РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7731/2022 по иску фио фио к ООО «Ленинградка 58» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО «Ленинградка 58» и просил взыскать с ответчика ООО «Ленинградка 58» в его пользу: неустойку по договору участия в долевом строительстве № 73012/1119-КВ-ЛШ2 от 20 ноября 2019 г., заключенного между сторонами, за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года в размере сумма; неустойку по договору участия в долевом строительстве № 88227/0720-М-ЛШ от 27 июля 2020 г. между сторонами за период с 16 января 2022 года по 28 марта 2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, в размере 50% от взысканной судом суммы в пользу истца, почтовые расходы в размере сумма

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 20 ноября 2019 г. между ООО «Ленинградка 58», и истцом ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве № 73012/1119-КВ-ЛШ2. В пункте 3.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - Жилой комплекс, включающий два жилых корпуса (корпус 1 и 2) по адресу: адрес, 21, адрес (далее - «Здание»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику объект долевого строительства, которым согласно пункту 1.1 является жилое помещение, условный номер по проекту: 677, этаж расположения: 17, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 62,70 кв. адрес пункту 6.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по подписываемому сторонами Акту приёма-передачи в срок не позднее 15.01.2022 г.Т.е. крайним сроком передачи Объекта долевого строительства являлось 15.01.2022 г. Фактическая передача Объекта долевого строительства состоялась 29 августа 2022 г., о чем свидетельствует подписанный Акт приёма-передачи от 29 августа 2022 г. Просрочка исполнения Застройщиком обязательств по Договору на 29.08.2022 г. составила 226 дней. Исходя из пункта 4.1. Договора размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства Объекта долевого участия, составляет 12.576.384 руб. сумма Данная сумма была оплачена полностью Участником долевого строительства, что подтверждается платёжными документами, в соответствии с которым, получателем денежных средств является ООО "Ленинградка 58". Ссылаясь на ст.6 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"», но с учетом введенного Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" ограничений, истец указывает, что сумма неустойки, подлежащая уплате Застройщиком истцу, фио фио по Договору участия в долевом строительстве № 73012/1119-КВ-ЛШ2 от 20 ноября 2019 г. за период 16.01.2022 года по 28.03.2022 года составляет: 12.576.384 х 72 дня х 2 х 1/300х 8,5%, т.е. всего сумма

27 июля 2020 г. между истцом ФИО1 и ООО "Ленинградка 58", был заключен Договор участия в долевом строительстве № 88227/0720-М-ЛШ. Исходя из пункта 4.1. Договора размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства Объекта долевого участия, составляет 1.350.000 руб. сумма Данная сумма была оплачена полностью Участником долевого строительства. Согласно пункту 6.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по подписываемому сторонами Акту приёма-передачи в срок не позднее 15.01.2022 г. Фактическая передача Объекта долевого строительства состоялась 16 июля 2022 г., что подтверждается подписанным сторонами Актом приёма-передачи от 16 июля 2022 г. Просрочка исполнения Застройщиком обязательств по Договору № 88227/0720-М-ЛШ на 16.07.2022 г. составила 186 дней, но с учетом указанного выше моратория, возможно начисление неустойки только за 72 дня, т.к. в период с 16.01.2022 года по 28 марта 2022 года. Сумма неустойки, подлежащая уплате Застройщиком фио фио по Договору участия в долевом строительстве № 88227/0720-М-ЛШ от 27 июля 2020 г. составляет: 1.350.000 × 72 дня × 2 × 1/300 × 8,5%, т.е. всего сумма.

Истцом направлена и согласно отметки ответчика на копии претензии 31 мая 2022 г., получена письменная претензия, в которой истец предлагал ответчику в добровольном порядке погасить неустойку по договорам в размере сумма и сумма соответственно. Срок удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, предусмотренный федеральным законодательством истек не позднее 10 июня 2022 г. Ответ на претензию истцом не был получен, устно ему было сообщено, что в связи с введением моратория ответы на претензии не даются.

Ссылаясь на ст.15 Закона «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика моральный вред в размере сумма, указывая, что в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, истец испытывал определенные неудобства в виде неоднократных переездов на съемные квартиры, неопределенность его положения, стресс, т.е. нравственные страдания.

Ссылаясь на п.6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I"О защите прав потребителей", истец просит за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований взыскать с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в его пользу.

Ссылаясь на ст.98 ГПК РФ истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности и по ордеру фио, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика «ООО Ленинградка 58» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в своих возражениях на исковое заявление просил дело рассмотреть в его отсутствие, при взыскании неустойки, штрафа учесть все значимые по делу обстоятельства, применить положения ст.333 ГК РФ о снижении размера неустойки, штрафа и применить Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 № 479, отказать истцу в иске о взыскании морального вреда ввиду недоказанности, о взыскании почтовых расходов ввиду недоказанности, предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части финансовых обязательств на срок до 30.06.2023 года включительно на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 6 N 214-ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.10 указанного выше закона «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

Согласно п.п.1,2 ст.333 ГК РФ 1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды».

Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", 1. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 20 ноября 2019 г. между ООО «Ленинградка 58», и фио фио заключен Договор участия в долевом строительстве № 73012/1119-КВ-ЛШ2, согласно которому Застройщик «ООО Ленинградка» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - Жилой комплекс, включающий два жилых корпуса (корпус 1 и 2) по адресу: адрес, 21, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику (ФИО1) объект долевого строительства, которым согласно пункту 1.1 Договора является жилое помещение, условный номер по проекту: 677, этаж расположения: 17, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 62,70 кв. м., в силу п. 6.1 Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по подписываемому сторонами Акту приёма-передачи в срок не позднее 15.01.2022 г. Согласно п. 4.1. Договора размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства Объекта долевого участия, составил 12.576.384 руб. сумма, данная сумма была оплачена полностью Участником долевого строительства, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов и письмом ООО «Ленинградка 58».

Фактическая передача Объекта долевого строительства в виде указанного выше жилого помещения состоялась 29 августа 2022 г., что подтверждается подписанным сторонами Актом приёма-передачи от 29 августа 2022 г. Просрочка исполнения Застройщиком обязательств по Договору на 29.08.2022 г. составила 226 дней. но с учетом введенного Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, ограничения взыскания неустойки, штрафа, пени в период с 29 марта 2022 года по 31 декабря 2022, истец обратился в суд о взыскании неустойки в период нарушения с 16.01.2022 года по 28.03.2022 года, т.е. за 72 дня. Сумма неустойки, подлежащая уплате ответчиком истцу по Договору участия в долевом строительстве № 73012/1119-КВ-ЛШ2 от 20 ноября 2019 г. составляет: 12.576.384 х 72 дня х 2 х 1/300х 8,5%, т.е. всего сумма, суд с данным расчетом согласен, ответчиком данный расчет не оспорен, свой вариант расчета не представлен.

27 июля 2020 г. между фио фио и ООО "Ленинградка 58" был заключен Договор участия в долевом строительстве № 88227/0720-М-ЛШ, предметом которого являлось передачи истцу машино-места на -2 уровне, условный номер 247, общей площадью 16,2 кв.м.в доме по адресу: адрес. Согласно п. 6.1 Договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по подписываемому сторонами Акту приёма-передачи в срок не позднее 15.01.2022 г. Согласно п. 4.1. Договора размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства Объекта долевого участия, составляет 1.350.000 руб. сумма, сумма была оплачена полностью Участником долевого строительства, что подтверждается платёжными документами, в соответствии с которым, получателем денежных средств является ООО "Ленинградка 58".

Фактическая передача Объекта долевого строительства состоялась 16 июля 2022 г., что подтверждается подписанным сторонами Актом приёма-передачи от 16 июля 2022 г. Просрочка исполнения Застройщиком обязательств по Договору № 88227/0720-М-ЛШ на 16.07.2022 г. составила 186 дней, но с учетом требования Постановления Правительства РФ № 479 от 26 марта 2022 года, возможно начисление неустойки только за 72 дня, т.к. в период с 16.01.2022 года по 28 марта 2022 года. Сумма неустойки, подлежащая уплате Застройщиком фио фио по Договору участия в долевом строительстве № 88227/0720-М-ЛШ от 27 июля 2020 г. составляет: 1.350.000 × 72 дня × 2 × 1/300 × 8,5%, т.е. всего сумма. Суд с данным расчетом соглашается, ответчиком расчет не оспорен, свой вариант расчета не предоставлен.

Размер неустойки по двум договорам составил сумма + сумма =сумма

Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ, и суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до сумма.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.п.1,2 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" 1. При рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику и просил взыскать моральный вред в размере сумма, ссылаясь на ненадлежащее исполнение своих обязанностей ответчиком, невозможность своевременно вселиться на жилую площадь и использовать по назначению машино-место, просрочка по передаче жилой площади составила 226 дней, по машино-месту 186 дней, неудобства в виде неоднократных переездов на съемные квартиры, неопределенность положения истца, стрессовое состояние, что причинило истцу нравственные страдания.

Суд, учитывая причиненные истцу по вине ответчика нравственные страдания, виновные действия ответчика, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма.

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I"О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что истцом направлялась ответчику досудебная претензия, на которую истец не получил ответ, и в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма (размер подлежащей взысканию неустойки) + сумма (моральный вред)= 295000 : 2= сумма. Оснований для применения ст.333 ГК РФ , с учетом конкретных обстоятельств дела, времени просрочки, отсутствие ответа на претензию со стороны ответчика истцу, суд не усматривает.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы за отправление досудебной претензии ответчику в размере сумма

Факт несения истцом судебных расходов подтверждается описью о вложении и кассовыми чеками.

В сиу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023г. в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479.

В соответствии с п. 4 ч.1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие становление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

26.03.2022 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление № 479 «Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.»

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Постановление вступило в силу 29.03.2022 г. (дата опубликования).

Таким образом, вышеуказанное заявление ответчика, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Ленинградка 58» (ИНН <***>) в пользу фио фио (паспорт серии 45 18348117) ) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы суммаю

В остальной части в удовлетворении исковых требований фио фио - отказать.

Взыскать с ООО «Ленинградка 58» в бюджет адрес госпошлину в размере сумма

Предоставить ООО «Ленинградка 58» отсрочку исполнения решения суда в части финансовой санкции до 30.06.2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья Казакова О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2022.