Решение по делу № 2-544/2023 от 29.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 года г. Баймак РБ

Дело №2-544/2023 УИД 03RS0024-01-2023-000528-93

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего Утарбаева А.Я., при секретаре Рахматуллиной Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрация городского поселения город Баймак муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о прекращении права аренды на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в Баймакский районный суд Республики Башкортостан с вышеуказанным иском, указывая, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером№, расположенного по адресу:<адрес> 2021 г., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком ФИО2

Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером№, площадью1078 кв.м., который до настоящего времени остается на праве аренды у прежнего владельца: ФИО2 на основании договора аренды №зкем от ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 ссылается на то, что регистрация права аренды на спорный земельный участок за ответчиком нарушает ее права и законные интересы, в связи с чем просит суд прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером№, площадью1078 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, аннулировать запись о государственной регистрации права аренды на данный земельный участок составленную в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на ФИО3

Истец на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. На судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела без участия и об отсутствии возражений в удовлетворении исковых требований истца.

Представитель третьего лица - Отдела по Баймакскому району и г. Баймаку Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пунктах 58, 59 указанного Постановления разъясняется, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Исходя из Определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 21 марта 2017 г. № 33-КГ17-3, возможность обращения как с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, так и с требованием о признании за лицом права собственности на недвижимое имущество предоставлена лицу, в чьем владении находится имущество.

Судом установлено, что собственником жилого дома с кадастровым номером№, расположенного по адресу:<адрес>, является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2

Вместе с тем, с момента отчуждения жилого дома в 2021 г. ответчик земельным участком фактически не владеет, на участке хозяйство не ведет, бремя содержания имущества не несет.

В целях оформления своих прав на данный земельный участок истец обратилась в Администрацию городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан. Однако в предоставлении земельного участка в собственность было отказано в связи с наличием права аренды ответчика на спорный земельный участок.

Таким образом, во внесудебном порядке решить вопрос истцу не удалось, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Представленные истцом письменные доказательства судом проверены и служат подтверждениями обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), Администрация городского поселения город Баймак муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (ИНН <***>) о прекращении права аренды на земельный участок удовлетворить частично.

Прекратить право аренды ФИО2 Амирхановичана земельный участок с кадастровым номером№, площадью1078 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.

Аннулировать запись о государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером№, площадью1078 кв.м., расположенного по адресу <адрес> за ФИО2, составленную в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: А.Я. Утарбаев