Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дзержинск 12 января 2026 года
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составепредседательствующего судьи: Еланского Д.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания: Пушковой А.С.,
с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником <адрес>. В указанном жилом помещении была выполнена перепланировка. Произведенные работы по перепланировке квартиры не влияют на характеристики надежности и безопасности здания, на эксплуатационные свойства конструкций дома, не противоречат нормам, правилам и регламентам РФ. Выполненные работы соответствуют требованиям санитарного законодательства и пожарной безопасности. На этом основании ФИО1 просила суд сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Ответчик администрация г. Дзержинска Нижегородской области просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку истцом не предоставлены документы, подтверждающие наличие приточного оконного вентилятора с производительностью не менее 93 м3/ч, согласование выполнения работ по демонтажу и переносу газовой плиты со специализированной организацией, осуществляющей контроль за внутриквартирным газоиспользующим оборудованием, а также соответствие произведенной перепланировки санитарным и противопожарным нормам.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела считаются надлежащим образом извещенными; данных, подтверждающих наличие оснований для отложения судебного разбирательства, не представлено, в связи с чем, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
В развитие указанных положений п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.1.7.2.-1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч.1, 4-6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов. Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Частями 1 и 4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Как установлено судом и усматривается из материалов гражданского дела, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной <адрес>
Согласно техническому паспорту жилого помещения, подготовленному АО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» <данные изъяты> по состоянию на 26 мая 2025 года, дом, где расположена квартира, введен в эксплуатацию в 2001 году, имеет следующие конструкционные особенности: фундамент – железобетонные блоки, наружные стены - кирпичные, перегородки – кирпичные, гипсолитовые, перекрытия – железобетонные.
В указанном жилом помещении на основании постановления администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 14 апреля 2008 года №1456 «О согласовании перепланировки жилых помещений» были произведены переустройство и перепланировка, в ходе которых произведены следующие изменения:
демонтированы ненесущие перегородки между помещением ванной (пом.4) и уборной (пом.5), между помещением жилой комнаты (пом.3) и помещением прихожей (пом.1) с дверным блоком, между помещением жилой комнаты (пом.3) и помещением кухни (пом.2) частично;
демонтированы дверные блоки и заложены проемы между помещением прихожей (пом.1) и помещением кухни (пом.2), между помещением ванной (пом.4) и помещением прихожей (пом.1);
установлена ненесущая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу в помещении совмещенного санузла
Кроме того, в помещении совмещенного санузла произведена установка душевой кабины, умывальника, унитаза, в помещении кухни произведена установка раковины и подводка ХВС и ГВС, перенос газовой плиты в пределах помещения кухни.
Разрешения на проведение перепланировки и переустройства было получено в установленном законом порядке получено было, однако в приеме работ по перепланировке и переустройству жилого помещения было отказано распоряжением заместителя главы администрации г. Дзержинск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ №, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Как следует из содержания положений ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, бремя доказывания факта того, что сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует строительным, противопожарным и иным обязательным требованиям, лежит на лице, обратившемся с соответствующим требованием в суд.
Истцом в обоснование заявленных требований представлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, составленное <данные изъяты> из содержания которого следует, что выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни, здоровью.
В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным <данные изъяты> выполненные переустройство и перепланировка квартиры соответствует п.127, 128, 147 СанПиН 2.1.2.3684-21.
Согласно ответу отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Дзержинск ГУ МЧС России по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ, при перепланировке и переустройстве жилого помещения нарушений требований пожарной безопасности не установлено.
Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, составленное <данные изъяты> установленный в помещении кухни вентилятор <данные изъяты> с производительностью 130 м3/ч обеспечивает требуемый воздухообмен в расширенном помещении кухни.
Заслуживающих внимания доводов и доказательств, опровергающих приведенные выводы экспертных заключений и надзорных органов, в суд не представлено.
Таким образом, произведенные истцом перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, что, в свою очередь, является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований, как это предусмотрено ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.
Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 года.
Председательствующий судья Д.А. Еланский
Копия верна
Судья Д.А. Еланский