77RS0006-02-2024-014593-36
2-1301/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года г. Москва
Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре судебного заседания Григорове С.Э., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1301/2025 по иску ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» к ФИО2, ФИО3 Дарие Р. о предоставлении доступа в жилое помещение, проведению работ по восстановлению функционирования мусопровода
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования и проведению работ по восстановлению функционирования мусоропровода, указывая, что является Управляющей организацией дома по адресу: <...>. Ответчики являются собственниками жилого помещения квартиры № 16 по адресу: адрес.
В управляющую организацию многократно поступали обращения от собственников квартиры № 18 по адресу: адрес по вопросу ненадлежащей работы ствола мусоропровода и инженерных коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу. Однако, обследовать квартиру, а также ствол мусоропровода не представилось возможным из-за отказа в доступе.
Стороны надлежащим образом извещались о дате и времени рассмотрения дела.
Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования,
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истца, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 2 и ч. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
Согласно частям 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п.3 ст.36 ЖК РФ право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», п.п.5-7 Постановления Правительства РФ от дата № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нем, а также все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.
При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (пп. «б» п.32, «е» п.34 Постановления Правительства от дата № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от дата № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.4 граждане, юридические лица в соответствии со адрес «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно- гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно подпункту «д» пункта 52 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. №307 (с изм. от 25.06.2012г.), потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований закона.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Управляющая организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст. 162 ЖК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является Управляющей организацией дома по адресу: адрес. Ответчики являются собственниками жилого помещения квартиры № 7 по адресу: адрес.
В управляющую организацию многократно поступали обращения от собственников квартир № 18 по адресу: адрес по вопросу ненадлежащей работы ствола мусоропровода.
Доступ для обследования и выполнения аварийно-ремонтных работ специалистами производственно-технического отдела ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» квартиры № 7, Ответчиком не обеспечен, о чем составлен Акт от 11.06.2024, 23.10.2024, 05.07.2023 при участии инженера ГБУ «Жилищник района Дорогомилово».
Ответчикам направлялось уведомление о предоставлении доступа в помещение для обследования и выполнения ремонтных работ общедомового имущества. Ответчик до настоящего времени доступ не предоставил.
Таким образом, судом установлено, что собственники жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. адрес., несмотря на то, что неоднократно уведомлялись о необходимости предоставлении доступа в квартиру № 7 для обследования и выполнения ремонтных работ общедомового имущества до настоящего времени не согласовали с истцом дату и время обследования помещения своей квартиры, доступ в квартиру не предоставили, чем препятствует установленной обязанности истца по осуществлению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что ответчики нарушают права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствуют осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, следовательно, требования истца об обязании ответчиков предоставить доступ в квартиру с целью обследования инженерных коммуникаций (мусоропровода) квартиры № 7, и выполнения аварийно-ремонтных работ общедомового имущества подлежат удовлетворению.
При этом, суд учитывает, что за время нахождения гражданского дела в производстве суда, ответчиками доступ к инженерным коммуникациям квартиры № 7 для проведения аварийно-ремонтных работ не предоставлен.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая, что в соответствии со ст.25 Конституции РФ, ч.2 ст.3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается только на основании судебного решения, принимая во внимание то обстоятельство, что не устранение причин засора мусоропровода может повлечь наступление тяжких последствий, в том числе порчу имущества, а воспрепятствование в проведении обследования жилого помещения является злоупотреблением правом со стороны ответчиков, учитывая законные требования истца о доступе в жилое помещение для выполнения возложенных на истца обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Учитывая, что истец понес расходы по уплате государственной пошлины, суд по правилам ст.98 ГПК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО2, ФИО3 Дарие Р. предоставить доступ в квартиру №7 по адресу: адрес, для комиссионного обследования на предмет выполненной перепланировки внутри жилого помещения, обследования инженерных коммуникаций, находящихся внутри указанного жилого помещения.
Обязать ФИО2, ФИО3 Дарие Р. предоставить доступ к стволу мусоропровода, для обследования технического состояния ствола мусопровода и устранения засора в жилом многоквартирном доме по адресу адрес.
Взыскать с ФИО2, ФИО3 Дарие Р. в пользу ГБУ «Жилищник района Дорогомилово» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья В.Г. Бочарова
Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025