УИД77RS0020-02-2024-017465-87
Решение
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 г. адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1383/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о вселении, обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи, определении порядка пользования квартирой по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
Установил:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 о вселении, обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи, определении порядка пользования квартирой.
В обоснование своих требований истцы указали, что истцы, ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в квартире по адресу: адрес, как члены семьи ответчика (нанимателя): ФИО1 зарегистрирована, как бывшая жена; ФИО2, зарегистрирована, как дочь нанимателя, ФИО3 зарегистрирован, как сын нанимателя.
Жилое помещение состоит из 3 (трёх) комнат в отдельной квартире, общей площадью (без летних) 71.5 кв.м., жилой площадью 42.9 кв.м., (кадастровый номер - 77:03:0006013:13242).
Указанное жилое помещение истцам и ответчику выдавалось на основании договора социального найма № 531069919 от 09 августа 2024 года, на основании решения о реновации, предусмотренного программой реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-1111.
По вине ответчика истцы не имеют возможности пользоваться жилым помещением, так как ответчик отказывается выдавать истцам комплект ключей, всячески препятствует доступу в жилое помещение. Просьбы истцов о выдаче ключей и в доступе в жилое помещение были регулярными с августа 2024 года.
Ответчик при подписании договора социального найма № 531069919 от 09 августа 2024 года получил полный комплект ключей, а также сам договор социального найма. Истцам ключи для доступа в квартиру и копию договора для оформления регистрации в квартире отказался предоставлять.
Отношения ответчика к истцам конфликтное, агрессивное.
Ответчик с момента въезда в квартиру совсем не вносит оплату за коммунальные услуги.
Истцы с августа месяца 2024 года вносят 100% платы за коммунальные услуги.
Из-за конфликтных отношений со стороны ответчика, соглашение о порядке пользования квартирой, о порядке внесения оплаты за жилое помещение между истцами и ответчиком не достигнуто.
На основании изложенного истец просит вселить истца, фио, в жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Вселить истца, фио, в жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Вселить истца, фио, в жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Обязать ответчика, ФИО4, не чинить препятствий в пользовании истцами: ФИО1, ФИО2, фио жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Обязать ответчика, ФИО4, передать истцам: ФИО1, ФИО2, фио, комплект ключей от жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: адрес, а также передать комплект ключей от входной двери между квартирной площадкой на этаже и лифтовым холлом.
Определить порядок пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, выделив в пользование истцам: ФИО1, ФИО2, фио комнаты № 1 размером 14,4 кв. м. и №3 размером 16,1 кв. м., в пользование ответчика, ФИО4, комнату № 2 размером 12,4 кв. м.
Ответчиком подано встречное исковое заявление, по доводам которого указывает, что ФИО1 после вступления в брак с ФИО4 (наниматель по договору социального найма) с согласия последнего в 1997 году была зарегистрирована по адресу: адрес, а впоследствии зарегистрированы их дети от совместного брака, фио - в 1999 году и фио - в 2001 году.
По программе Правительства адрес - Реновация и Улучшение жилищных условий, ФИО4 (как нанимателю), так и Ответчикам были предложены ряд квартир на выбор для переселения. На неоднократные предложения ФИО4 о совместном просмотре предоставленных квартир Ответчики предложение истца игнорировали, не выходили на связь. В связи с чем, Департамент Городского Имущества сам предоставил квартиру в новостройке ФИО4 по вышеуказанному адресу регистрации.
В 2006 году брак между ФИО4 и ФИО1 расторгнут. С 2018 года ответчики добровольно переехали жить по адресу, адрес, где предположительно и проживают по настоящее время. Указанная квартира принадлежит ФИО1
27 ноября 2024 года в 20:00 часов, предварительно согласовав с ответчиками дату время и место, истец попытался передать ключи от квартиры № 57 по адресу: адрес своей дочери - ФИО2, сыну - фио и бывшей жене - ФИО1.
Однако, как только истец открыл дверь, фио закатила скандал на предмет нахождения в квартире посторонней женщины - моей законной жены фио, о чем ей было доведено до сведения. Далее, ответчик фио возмутилась по поводу самовольного занятия ФИО4 первой комнаты без согласования с ней.
Далее, в результате агрессивных действий ответчиков: фио, нанес ФИО4 многочисленные удары по лицу, то есть - нанес побои.
У ответчиков имеется иное место жительства для проживания и регистрации в том числе. Между бывшими супругами фио брак расторгнут.
