УИД - №

Дело № 2-1428/2023 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Дубовиковой А.В.

С участием представителя истцов – ФИО1

По адресу: <...>,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ИвА.А. А.вны к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя,

Установил :

Истцы обратились с исковым заявлением в суд, указывают, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1», с одной стороны, и ФИО2 и ИвА.А.А., с другой стороны, заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного малоэтажного жилого дома, по условиям которого застройщик принял обязательство построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщикам квартиру №. Истцы указывают, что дольщики приняли на себя обязательство уплатить застройщику цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи. Истцы указывают, что свои обязательства по оплате цены договора в сумме 2599842 рублей дольщики исполнили надлежащим образом. Истцы также указывают, что планируемый срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с п. № договора учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объект, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику согласовывается сторонами в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Как указывают истцы, в соответствии с условиями договора и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ. квартира должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Как указывают истцы, квартира передана ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным истцы просят взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры дольщикам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 75395 рублей 41 копейки в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей в пользу каждого истца, штраф, расходы на оплату юридических услуг в сумме 20000 рублей в пользу каждого истца. Истцы – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Представитель истцов – ФИО1 – в судебное заседание явился, просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик - ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» - в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено. В суд поступил отзыв ответчика на исковые требования, в котором ответчик просит снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, просит отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки (отзыв в деле).

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестторг 6-1» (застройщик), с одной стороны, и ФИО2 и ИвА.А.А. (дольщики), с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой №. Согласно п. № указанного договора по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе № договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и при условии полной оплаты объекта долевого строительства (квартиры) дольщиком, передать ему соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену, выполнить все условия настоящего договора и принять объект долевого строительства (при наличии полученного разрешения на ввод в эксплуатацию объекта). Согласно п. № договора планируемый срок окончания строительства объекта ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. № договора учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику согласовывается сторонами – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п№ договора цена договора согласована сторонами и составляет 2599842 рублей 00 копеек, НДС не облагается (Приложение № к настоящему договору). Согласно Приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик обязуется передать дольщикам жилое помещение со следующими характеристиками: <данные изъяты>

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестторг 6-1» и дольщиками заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно п. № договора от ДД.ММ.ГГГГ. (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.) планируемый срок окончания строительства объекта – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. № договора от ДД.ММ.ГГГГ. (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.) учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику согласовывается сторонами – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Материалами дела подтверждается, что истцы произвели оплату цены договора в полном объеме, перечислив денежные средства застройщику.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №) объект долевого строительства должен был быть передан дольщикам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи квартиры дольщикам, подписанному ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» и истцами, объект долевого строительства передан дольщику ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом просрочка передачи квартиры дольщику имела место в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не учитывается при начислении неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры дольщикам. При данных обстоятельствах истцы вправе получить неустойку за просрочку передачи квартиры дольщику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. При этом при подсчете суммы неустойки подлежит применению показатель ключевой ставки Банка России, действовавший по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть в размере 7,5%. Таким образом размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 150790 руб. 83 коп. (2599842*(2*1/300*7,5%):100%*116=150790,83). Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме по 75395 рублей 41 копейки (150790,83:2=75395,41) рублей с ответчика в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истцов, как потребителей услуг. Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, характер причиненных нравственных страданий истцов, степень вины причинителя вреда, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в сумме по 5000 рублей с ответчика в пользу каждого истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи квартиры истцам, и ответчик добровольно не удовлетворил требования потребителей о выплате неустойки, при этом судом удовлетворены исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда с ответчика в пользу истцов, суд считает необходимым взыскать штраф в сумме по 40197 рублей 71 копейки (150790,83+10000)*50%:100%:2=40197,71) с ответчика в пользу каждого истца.

В соответствии с требованиями ст. 94 ГПК РФ, ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов необходимо взыскать судебные расходы в виде расходов на оплату юридических услуг в общей сумме 20000 (по 10000 в пользу каждого истца) рублей. Размер расходов истцов на оплату юридических услуг определен с учётом объёма и характера работы, выполненной исполнителем по настоящему делу, а также исходя из принципа разумности расходов на оплату юридических услуг.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 4815 рублей 92 копеек ((150790,83-100000)*2%:100%+3200+300+300=4815,92).

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительства, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и(или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 1(2) указанного Постановления Правительства РФ особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. Учитывая изложенное суд считает необходимым отсрочить исполнение настоящего решения суда в части взыскания неустойки на срок до 30.06.2023г. включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1», ИНН №, в пользу ФИО2, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, неустойку за просрочку передачи квартиры дольщику в сумме 75395 рублей 41 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 40197 рублей 71 копейки, расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в сумме 10000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1», ИНН №, в пользу ИвА.А. А.вны, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, неустойку за просрочку передачи квартиры дольщику в сумме 75395 рублей 41 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 40197 рублей 71 копейки, расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя в сумме 10000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1», ИНН №, в доход государства государственную пошлину в сумме 4815 рублей 92 копеек.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья