Дело №2-5236/2023 УИД 34RS0008-01-2023-006617-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Ведениной В.В.

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде 09 октября 2023 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Центрального района Волгограда о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Центрального района Волгограда о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование своих требований, что она является собственником нежилого помещения площадью 84,2 кв.м., расположенное в девятиэтажном панельном жилом доме с подвалом по адресу: ... в г. Волгограде. В процессе эксплуатации нежилого помещения собственником была произведена перепланировка (переустройство) нежилого помещения.

Истец просит сохранить нежилое помещение площадью 84,2 кв.м., расположенное в двадцатипятиэтажном жилом доме по адресу: ... в г. Волгограде в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебном заседании истец ФИО2 не явилась, извещена судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика администрации Центрального района Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствии.

С учетом требований ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истец является собственником нежилого помещения площадью 84,2 кв.м., расположенное в двадцатипятиэтажном жилом доме по адресу: ..., пом. VIII в г. Волгограде, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от ДД.ММ.ГГГГ, договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта помещения и заключения МУП Центральное межрайонное Бюро технической инвентаризации о техническом состоянии конструкций нежилого помещения площадью 84,2 кв.м., расположенное в двадцатипятиэтажном жилом доме по адресу: ... в г. Волгограде, следует, что в указанном жилом помещении проведены перепланировка (переустройство), заключающиеся в следующем: демонтированы фрагменты перегородок с дверными блоками между туалетной и туалетом (поз. 5,6 Приложения); возведены перегородки с целью устройства помещений туалетной, двух туалетов и коридора в новых площадях (поз. 2,5,6,7 Приложения); установлена раковина в помещении туалетной комнаты, два унитаза в помещении туалетов, раковина в подсобном помещении. Подключение санприборов выполнено к существующим инженерным сетям водопровода и канализации. Мокрые зоны туалетов и туалетной остаются в габаритах туалетов вышерасположенных помещений. Полы выполнены с устройством гидроизоляции. (поз. 4,5,6,7 Приложение 1); выполнено остекление крыльца с установкой дверного блока. Крыльцо остеклено в одном художественном стиле с остеклением многоквартирного жилого дома, идентичными материалами и составляет единое целое с остальным остеклением. Данное крыльцо предусмотрено для входа только в это помещение, для иных целей оно использоваться не может.

В заключении БТИ от 16.08.2023 указано, что в результате визуального обследования жилого здания, расположенного по адресу: ... в августе 2023 г. установлено, что основные строительные конструкции нежилого помещения № ..., расположенного по адресу: ... находятся в работоспособном состоянии. и заделка проема не влияют на несущую способность строительных конструкций.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому данная перепланировка (переустройство) может быть сохранена.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ... к Администрации Центрального района Волгограда ... о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии нежилое помещение № ..., расположенное на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу г. Волгоград, ..., общей площадью 92,6 кв.м., кадастровый №..., с учетом следующих работ: демонтированы фрагменты перегородок с дверными блоками между туалетной и туалетом (поз. 5,6 Приложения); возведены перегородки с целью устройства помещений туалетной, двух туалетов и коридора в новых площадях (поз. 2,5,6,7 Приложения); установлена раковина в помещении туалетной комнаты, два унитаза в помещении туалетов, раковина в подсобном помещении. Подключение санприборов выполнено к существующим инженерным сетям водопровода и канализации. Мокрые зоны туалетов и туалетной остаются в габаритах туалетов вышерасположенных помещений. Полы выполнены с устройством гидроизоляции. (поз. 4,5,6,7 Приложение 1); выполнено остекление крыльца с установкой дверного блока. Крыльцо остеклено в одном художественном стиле с остеклением многоквартирного жилого дома, идентичными материалами и составляет единое целое с остальным остеклением. Данное крыльцо предусмотрено для входа только в это помещение, для иных целей оно использоваться не может.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 30 дней в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Срок изготовления решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Б. Новикова