К делу №
УИД №RS0№-56
Решение в окончательной
форме изготовлено 11.06.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2025 года а.Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
Председательствующего судьи ФИО9
при секретаре ФИО2,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО8, представителя ответчика администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, в обоснование указав, что в соответствии с решением исполнительного комитета Яблоновского поселкового Совета народных депутатов <адрес> ААО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умершему ДД.ММ.ГГГГ) и членам его семьи: жена-ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умерла ДД.ММ.ГГГГ), сын-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: пгт. ФИО7, <адрес>.
В целях реализации предоставленного Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» права на приватизацию занимаемого жилого помещения, истец обратился к ответчику.
В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не числится и в устной беседе с представителем ответчика было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации.
Просит признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером 01:05:0200128:64 общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> пгт. ФИО7, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации МО «Яблоновское городское поселение» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, полагая, что истцом не представлено доказательств достаточных для удовлетворения иска.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в <адрес> и <адрес>, представитель которого в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РА в судебное заседание не прибыл, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон, а также с учетом полноты имеющихся в деле доказательств, достаточных для рассмотрения дела по существу.
Суд, заслушав представителей истца и ответчика, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, согласно ст. ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и право на бесплатной приватизации жилья.
На основании ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Положениями ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В п.п. 5,8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность все проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1,2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно ст. 27 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Целью закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
Исходя из вышеуказанных положений закона право на бесплатное приобретение в собственность занимаемого жилья предполагает создание гражданам равных правовых условий, реализации данного права. Устанавливая в законодательном порядке право граждан на получение жилья в собственность, государство обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 был вселен в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> пгт. ФИО7, <адрес>, на основании решения исполнительного комитета Яблоновского поселкового Совета народных депутатов <адрес> ААО <адрес> от 10.01.1983
На момент вселения в квартиру основным квартиросъемщиком являлся ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., членами его семьи являлись: жена-ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выданным ордером № серия А-1.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, что подтверждается свидетельствами о смерти.
В настоящее время в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по н/в зарегистрирован и проживает только истец ФИО1, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, карточкой Ф№ и данными паспорта истца.
Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира находится в муниципальной собственности.
В соответствии с материалами инвентарного дела ППК «Роскадастр» в материалах архива Производственного участка по <адрес> отделения по Республики Адыгея на <адрес>, расположенную по <адрес> в пгт. ФИО7, содержатся сведения об инвентаризационной стоимости объекта на 2025 год – 125 398,35 рублей.
В соответствии со справкой ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ за истцом на территории Республики Адыгея не зарегистрированы права на объекты недвижимого имущества, а также подтверждено, что истец не являлся участником приватизации жилья.
При этом, в ЕГРН имеются сведения о <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., с кадастровым номером 01:05:0200128:64, по адресу: <адрес> пгт. ФИО7, <адрес>, как об объекте недвижимости, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях реализации своего права на участие в приватизации ФИО1 обратился в Администрацию МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) о заключении договора о приватизации <адрес> по адресу: <адрес> пгт. ФИО7, <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ.
Письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было сообщено о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> пгт. ФИО7, <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится, в связи с этим издать муниципальный правовой акт о приватизации указанной квартиры не представляется возможным.
Из материалов дела следует, что фактически с 1983 года ФИО1 постоянно проживает и пользуется спорной квартирой, состоит на регистрационном учете по месту постоянного жительства, производит оплату коммунальных услуг и других платежей. Претензий от кого- либо по поводу, занимаемой им квартиры, в адрес истца не поступало.
Доводы представителя ответчика об отсутствии доказательств достаточных для удовлетворения иска не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Так, квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.
В связи с этим, суд приходит к выводу, что ограничений для приватизации квартиры, в которой проживает ФИО1, не имеется.
Статья 217 ГК РФ устанавливает право граждан на приватизацию государственного и муниципального имущества.
Нормы ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права. Решением суда по иску о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации будет устранена неопределённость в определении права истца на жилое помещение и тем самым будут защищены права истца.
Анализируя представленные доказательства, оценивая их в совокупности, учитывая мнение представителя ответчика, суд приходит к выводу, что ФИО1 не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения в порядке приватизации, по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации-удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> пгт. ФИО7, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в порядке приватизации ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> пгт. ФИО7, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья ФИО10