Решение по делу № 2-12034/2022 от 29.06.2023 - о признании действий незаконными, об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-1950/2023 29 июня 2023 года

78RS0019-01-2022-010488-15

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Чайка» к ФИО1 о признании действий незаконными, об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ТСЖ «Чайка» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербург с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о признании незаконными действий по использованию общедомового имущества МКД по адресу: <адрес> обязании в течение 30 (тридцать) дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать перегородку, отсекающую квартиры № от приквартирного холла, привести оконные проемы квартир № в соответствии с проектной документацией, демонтировать систему приточно-вытяжений вентиляции, возведенную в чердачном помещении парадной № дома, а также систему кондиционирования в количестве двух компрессоров и две антенны, размещенные на фасаде дома.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Чайка» осуществляет управление МКД по адресу: <адрес> <адрес>. ФИО1 является собственников квартир № в обозначенном доме. Ответчиком в отсутствие согласия собственников помещения дома увеличены оконные проемы квартиры, осуществлено присоединение части квартирного холла к площади квартир, на чердаке дома произведен монтаж системы вентиляции, а на фасаде дома установлены два блока системы кондиционирования и две антенны.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в суд явилась, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчика – адвокат ФИО5, действующий на основании ордера, в суд явился, в иске просил отказать, ссылаясь на то, что товариществом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, перепланировка жилых помещений осуществлена при наличии необходимых согласований, в установленном действующим законодательством порядке, принадлежность антенн на фасаде дома ответчику товариществом не подтверждена, в жилищном законодательстве понятие «общедомовое имущество» отсутствует, ввиду чего в заявленном истцом виде требования удовлетворению не подлежат, указывал также на пропуск ТСЖ «Чайка» срока исковой давности.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие третьего лица администрации Приморского района Санкт-Петербурга, извещенной о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не просившей об отложении слушания дела, не сообщившей суду причин неявки.

Заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Чайка» осуществляет управление МКД по адресу: <адрес>, <адрес>.

ФИО1 является собственников квартир № в обозначенном доме.

Ответчиком увеличены оконные проемы квартир, монтирована перегородка с дверью, отсекающая часть общего коридора от приквартирного холла, в чердачном помещении осуществлен монтаж части системы вентиляции квартир №, а также установка наружных блоков системы кондиционирования в количестве двух штук и двух антенн.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, фотоматериалами, заключением ООО «Эксперт центр», проектом перепланировки ООО «Аппекс Нова», совместным актом сторон от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО1 возражений относительно принадлежности спутниковых антенн не отрицал.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного, поскольку в результате монтажа спорного оборудования, возведения дверного блока и увеличения оконного проема затронуто общее имущество МКД, на его использование/уменьшение ФИО1 надлежало получить согласие всех собственников помещений <адрес>, а поскольку такового ответчиком не получено, доказательств обратного суду не представлено, соответствующие действия ФИО1 надлежит признать незаконными с возложением на него обязанности в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж перегородки, установленной перед квартирами №, систему приточно-вытяжений вентиляции, возведенной в чердачном помещении парадной № МКД, системы кондиционирования и двух антенн, размещенных на фасаде дома, а также по приведению оконных проемов квартир № в первоначальное (проектное) состояние.

Оценивая возражения ответчика, суд приходит к следующему.

Доводы ответчика о том, что заключение ООО «Эксперт центр», составленное по поручению истца, надлежащим доказательством по делу не является, судом отклоняются, так как заключение последовательно и не противоречиво, соотносится с иными собранными по делу доказательствами, при этом ответчик от проведения по делу судебной экспертизы по вопросу, имеющему правовое значение для правильности разрешения спора: о принадлежности спорного оборудования ответчику, - уклонился.

Терминология, используемая ТСЖ «Чайка» в просительной части иска, о законности действий ФИО1, связанных с использованием общего имущества собственников МКД, его уменьшением, не свидетельствует, ввиду чего возражения ответчика в этой части основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований не являются.

Наличие решения МВК в отсутствие согласия собственников помещений МКД на осуществленные ФИО1 действия о их правомерности не свидетельствует.

Действующим законодательством обязательный досудебный порядок разрешении спора ля данной категории дел не установлен, при этом ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия об устранении нарушений общедомового имущества (л.д. 17, 18, 25 т. 1).

Правоотношения сторон носят длящийся характер, ввиду чего доводы ФИО1 о пропуске ТСЖ «Чайка» срока исковой давности также подлежат отклонению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых ТСЖ «Чайка» подтверждено материалами дела (л.д. 19 т. 1).

Кроме того, в связи с рассмотрением настоящего спора по договору от ДД.ММ.ГГГГ товариществом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 34 000 рублей.

Статья 100 ГПК РФ предусматривает возмещение расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая сложность дела, объем выполненной представителем работы в виде составления иска, уточнений к нему, отзыва на позицию ответчика, участия в 7 судебных заседаниях, суд находит понесенные ТСЖ «Чайка» расходы на оплату услуг разумными, ввиду чего взыскивает их с ФИО1 в заявленном размере.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать действия по использованию ФИО1 общедомовым имуществом МКД по адресу: <адрес> <адрес> незаконными.

Обязать ФИО1 в течение 30 (тридцать) дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать перегородку, установленную перед квартирами <адрес>, привести оконные проемы квартир № многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> первоначальное состояние, демонтировать систему приточно-вытяжений вентиляции, возведенную в чердачном помещении парадной № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, демонтировать систему кондиционирования и две антенны, размещенные на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> около квартир №

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Чайка» судебные расходы на составление заключения специалиста в размере 34 000 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, а всего 40 000 (сорок тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 24 июля 2023 года.