дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 19 декабря 2023 года

Истринский городской суд -.....- в составе:

председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Лисенковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4221/23 по иску Г.Е.А. к Администрации г.о.Истра о признании дома пригодным для постоянного проживания, признании права на регистрацию по месту проживания,

установил:

Г.Е.А., уточняя требования, обратилась в суд с административным иском к Администрации г.о.Истра о признании дома пригодным для постоянного проживания, признании права на регистрацию по месту проживания.

Определением Истринского городского суда -.....- от дата было назначено судебное заседание по правилам искового производства установленными ГПК РФ.

В обосновании своих требований Г.Е.А., ссылается на то, что она Г.Е.А. является собственником садового дома с кадастровым номером №, по адресу: -.....-. Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером № площадью 153,1 кв.м., имеет наименование: жилое строение, назначение: нежилое здание. Решением от дата №Р№72628870 было отказано Г.Е.А. в предоставление услуги «признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», так как садовый дом не соответствует правилам землепользования и застройки. В связи с чем, Г.Е.А. просит суд признать незаконным решения Администрации г.о.Истра от дата №Р№ об отказе в предоставлении услуги «признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», исключить из ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером №, площадью 153,1 кв.м, которые имеет наименование: жилое строение, назначение: нежилое здание, признать за Г.Е.А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: -.....-, разрешить регистрацию в доме с кадастровым номером № по адресу: -.....-. В судебном заседании представитель Г.Е.А. по доверенности Б.Н.Н. уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о.Истра по доверенности З.С.В. в судебном заседании возражал, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что ведения гражданами садоводства расстояние от жилых строений и хозяйственных построек до границ соседнего земельного участка следует принимать в соответствии с СП 53.13330. Просил суд в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Из представленных документов, следует, что Г.Е.А. является собственником садового дома с кадастровым номером №, по адресу: -.....-

Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером № площадью 153,1 кв.м., имеет наименование: жилое строение, назначение: нежилое здание.

Решением от дата №Р№72628870 было отказано Г.Е.А. в предоставление услуги «признание садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», так как садовый дом не соответствует правилам землепользования и застройки.

Согласно заключению по обследованию технического состояния объекта (л.д.16-42) следует, что здание отвечает правилам строительной, пожарной, санитарной, экологической безопасности и удовлетворяет требованиям ч.2 ст.5, ст.7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ.

Здание с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, может быть признано жилым, пригодным для постоянного проживания.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования Г.Е.А. в части требований признать дом (нежилое здание) с кадастровым номером № площадью 153,1 кв.м., по адресу: -.....-, пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания граждан, подлежат удовлетворению.

В тоже время суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании права Г.Е.А. на регистрацию в жилом доме с кадастровым номером № площадью 153,1 кв.м., по адресу: -.....- по месту жительства, поскольку данные требования предъявлены к ненадлежащему ответчику.

Администрация г.о.Истра собственником спорного объекта недвижимости не является.

Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Следовательно, заявленный иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Г.Е.А. удовлетворить частично.

Признать незаконным решения Администрации г.о.Истра от дата №Р№72628870 об отказе в предоставлении услуги «признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Исключить из ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером №, площадью 153,1 кв.м, которые имеет наименование: жилое строение, назначение: нежилое здание.

Признать за Г.Е.А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: -.....-

В удовлетворении в части требований Г.Е.А. о регистрации в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: -.....- – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата