Решение по делу № 2-3792/2022 от 20.12.2022 | Клинский городской суд (Московская область)

УИД /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 20 декабря 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3792/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, категория земли: не установлена, вид разрешенного использования: не установлен.

ФИО2 и ФИО3, в /данные изъяты/ доле каждый, являются собственниками земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенным по адресу: /адрес/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огородничество.

Граница земельного участка истца не установлена, а граница земельного участка ответчиков установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Антонова обратилась в суд с вышепоименованным иском и указала, что при межевании земельного участка выявлено, что на фактические границы участка истца накладываются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером /номер/. Его границы не соответствуют фактическим границам, так как реально участок находится на другой стороне дороги. Смещение земельного участка ответчиков привело к его наложению еще и на земли неразграниченной государственной собственности (дорогу), что видно из схемы расположения, имеющейся в приложении к межевому плану.

Истец пробовала обращаться к ответчикам с просьбой разобраться в сложившейся ситуации. Однако выяснилось, что на фактические границы земельного участка ответчиков накладываются реестровые границы другого земельного участка, принадлежащего ЗАО «Рыбхоз Клинский», что мешает уточнению границ земельного участка ответчиков. Спорный вопрос до настоящего времени не разрешен, что лишает истца возможности оформить свой земельный участок надлежащим образом. Кроме того истец не имеет возможности оформить жилой дом, построенный на спорном земельном участке.

Земельный участок истца имеет ограждение по всему периметру, забор установлен более 15 лет назад. Спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждает акт согласования границ. Площадь участка истца по фактическому пользованию составляет /данные изъяты/ кв.м, что соответствует документальной площади. Фактическое местоположение и площадь участка подтверждают выкопировка из схемы размещения земельных участков в /адрес/, выданная уполномоченным представителем Главы городского округа Клин по Воздвиженскому территориальному отделу.

Истец просит:

1) Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) земельного участка с кадастровым номером 50:03:0070127:16, исключив данные сведения из ЕГРН.

2. Установить границу земельного участка истца по представленным координатам.

3. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлены, возражений по иску не представлены.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая межевой план и заключение кадастрового инженера, выявившего реестровую ошибку в координатах границ земельного участка ответчиков и установившего границу земельного участка истца, при этом фактические границы и площади земельных участков не меняются, права смежных землепользователей не ущемляются, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

1. Иск – удовлетворить.

2. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: огородничество, кадастровые номера /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, исключив данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

3. Установить границу земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земли: не установлена, вид разрешенного использования: не установлен, кадастровый номер: /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы

/данные изъяты/

4. Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 20 декабря 2022 года.

Судья –