Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
09 августа 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Артемова Е.Н.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об установлении местоположения границ земельного участка, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская , Солнечногорский , с., д. Коськово, №. Площадь согласно кадастрового учета составляет 2600 кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не установлены, истец обратился к кадастровому инженеру. При уточнении границ земельного участка установлено, что фактическая площадь составляет 2839 кв.м., что на 239 кв.м. больше, чем было предоставлено по документам. Поскольку внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился в суд.
Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом, о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который в судебное заседание явился и поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель Администрации городского округа Солнечногорск Московской области заявленные исковые требования не признал, считает, что оснований для их удовлетворения не имеется.
Заслушав позицию лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Московская , Солнечногорский , с., д. Коськово, №. Площадь согласно кадастрового учета составляет 2600 кв.м, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ № P№ Администрацией городского округа Солнечногорск Московской области отказано в предоставлении муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена», с указанием в качестве разъяснений о порядке действий, что в представленных документах площадь земельного участка, в отношении которого подготовлен акт согласования местоположения границ, не соответствует площади, указанной в документах, подтверждающих права на данный земельный участок. Одновременно, согласно ИСОГД (Информационной системе обеспечения градостроительной деятельности) Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области в результате уточнения границ данного земельного участка образуется чересполосица.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Однако надлежащих доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в подтверждении обстоятельств, изложенных в решении об отказе в согласовании местоположения границ спорного земельного участка, в котором указано на нарушение прав и законных интересов муниципального образования Администрацией городского округа не представлено.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено, что конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности длительное время. Границы представлены объектами искусственного происхождения (заборами и кадастровой границей). Заборы неизменно расположены на местности 15 лет и позволяют определить фактическое местоположение земельного участка.
По фактическому пользованию площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2839 кв.м, расхождение относительно площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 239 кв.м, что свидетельствует об отсутствии нарушений земельного законодательства в части предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков.
В заключении кадастрового инженера сказано, что по границе н4-н5-н6 уточняемый участок фактически граничит с участком с кадастровым номером №, по границе н6-н7 с участком с кадастровым номером №, по границе н7-н8 с участком с кадастровым номером №, по границе н8-н1 с участком с кадастровым номером №, но, согласно сведениям ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и результатам кадастровых работ, участки с кадастровыми номерами № не являются смежными. Вывод кадастрового инженера - в координатах границ смежных участков с кадастровыми номерами № присутствует реестровая ошибка.
Устранить так называемую чересполосицу, использовав сведения ЕГРН о местоположении границ смежных участков с кадастровыми номерами № № не представляется возможным, так как в данном случае пришлось бы предоставить об объекте кадастрового учета ложные сведения о местоположении границ уточняемого участка, включив в площадь земельного участка территорию за забором, что в будущем может создать спорную ситуацию между владельцами смежных участков.
При таких обстоятельствах, с учетом имеющегося несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельных участков смежных со спорным земельным участком и фактического положения на местности границ таких земельных участков, доводы Администрации городского округа Солнечногорск об образовании необоснованной чересполосицы являются несостоятельными.
Оценив имеющиеся по делу доказательства, принимая во внимание, что нарушений требований земельного законодательства при установлении границ спорного земельного участка истца по фактическому пользованию, права смежных землепользователей не нарушаются, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 - удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2839 кв.м, расположенного по адресу: Московская , Солнечногорский , с., д. Коськово, №, и установить их в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО5:
N
Координаты
точки
X
Y
м
м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Артемова Е.Н.