Дело № 2-214/2025
45RS0009-01-2025-000146-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Куртамыш, Курганская область 23 апреля 2025 г.
Куртамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Вагиной Н.В.
при секретаре судебного заседания Зотовой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома домом блокированной застройки.
В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира № 1 общей площадью 84,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенная в границах земельного участка общей площадью 1 325 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанная квартира расположена в здании общей площадью 141,9 кв. м с кадастровым номером №, состоящим из двух квартир. Квартира № 2 в данном доме принадлежит на праве собственности ФГБУ «Госсорткомиссия».
Жилые помещения в данном доме имеют общую боковую стену без проемов, отдельные выходы на земельный участок. Каждое помещение оборудовано самостоятельной системой инженерно-технического обеспечения, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения
С учетом изложенного просит изменить вид объекта недвижимости общей площадью 141,9 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> «Здание (Многоквартирный дом)» на «Жилой дом», разрешенное использование «Жилой дом блокированной застройки». Признать <адрес> данном доме общей площадью 84,3 кв. м с кадастровым номером № жилым блоком. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости.
Определением судьи Куртамышского районного суда Курганской области от 10 марта 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. Представил заявление, в котором на исковых требованиях настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой. Представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Государственная комиссия Российской Федерации по испытанию и охране селекционных достижений» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома. В то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.
Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся актуальные сведения о ранее учтенном объекте недвижимости – многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадью 141,9 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, Многоквартирный дом, <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости данный объект недвижимости расположен в пределах иных объектов недвижимости с кадастровым номером №.
В данном объекте недвижимости расположены помещения с кадастровыми номерами №, №.
ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> кадастровым номером №, площадью 84,3 кв. м, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 325+/-13 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: блокированный жилой дом на несколько семей с придомовыми участками, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 100,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Российской Федерации и передан в оперативное управление Федеральному государственному бюджетному учреждению «Государственная комиссия Российской Федерации по испытанию и охране селекционных достижений».
Согласно технического плана здания от 18 апреля 2025 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО2 по результатам визуально-инструментального обследования объекта, расположенного по адресу: <адрес> выездом на место и комплекса геодезических работ с последующей камеральной обработкой данных, кадастровым инженером определены границы земельного участка с кадастровым номером №, определено количество блоков жилого дома блокированной жилой застройки с кадастровым номером №, определено местоположение блоков жилого дома блокированной жилой застройки на земельном участке с кадастровым номером №.
Объект капитального строительства с кадастровым номером № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеет назначение многоквартирный дом. В ходе обследования помещений объекта капитального строительства с кадастровым номером № установлено, что многоквартирный дом с количеством этажей 1, состоящих из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. По результатам кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен технический план на здание в отношении блока жилого дома блокированной жилой застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, который подтверждает параметры и требования к определению блокированной жилой застройки в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
По результатам кадастровых работ кадастровым инженером сделан вывод, что объект капитального строительства с кадастровым номером № является блокированной жилой застройкой.
В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу является, в том числе, и заключение эксперта.
В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
В соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая выводы, содержащиеся в техническом плане, в их совокупности с другими предоставленными в материалы дела доказательствами, суд считает данное заключение обоснованным, поскольку выводы кадастрового инженера сделаны на базе общепринятых научных и практических данных, мотивированы, приведены методы исследования.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания полагать выводы кадастрового инженера недостоверными и не принимать технический план в качестве допустимого и достоверного доказательства по настоящему делу.
Достоверность выводов кадастрового инженера лица, участвующие в деле, не оспаривали. Ходатайств о назначении судебной оценочной экспертизы не заявлено.
С учетом вышеизложенного, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве ответчиков подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании помещения жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 141,9 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Признать квартиру, назначение: жилое, с кадастровым номером №, площадью 84,3 кв. м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 141,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.
В окончательной форме решение изготовлено 28 апреля 2025 г.
Судья Н.В. Вагина