В спорном жилом помещении ответчики не проживают, с ответчиками никаких договоров истец не заключал, расходы но содержанию квартиры несет истец, личных вещей ответчиков в квартире нет, коммунальные платежи ответчики не оплачивают. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных платежей.
Просит признать фио, фио, фио, как граждан утративших право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: адрес.
Обязать Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по адрес снять с регистрационного учета фио, фио, фио, зарегистрированных по адресу: адрес.
Истец фио и ее представитель в судебное заседание явились, на удовлетворении иска настаивали, в удовлетворении требований ответчика просили отказать.
Итсцы фио, фио в судебное заседание не явились.
Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования первоначальные фио, А.Ю., Е.Н. не признал, поддержал встречное требование.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав истца, представителя истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.
Право на жилище, закрепленное в части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, является одним из элементов права на достойный уровень жизни (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), поэтому правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную частью 1 статьи 45 и статьи 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную, защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ч. 2 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В силу ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
По смыслу действующего закона, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, подлежат выяснению следующие обстоятельства: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в квартире по адресу: адрес, как члены семьи ответчика (нанимателя): ФИО1 зарегистрирована, как бывшая жена; ФИО2, зарегистрирована, как дочь нанимателя, ФИО3 зарегистрирован, как сын нанимателя.
Жилое помещение состоит из 3 (трёх) комнат в отдельной квартире, общей площадью (без летних) 71.5 кв.м., жилой площадью 42.9 кв.м., (кадастровый номер - 77:03:0006013:13242).
Указанное жилое помещение истцам и ответчику выдавалось на основании договора социального найма № 531069919 от 09 августа 2024 года, на основании решения о реновации, предусмотренного программой реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-1111.
В обоснование встречных исковых требований фио указали, что фио, фио, фио, добровольно выехали на постоянное место жительство по другому адресу, по спорному адресу не проживают, вещей в квартире не имеется, коммунальные услуги он не оплачивает, тем самым не выполняют обязанности по содержанию квартиры.
Изучив указанные выше обстоятельства дела, оценив доводы ФИО4, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания фио ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования не имеется.
Доводы об отсутствии оплаты за коммунальные платежи не подтверждаются, ФИО1 представлены квитанции об оплате.
Доводы о добровольном выезде на иное место жительства оспариваются добытыми в судебном заседании доказательствами, имеются конфликтные отношения между сторонами, сторона неоднократно обращались за снятием побоев, что не отрицалось в судебном заседании.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Из содержания статьи 55 ГПК РФ следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
фио, фио ,фио выразили свое желание и заинтересованность в пользовании квартирой, обращались в правоохранительные органы о чинении препятствий, выезд не являлся постоянным и добровольным, имеется конфликтные отношения.
Так же судом учитывается отсутствие иного жилого помещения в собственности и пользовании фио, фио ,фио.
Таким образом, оценивая изложенные обстоятельства и представленные сторонами доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО4 безусловных и бесспорных доказательств, подтверждающих утрату ФИО1, ФИО3, ФИО2 права пользования спорной квартирой, поэтому в удовлетворении встречного искового заявления надлежит отказать.
Поскольку судом не установлено оснований для признания ФИО1, ФИО3 ,ФИО2 утратившими право пользования квартирой, где они является ответственным квартиросъемщиком, они является зарегистрированным по спорному адресу, однако лишены возможности проживания в квартире, что было установлено в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о вселении и обязывает ответчика ФИО4 не чинить препятствий в пользовании квартирой по адресу: адрес, обязать выдать ключи от спорной квартиры.
Рассматривая требования об определении порядка пользования жилым помещением, суд приходит к выводу об отказе удовлетворения в данной части требований, поскольку квартира является муниципальной, что в силу действующего законодательства не позволяет суду определить порядок пользования
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о вселении, обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи, определении порядка пользования квартирой удовлетворить частично.
Вселить фио, в жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Вселить истца, фио, в жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Вселить истца, фио, в жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Обязать ответчика, ФИО4, не чинить препятствий в пользовании истцами: ФИО1, ФИО2, фио жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Обязать ответчика, ФИО4, передать истцам: ФИО1, ФИО2, фио, комплект ключей от жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: адрес, а также передать комплект ключей от входной двери между квартирной площадкой на этаже и лифтовым холлом.
В удовлетворении требований об определении порядка пользования квартирой отказать.
В удовлетворении требований ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированно решение изготовлено 25 июля 2025 года.
Судья Фролов А.С.