Дело № 2 – 1419/2025 11 марта 2025 года
УИД 78RS0008-01-2024-006995-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при секретаре Шевченко О.Н.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Эталон ЛенСпецСМУ» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за нарушение сроков устранения недостатков в размере 801 734,1 рубля, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей и штрафа.
В обоснование иска истец указал, что между сторонами заключен договор № 154И-ОХ-7.1 участия в долевом строительстве от 10 марта 2020 года. Объектом долевого строительства по договору является квартира <№> (строительный номер по проекту) по строительному адресу: <адрес> Истец по договору оплатил стоимость квартиры в размере 6 681 117,49 рублей. Истец ответчиком был приглашен на приемку квартиры 15.05.2021. В ходе осмотра квартиры истцом были обнаружены недостатки. Срок устранения недостатков был установлен в 45 календарных дней, то есть до 30.06.2021. Недостатки были устранены застройщиком 12.07.2021. Неустойка за нарушение сроков устранения недостатков за период с 30.06.2021 по 12.07.2021 составляет 801 734,1 рубля. Истец 02.08.2021 направил ответчику претензию. 10.08.2021 истцом получен ответ от ответчика об отказе в удовлетворении претензии.
Истец в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – под роспись.
О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.
Ответчиком в материалы дела предоставлены письменные возражения на иск (л. д. 44).
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в действующей редакции, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в действующей редакции, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В силу положений статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в действующей редакции, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2).
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (пункт 8).
В соответствии со статьёй 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в действующей редакции, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (пункт 1).
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (пункт 2).
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (пункт 3).
Как следует из материалов дела, 10 марта 2020 года между ФИО1, именуемый в дальнейшем «Дольщик», и АО «Эталон ЛенСпецСМУ», именуемое в дальнейшем «Застройщик», был заключен договор № 154И-ОХ-7.1 участия в долевом строительстве, в соответствии с пунктом 1.1 которого, застройщик обязуется в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка <№>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать дольщику по акту приема-передачи расположенную в Объекте квартиру с характеристиками, указанными в п. 1.2 договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные договором, а также принять квартиру в частную собственность в установленный договором срок.
15.05.2021 в ходе осмотра квартиры истцом обнаружены недостатки, которые отражены в заявлении по результатам осмотра квартиры от 15.05.2021.
Сторонами согласован срок устранения выявленных в квартире недостатков – 45 дней.
Как следует из материалов дела, недостатки устранены 12 июля 2021 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.
В соответствии с пунктом 8 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 30.06.2021 по 12.07.2021 в размере 24 052,02 рубля, исходя из следующего расчета: 6 681 117,49 х 4,5% : 300 х 12 х 2.
С учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей.
Исходя из положений пункта 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в действующей редакции, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 302,6 рубля, исходя из следующего расчета: (24 052,02 + 2 000) х 5%.
На основании статьи 102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 300 рублей, из требований имущественного характера в размере 921,56 рубль, всего – 1 221,56 рубль.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Эталон ЛенСпецСМУ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 30.06.2021 по 12.07.2021 в размере 24 052,02 рубля, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей и штраф в размере 1 302,6 рубля, в остальной части – отказать.
Взыскать с АО «Эталон ЛенСпецСМУ» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 1 221,56 рубль.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья Н.А. Гусева
Мотивированная часть решения изготовлена 25 марта 2025 года