Дело № 2-2086/2023

УИД 70RS0002-01-2023-003814-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 года г.Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Лубошниковой А.В., помощник судьи Когай К.Е., с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № 1932 от 24.03.2023, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска к ФИО3, Публичному акционерному обществу «Томскэнергосбыт», Публичному акционерному обществу «ВТБ», Акционерному обществу «ТомскРТС» о снятии обременений в виде запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска обратилось в суд с иском к ФИО3, ПАО «Томскэнергосбыт», ПАО «ВТБ», АО «ТомскРТС» о снятии обременений в виде запрета на совершение регистрационных действий, указав в обоснование заявленных требований, что решением Советского районного суда г. Томска от 17.12.2021 удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО4 к МО «Город Томск» в лице администрации города Томска об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, для муниципальных нужд, путем выкупа с прекращением права собственности, взыскании выкупной цены. Решение суда в части перехода к МО «Город Томск» в лице администрации г. Томска права собственности на вышеуказанное аварийное жилое помещение неисполнимо ввиду наличия обременений, наложенных ОСП по Ленинскому району г. Томска на основании постановлений № 304781082/7002 от 19.08.2021, № 279371629/7002 от 27.10.2020, № 232691949/7002 от 02.04.2019. МО «Город Томск» выплатило ответчику выкупную цену за жилое помещение в полном объеме. Указанные обременения препятствуют исключению из ЕГРН права собственности ФИО3 и регистрации права собственности МО «Город Томск» на указанную долю в жилом помещении. Просит снять ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении 1/2 доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, возникшего на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области № 304781082/7002 от 19.08.2021, № 279371629/7002 от 27.10.2020, № 232691949/7002 от 02.04.2019.

Представитель истца ФИО2 после перерыва в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что администрация г. Томска не может исполнить решение Советского районного суда г. Томска из-за наличия ограничений, наложенных на 1/2 доли квартиры, для исполнения решения суда необходимо снять указанные ограничения.

Ответчик ФИО3, представители ответчиков ПАО «Томскэнергосбыт», ПАО «ВТБ», АО «ТомскРТС», третьего лица ОСП по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, пп. 1 и 5 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее е - Федеральный закон № 229-ФЗ), мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. В частности, к таким мерам относятся обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги, а также наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Согласно ст.ст. 64, 68, 80 Федерального закона № 229-ФЗ, одной из мер принудительного исполнения исполнительного документа является арест имущества должника, элементом которого является запрет на совершение регистрационных действий в отношении этого имущества. Такого рода запрет налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, разъяснениями, данными в п.п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при наложении ареста на имущество в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов заинтересованное лицо, не являясь стороной исполнительного производства, не вправе оспаривать действия судебного пристава-исполнителя по наложению ареста, а может предъявить иск об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведён арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

С учётом вышеизложенного, в случае наложения ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не являющееся собственностью должника, собственник имущества (законный владелец) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Правом на обращение в суд с соответствующим иском обладают лица, имеющие в отношении спорного имущества права и не являющиеся стороной в исполнительном производстве.

Решением Советского районного суда г. Томска от 17.12.2021, с учетом определения от 20.06.2022 об исправлении описки, удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО1. к МО «Город Томск» в лице администрации города Томска об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, судом постановлено обязать МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска изъять у ФИО1 ФИО3 для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес обезличен>, общей площадью 23,9 кв.м, путем выкупа, с прекращением права собственности ФИО1 ФИО3 на жилое помещение, установив размер выкупной цены в сумме 2 055 000 рублей, по 1 027 500 рублей каждому истцу.

Указано, что решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 ФИО3 на жилое помещение <адрес обезличен>

Платежными поручениями № 173930 от 25.05.2022, № 173932 от 25.05.2022, № 173933 от 25.05.2023, № 173931 от 25.05.2022, № 173934 от 25.05.2022, № 173935 от 25.05.2022 подтверждается выплата ФИО3 и ФИО1 выкупной цены за жилое помещение на основании решения Советского районного суда г. Томска от 17.12.2021.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.08.023 в ЕГРН содержатся сведения о запрете регистрации на объект недвижимости по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащий на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве), ФИО3 на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району УФССП России по Томской области о запрете совершения действий по регистрации № 304781082/7002 от 19.08.2021, № 279371629/7002 от 27.10.2020, № 232691949/7002 от 02.04.2019.

