО2 уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: МО, <адрес>, с/о Торгашинский д. Новоселки <адрес>. Границы участка установлены, сведения о них не внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. Истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения работ по исправлению реестровой ошибки в границах участка, выяснилось, что при исправлении реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № принадлежащему истцам происходит пересечения с границами участка с кадастровым номером №3 правообладатель по сведениям ЕГРН отсутствует, сведения о котором содержаться в ЕГРН, а так же с границами участка лесного фонда с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 в координатах поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами № имеются реестровые ошибки, которые выражаются в несоответствии фактических границ участков с границами сведения о которых внесены в ЕГРН.

Представитель ответчика ФИО4, по доверенности ФИО8 в судебном заседании пояснила, что ФИО4 на праве собственности принадлежит участок с кадастровым номером №, представила выписку, также пояснила, что имеется реестровая ошибка в границах участка, но считает что она не препятствует исправлению ошибки в границах участка истцов, относительно участка с кадастровым номером № пояснила, что данный участок возможно является дублем относительно участка принадлежащего ФИО4

Представитель ответчика Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз), в судебное заседание не явился, извещался о явке, представлены письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица Комитета Лесного хозяйства <адрес> по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, представил письменный отзыв, согласно которому в границах участка с кадастровым номером № отсутствует реестровая ошибка.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, допросив эксперта ФИО10, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что истцам ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: МО, <адрес>, с/о Торгашинский д. Новоселки <адрес>. Границы участка установлены (л.д.11-18).

Истцы обратились к кадастровому инженеру для проведения работ по исправлению реестровой ошибки в границах участка, выяснилось, что при исправлении реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № принадлежащему истцам происходит пересечения с границами участка с кадастровым номером № правообладатель по сведениям ЕГРН отсутствует, сведения о котором содержаться в ЕГРН, а так же с границами участка лесного фонда с кадастровым номером № Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 в координатах поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами № имеются реестровые ошибки, которые выражаются в несоответствии фактических границ участков с границами сведения о которых внесены в ЕГРН. Участок с кадастровым номером № находится в собственности Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз).

Участок с кадастровым номером 50:05:0090227:3 согласно данным ЕГРН собственника не имеет.

В отношении возникающего пересечения границах участков с кадастровыми номерами №, суд при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ назначил по делу землеустроительную экспертизу, производство которой поручил ООО «ГЕОИД» эксперту ФИО10

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

Судом из выписки из ЕГРН установлено, что ФИО2, ФИО3 на праве собственности (общая долевая) принадлежит участок с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: МО, <адрес>, с/о Торгашинский д. Новоселки <адрес>.

В Сведения ЕГРН внесены границы участка, согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 выявлена реестровая ошибка, исправить которую путем переопределения границ участка не представляется возможным, поскольку образуется пересечения с учтенными в ЕГРН границами участков с кадастровыми номерами №.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО10 (л.д. 82-84).

В соответствии с экспертным заключением эксперта ООО «ГЕОИД» ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая граница участка с кадастровым номером № закреплена на местности забором из профлиста на земельном участке расположены жилой дом, хозблок и сарай. Площадь фактического землепользования участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Торгашинский, д. Новосёлки, <адрес>, составляет 1 146 кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 146 кв.м. При обследовании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Торгашинский, д. Новосёлки, установлено, что фактическая граница участка закреплена на местности забором из профлиста. На земельном участке расположены жилой дом с навесом, хозблок и сарай. Участок граничит с северной и западной стороны с соседним участком в <адрес>ёлки. Площадь фактического землепользования участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Торгашинский, д. Новосёлки, составляет 1 202 кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 202 кв. м. Участок с кадастровым номером № представляет собой участок сложной конфигурации и большой площади. Проводилось исследование только части границы участка с кадастровым номером №, проходящей вблизи земельного участка с кадастровым номером №. Остальные части границы участка с кадастровым номером № не обследуются и остаются без изменения. Участок с кадастровым номером № фактических ограждений не имеет, категория земель этого участка – земли лесного фонда. В результате анализа произведенных измерений и сопоставления полученных данных со сведениями ЕГРН экспертом установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером №, внесённая в ЕГРН, не соответствует фактическому землепользованию участка. По сведениям ЕГРН участок сдвинут на 98-100 м на северо-запад и развернут на 180 градусов, имеет другую конфигурацию, накладывается на фактическое местоположение другого (не смежного) участка в <адрес>ёлки и здания на этом участке. Установлено также, что учтённая в ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № накладывается на фактическое землепользование участка истцов (с кадастровым номером №), при этом участки не являются смежными, а расположены через проезд друг от друга. Площадь наложения составляет 203 кв. м. Фактическое землепользование участка с кадастровым номером № расположено в 23-25 метрах севернее.

