Копия №

Категория: 2.211 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2023 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алтынбековой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ООо «АДС Приволжский» ФИО2,

при секретаре судебного заседания Матвеевой А.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску АбдулЛ.Л. Р. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, обществу с ограниченной ответственностью «АДС Приволжский» о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

АбдулЛ.Л. Р. (дате по тексту – АбдулЛ.Л.Р., истец) обратился в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> (далее по тексту – ИК МО Г.Казани), обществу с ограниченной ответственностью «АДС Приволжский» (далее по тексту – ООО «АДС Приволжский») о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцу и его семье на основании заявления была предоставлена для постоянного проживания и владения комната – нежилое помещение №, площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Жильцы указанного дома также дали согласие на проживание истца с семьёй в указанном помещении. Истец владеет имуществом открыто и добросовестно, ежемесячно оплачивает коммунальные услуги по счетам.

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности истца на нежилое помещение №, площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ИК МО г.Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление (л.д. №), с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика ООО «АДС Приволжский» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 нежилое помещение в многоквартирным доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Согласно частям 1 и 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 ст.16 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно части 1 ст.17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу и его семье на основании заявления была предоставлена для постоянного проживания и владения комната – нежилое помещение №, площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Жилой дом по вышеуказанному адресу принят в состав собственности г.Казани на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный дом общей площадью 7697,4 кв.м находится в составе жилого фонда муниципальной казны г.Казани и учитывается Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани.

Указанное истцом нежилое помещение на государственном кадастровом учете не числиться.

Решение о предоставлении нежилого помещения истцу уполномоченным органом Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани не принималось.

Согласно технической документации, представленном истцом (паспорт) №, данное помещение имеет статус нежилых.

Спорное помещение, имея статус нежилого помещения, в категорию жилого в установленном законом порядке не переводилось.

Единственным основанием предоставления гражданам жилого помещения муниципального жилищного фонда и заключения договора социального найма является соответствующее решение органа местного самоуправления, принятое с соблюдением требований ЖК РФ. Основанием заключения договора социального найма является принятое решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, из жилищного фонда социального использования. Договор социального найма на данное помещение заключен быть не может. Документов о переводе данного помещения в статус жилого нет.

Согласно технической документации представленном истцом (паспорт) № на 4 странице в графе особые отметки указано «помещение переоборудовано из мест общего пользования без предъявления проектно-разрешительной документации».

Таким образом, истец не имеет права на спорный объект недвижимости.

Представитель ответчика ООО АДС Приволжский в судебном заседании пояснил, что указанное истцом нежилое помещение является общедомовым имуществом в виде помещения колясочной.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по вопросу пользования общим домовым имуществом большинством собственников принято решение об изъятии из пользования общедомовое имущество у гр.АбдулЛ.Л.Р. – помещение колясочной, расположенной на <адрес>, общей площадью 15,6 кв.м.

Исходя из вышеизложенного, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на нежилое помещение №, площадью 15,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление АбдулЛ.Л. Р. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, обществу с ограниченной ответственностью «АДС Приволжский» о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Приволжский районный суд города Казани.

Судья. Копия верна: подпись

Судья Приволжского

районного суда города Казани А.Е. Алтынбекова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2023 года