66RS0057-01-2023-001129-10
Дело №2-1028/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2023 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А.,
при секретаре Мукашевой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии, признании объектом учета и объектом права блок дома блокированной застройки, признании права на приватизацию, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании объектом учета и объектом права блок дома блокированной застройки, признании права на приватизацию, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, <данные изъяты>., жилищное управление выдало Ордер за №, на основании постройкома.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация Буткинского сельсовета выдало Свидетельство на право собственности на землю.
Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 1100 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, право зарегистрировано 23.05.2023г., №
В <адрес> проживают ФИО2., ФИО3., у которых приватизирована часть жилого дома в общей долевой собственности по ? доле в праве части жилого дома – Выписка из ЕГРН от 20.09.2021г. Право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №, и №.
В квартире № зарегистрированы и проживают: ФИО1., ФИО4
ФИО1., право на приватизацию с 1991 года по настоящее время не использовал. ФИО4 отказалась от приватизации.
Вышеуказанный жилой дом (блок жилого дома)-квартира является объектом муниципальной собственности, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, Управления по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации ТГО.
Кадастровые работы проведены в мае 2023года, составлено Техническое Заключение, о том что, обследованный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- согласно определениям п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пункта 3.3., СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок».
Данному определению обследованный жилой дом соответствует.
Обследованная квартира №1, расположенная по адресу: <адрес>, (Литера А) соответствует термину»жилой дом (блок дома блокированной застройки)- согласно определениям п. 40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2.,3.3., СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
Признание квартиры № 1 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникации.
Обследованная квартира № 1 может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 72,50 кв.м., в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (Литера А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания как работоспособное.
Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформации и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в перепланируемом состоянии, общая площадь72.5 кв.м.
Площадь жилого строения определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393, которая составляет 113,50 кв.м.
В связи с чем, истец просит признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 113,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признать право на приватизацию на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 113,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки, общей площадью 113,50кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1.
Истец обратился в суд с уточненным исковым заявлением к ответчикам по указанным выше доводам.
Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 113,50кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 113,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признать право на приватизацию на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 113,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки, общей площадью 113,50кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1 (л.д.65-66).
В судебное заседание не явились стороны, третьи лица, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела без их участия, истец на иске настаивает, третьи лица с иском согласны, ответчики исковые требования признают (75-87).
Признание иска судом принято.
Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии, признании объектом учета и объектом права блок дома блокированной застройки, признании права на приватизацию, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью 113,50кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 113,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право на приватизацию на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью 113,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки, общей площадью 113,50кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.