УИД 72RS0013-01-2022-010123-26
Дело № 2-2030/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2023 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Губановой М.В.
при секретаре Коваленко К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании вознаграждения по агентскому договору, штрафа, встречному иску ФИО2 к ИП ФИО1 о признании договора незаключенным,
УСТАНОВИЛ :
ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании вознаграждения по агентскому договору, штрафа.
Мотивировал исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен агентский договор, предметом которого являлись юридические и иные действия, направленные на отчуждение принадлежащего заказчику объекта недвижимости: квартиры по адресу: <адрес>. Согласно дополнительному заключению к агентскому договору агентское вознаграждение согласовано сторонами в размере 49 000 руб. (п.п. 1.).
По условиям договора агент обязался проводить показы объекта потенциальным покупателям, готовить пакет документов для заключения договора купли-продажи.
Результатом выполнения обязательств по агентскому договору являлся договор купли-продажи, заключенный между принципалом – ответчиком и покупателем, найденным агентом.
Агент – ИП ФИО1 свои обязательства по договору ФИО2 (принципалом) выполнил в полном объеме, работа завершилась состоявшейся между ФИО2 и покупателем (Ш.Д.И.) сделкой купли-продажи недвижимости.
Обязательства по оплате за услуги риэлтора – ИП ФИО1 ФИО2 не выполнены.
Истец просил взыскать с ответчика задолженность по установленной оплате за услуги агента по дополнительному соглашению в размере 49 000 руб., а также штрафную неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 790 руб.
ФИО2 обратилась в суд с встречными исковыми требованиями к ИП ФИО1 о признании агентского договора незаключенным.
В обоснование требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ. ею было опубликовано объявление на сайте «Авито» о продаже своей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По объявлению к ней обратилась Х.Л.., которая представилась риэлтором, предложила помощь в поиске покупателя на квартиру ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ Х.Л. позвонила ФИО2 и предложила проехать к ней в офис, расположенный по адресу: <адрес>, для знакомства с потенциальным покупателем и заключения предварительного договора купли-продажи. С целью заключения предварительного договора купли-продажи Х.Л. настояла на подписании дополнительного соглашения к агентскому договору, без которого, с ее слов, сделка не могла быть заключена.
Учитывая отсутствие у ответчика (истца по встречному иску) опыта в продаже недвижимости, трагических событий, произошедших накануне в ее семье, она не обратила внимания на то обстоятельство, что соглашение было предъявлено ей для подписания без оформления самого агентского договора. Также ФИО2 не обратила сразу внимание на то, что соглашение было подписано Х.Л. за ИП ФИО1
На следующий день ДД.ММ.ГГГГ Х.Л. сообщила ФИО2, что сделка с ФИО3 отменяется, поскольку ему не одобрен ипотечный кредит. После этого Х.Л. на связь с ФИО2 не выходила, показов квартиры не осуществляла, объявлений от имени ФИО2 не подавала.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было в адрес ИП ФИО1 направлено заявление о расторжении в одностороннем порядке агентского договора в связи с неисполнением риэлтором Х.Л. обязательств по договору, ответа на которое не последовало.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец по встречному иску ФИО2 в самостоятельном порядке занималась поиском покупателей на продаваемую ею квартиру.
По объявлению, размещенному на сайте «Авито», к ней обратился Ш.Д.И., с которым ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи. При этом, ни ФИО1, ни риэлтор Х.Л. сопровождением сделки не занимались, в подготовке документов участия не принимали, квартиру покупателю не показывали.
Поскольку обязательства по договору ИП ФИО1 не выполнялись, просит признать агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным.
Истец (ответчик по встречному иску) ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании истец по встречному иску и ее представитель – адвокат Юнусов З.С. поддержали заявленные встречные исковые требования, по первоначальным исковым требованиям ИП ФИО1 возражали в полном объеме.
Третье лицо ООО «Этажи», представитель в суд не явился, извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено судом, между сторонами был заключен Агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключение которого оспаривается истцом по встречному иску ФИО2
Предметом договора является совершение по поручению принципала юридических и иных действий от имени и за счет принципала, направленных на поиск покупателей на принадлежащий заказчику ФИО2 объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Вознаграждение агента – 49 000 руб., что указано в п. 1 дополнительного соглашения к агентскому договору.
Во исполнение агентского договора истцом (ответчиком по встречному иску) был найден покупатель на объект недвижимости ответчика (истца по встречному иску) Ш.Д.И.
В материалах дела отсутствуют сведения о выполнении ИП ФИО1 либо, лицом, выступающим от его имени, обязательств по договору, а именно: не представлено сведений о размещении объявлений о продаже квартиры истца по встречному иску ФИО2, сведений об осуществлении показов квартиры потенциальным покупателям, сведений о сопровождении сделки, заключенной между ФИО2 и Ш.Д.И.
Таким образом, истцом (ответчиком по встречному иску) не представлено доказательств об исполнении обязательств по заключенному агентскому договору.
Рассматривая встречные исковые требования ФИО2 о признании агентского договора незаключенным, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Согласно 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.
Как следует из материалов дела, подтверждается истцом по встречному иску, агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не выдавался, ею не подписывался, от имени ИП ФИО1 стоит клише его подписи.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что существенные условия договора между сторонами не согласовывались.
Также ни ИП ФИО1, ни ФИО2 не представлено документов, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору каждой из сторон.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании агентского договора незаключенным.
Поскольку судом признан незаключенным агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, то не подлежат требования ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 агентского вознаграждения в размере 49 000 руб., штрафной неустойки в размере 34 790 руб.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании вознаграждения по агентскому договору в размере 49 000 руб., штрафа в размере 34 790 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 713,70 руб. - отказать.
Встречные исковые ФИО2 к ИП ФИО1 о признании агентского договора незаключенным удовлетворить.
Признать агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО1, незаключенным.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: М.В. Губанова