Из сопоставления фактической границы лесного массива с материалами лесоустройства и сведениями ЕГРН установлено, что фактическая граница лесного массива не совпадает с границей по данным ЕГРН и материалами лесоустройства. Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на бoльшую часть земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию, включая жилой дом, хозблок и сарай, а также на проезд (земли общего пользования). Площадь наложения на земельный участок с кадастровым номером № составляет 923 кв. м., что квалифицируется как реестровая ошибка согласно ч. 3 ст. 61 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом. Координаты границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № получены картометрическим методом без проведения полевых измерений, заявленная точность определения координат поворотных точек границы составляет 5 м. Анализ части границы участка с кадастровым номером №, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, сопоставление с материалами дела, данными ЕГРН, местоположением фактически существующих на местности объектов недвижимости позволяют утверждать, что в местоположении части границы участка с кадастровым номером №, которая имеет одинаковое местоположение с участком истицы, имеется реестровая ошибка. Также экспертом путём анализа произведённых измерений и сопоставления полученных данных с материалами дела и данными ЕГРН установлено, что несоответствие границы по фактическому землепользованию и границы по данным ЕГРН участков с кадастровыми номерами № является следствием реестровых ошибок в определении местоположения границ этих участков.

Согласно ч. 1 ст. 60.2 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учёта в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учёта указанного земельного участка. При этом согласно ч. 3 ст. 60.2 в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 настоящей статьи, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости изменения описания местоположения границ и площади лесного участка в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учёте в связи с уточнением границ земельного участка. Таким образом, исправление реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда (с кадастровым номером №) производится путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком истцов в зависимости от выбранного варианта.

Экспертом разработано три варианта исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

По варианту № исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № производится по фактическому землепользованию. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № производится по фактическому землепользованию. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда (с кадастровым номером №) производится путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком с кадастровым номером №.

По варианту № исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № производится по фактическому землепользованию за исключением правой (восточной) части границы, которая устанавливается таким образом, чтобы площадь участка не превышала площадь по сведениям ЕГРН более чем на 10 %. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № производится по фактическому землепользованию за исключением фасадной (южной) части границы, которая устанавливается таким образом, чтобы площадь участка не превышала площадь по сведениям ЕГРН более чем на 10 %. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда (с кадастровым номером №) производится путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком с кадастровым номером №.

По варианту № исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № производится в соответствии с исковыми требованиями по координатам из межевого плана кадастрового инженера ФИО7 (л. д. 34-53). Исправление реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № производится по фактическому землепользованию за исключением фасадной (южной) и правой (восточной) частей границы, которая устанавливается таким образом, чтобы площадь участка точно соответствовала площади по сведениям ЕГРН. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда (с кадастровым номером №) производится путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком с кадастровым номером №.

Первые два варианта суд во внимание не принимает, поскольку при исправлении реестровых ошибок происходит увеличение площадей участков с кадастровыми номерами №, вопросы эксперту судом за счет каких земель произошло увеличение площадей участков не ставились, что в последующем может привести к нарушению прав третьих лиц не привлеченных к участию в деле.

Согласно ст. 187 ГПК РФ экспертное заключение оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Не доверять выводам сделанным экспертом у суда оснований не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в части исправления реестровых ошибок в границах участков с кадастровыми номерами № по варианту 3 экспертного заключения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз) об установлении границ земельного участка, исправлении реестровых ошибок в координатах границ земельных участков - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м. по варианту № экспертного заключения ООО «ГЕОИД» № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим геоданным в системе МСК-50:

Исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м. по варианту № экспертного заключения ООО «ГЕОИД» № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим геоданным в системе МСК-50:

Исправить реестровую ошибку в местоположении границы участка лесного фонда с кадастровым номером № путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения ООО «ГЕОИД»

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова