Решение по делу № 2-3243/2023 от 19.07.2023 - о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, пени.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 года.

Дело № 2-3243/2023.

УИД 66RS0006-01-2023-000830-21.

Решение

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Сухневой И.В.,

при секретаре Нуркеновой А.С.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, пени,

Установил:

ООО «УК ЖКХ <адрес>» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указало, что ФИО1 является собственником комнаты № ******, расположенной по адресу: <адрес>, пр-<адрес>. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 03.04.2015, осуществляет истец. Правообладателям жилых помещений в многоквартирном доме предоставлены коммунальные услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, вывозу твердых коммунальных отходов, а также услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем надлежащим образом обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг ответчик не исполняет. На основании изложенного просит взыскать со ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2015 по 30.06.2020 в сумме 141 491 руб. 70 коп., пени в сумме 38 450 руб. 43 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 029 руб. 82 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2 против удовлетворения заявленных требований возражали. Суду пояснили, что в комнате № ******, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 проживала до декабря 2015 года на условиях договора социального найма. В декабре 2015 года ответчик выехала из указанной комнаты и снялась с регистрационного учета ввиду распределения ей как состоящей на учете нуждающихся жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На момент выезда из комнаты <адрес> в <адрес> задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг ФИО1 не имела. С выездом из спорной комнаты обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг прекращены. Также указали о пропуске истцом срока исковой давности в части требований о взыскании задолженности, образовавшейся с мая 2015 года по август 2017 года.

В судебное заседание представители третьих лиц Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд, заслушав объяснения ответчика, ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или жилого фонда включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Как установлено судом, спорным жилым помещением является комната № <адрес>, общей площадью 17,3 кв.м, жилой площадью 16,5 кв.м.

Указанное жилое помещение в соответствии с договором социального найма № ****** от 18.10.2011 предоставлено Администрацией Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга ФИО1

Согласно распоряжению Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга № ******-РА от 28.09.2012 договор социального найма № ****** от 18.10.2011 расторгнут.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 24.01.2023 № ****** ФИО1 была зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес>, комн. 207 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки по лицевому счету № ******, открытому по адресу: <адрес>, комн. 207 (владелец счета указан как Абонент) следует, что за период с 01.05.2015 по 30.06.2020 начислена плата за содержание жилья и коммунальных услуг, задолженность по оплате которой составляет 103 041 руб. 27 коп., пени 38 450 руб. 43 коп.

Ответчиком факт выполнения ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района» обязательств по оказанию коммунальных услуг и техническому обслуживанию жилого помещения не оспаривался.

Вместе с тем в силу чч. 1-3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и истцом не оспаривалось, что ФИО1 в соответствии с приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-П как лицу, состоящему в Едином городском реестре ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей – инвалидов, распределено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение передано в муниципальную собственность, право муниципальной собственности зарегистрировано 17.12.2015. 24.12.2015 со ФИО1 заключен договор социального найма на вновь предоставленное жилое помещение.

Из справки МКУ «Центр муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ № ****** следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: г, Екатеринбург, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из объяснений ответчика следует, что по адресу: <адрес> она проживала по декабрь 2015 года, после чего выехала во вновь предоставленное ей как состоящей на учете нуждающихся жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что ФИО1 имела обязательства вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, комн. 207 по декабрь 2015 года включительно, поскольку после указанного периода она добровольно выехала из указанного жилого помещения на иное постоянное место жительства, снялась с регистрационного учета, договор социального найма был расторгнут.

Из выписки по лицевому счету следует, что начисленная по декабрь 2015 года плата за содержание жилья и коммунальных услуг погашалась ФИО1 в установленные законом сроки, последний платеж за декабрь 2015 года внесен 06.01.2016, какая-либо пеня за данный период не начислялась.

С расторжением договора социального найма и добровольным выездом из жилого помещения на иное постоянное место жительства обязательства ФИО1 по оплате содержания жилья и коммунальных услуг прекращены, как следствие, заявление истцом требований о взыскании с ответчика задолженности, образовавшейся с января 2016 года по июнь 2020 года обоснованным не является.

Принимая во внимание изложенное, а именно прекращение обязательств ответчика по оплате содержания жилья и коммунальных услуг с расторжением договора социального найма и выездом из спорной комнаты на иное постоянное место жительства, отсутствие у ответчика на момент прекращения обязательств задолженности, суд полагает требования истца, заявленные к ФИО1, не подлежащими удовлетворению.

Указанное не лишает истца на обращение в суд с самостоятельным иском о взыскании задолженности к собственнику жилого помещения, а в случае установления лиц, занимающих комнату, - к таковым.

Поскольку задолженности ФИО1 на момент прекращения отношения социального найма не установлено, а за последующие периоды образования долга она не может признаваться надлежащим ответчиком по делу, суд полагает, что ее заявление о применении исковой давности (ст. 195, п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации) правового значения не имеет (абз. 4 п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, пени отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Сухнева