Так, постановлениями о запрете на совершение действий по регистрации № 232691949/7002 от 02.04.2019 в рамках исполнительного производства № 20121/19/70002-ИП, возбужденного 11.03.2019 в отношении ФИО3 в пользу взыскателя ПАО «Томскэнергосбыт», № 279371629/7002 от 27.10.2020 в рамках исполнительного производства № 79465/20/7002-ИП, возбужденного 21.08.2020 в отношении ФИО3 в пользу взыскателя ВТБ (ПАО), № 304781082/7002 от 19.08.2021 в рамках исполнительного производства № 118110/21/70002-ИП, возбужденного 11.08.2021 в отношении ФИО3 в пользу взыскателя ПАО «Томскэнергосбыт» объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: помещение по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, площадью 23,9 кв.м.

При этом, указанная выписка содержит сведения, что в отношении жилого помещения представлены документы на государственную регистрацию прав.

Таким образом, переход к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, права собственности ФИО3 на принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности не оформлен, наложенные обременения препятствуют исключению из ЕГРН права собственности ФИО3 и регистрации права собственности МО «Город Томск» на указанную дою в жилом помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 8 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчёт с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых прекращены на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 60 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прекращения залога изъятого земельного участка и (или) изъятого объекта недвижимости осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прав на объекты недвижимости на основании документов, указанных в ч. 2 настоящей статьи. В этом же порядке осуществляется прекращение обременений изъятого недвижимого имущества, находившегося в частной собственности, которые были внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании договоров, заключенных с прежним собственником такого имущества.

Вступившее в законную силу решение суда об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нём объектов недвижимости, находящихся в частной собственности, является основанием для перехода права собственности на изъятые земельный участок и указанные объекты недвижимости, государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на них и сноса объектов недвижимости (п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ). В случае, если указанным решением суда предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятую недвижимость в денежной форме, указанные правовые последствия наступают только после предоставления такого возмещения. С момента прекращения права частной собственности на изымаемую недвижимость на нее возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, от лица которого уполномоченным органом принято решение об изъятии (п. 4 ст. 56.11 ЗК РФ).

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», судебная защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций при принудительном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц осуществляется в порядке искового производства по нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, административного судопроизводства - по нормам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, - по нормам АПК РФ с учётом распределения компетенции между судами.

Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе, запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве).

Как следует из приведённых норм, требование о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества вправе заявить лицо, обладающее правом на имущество, на которое наложен арест.

Указанное право, исходя из норм жилищного и земельного законодательства, возникает у муниципального образования «Город Томск», поскольку решение Советского районного суда г. Томска от 17.12.2021 является основанием для перехода к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска права собственности ФИО3 на принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на аварийное жилое помещение, в том числе права собственности на долю на общее имущество в аварийном многоквартирном доме, включая земельный участок.

Решение суда вступило в законную силу, МО «Город Томск» в лице администрации г.Томска выплачена выкупная цена ФИО3 и ФИО1. за жилое помещение.

Исполнение решения суда в полном объеме, а именно оформление перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение к МО «Город Томск» и изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд в связи с признанием жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, в настоящий момент невозможно ввиду наличия обременений в отношении имущества ФИО3, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение действий по регистрации № 232691949/7002 от 02.04.2019, № 279371629/7002 от 27.10.2020, № 304781082/7002 от 19.08.2021.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для отмены ограничений в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении 1/2 доли ФИО3 в праве общей долевой собственности на аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, возникших на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области № 304781082/7002 от 19.08.2021, № 279371629/7002 от 27.10.2020, № 232691949/7002 от 02.04.2019, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Принимая во внимание тот факт, что по настоящему делу заявлены и удовлетворены исковые требования неимущественного характера, с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска к ФИО3, Публичному акционерному обществу «Томскэнергосбыт», Публичному акционерному обществу «ВТБ», Акционерному обществу «ТомскРТС» о снятии обременений в виде запрета на совершение регистрационных действий удовлетворить.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/2 доля в праве), наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому району г. Томска УФССП России по Томской области № 232691949/7002 от 02.04.2019 в рамках исполнительного производства № 20121/19/70002-ИП от 11.03.2019, № 279371629/7002 от 27.10.2020 в рамках исполнительного производства № 79465/20/7002-ИП от 21.08.2020, № 304781082/7002 от 19.08.2021 в рамках исполнительного производства № 118110/21/70002-ИП от 11.08.2021.

Решение суда является основанием для снятия ограничения прав и обременений объекта недвижимости по адресу: <адрес обезличен>, в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <номер обезличен>) в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г.Томска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А.Фёдорова

Мотивированный текст решения изготовлен 30 октября 2023 года.