Решение по делу № 2-928/2023 от 27.07.2023 - об обязании выполнить текущий ремонт подвала, инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), расположенных в подвале, взыскании компенсации морального вреда.

Дело № 2-928/2023 27 июля 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-000836-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Брежневой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Белко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» об обязании выполнить текущий ремонт подвала, инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), расположенных в подвале, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» (далее – ООО «Управляющая жилищная компания») об обязании выполнить текущий ремонт подвала, инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), расположенных в подвале, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная <адрес> <адрес>. Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома. Управление домом осуществляет ООО «Управляющая жилищная компания». В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию подвала многоквартирного <адрес> в <адрес>, подвал дома подтоплен, захламлён и загрязнён, имеются нарушения температурно-влажностного режима. Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной за состояние подвалов, технических подполий, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Состояние подвала дома свидетельствует о ненадлежащем качестве оказания услуг. Вследствие вышесказанного истцам были также причинены нравственные страдания, которые они испытывают в связи с длительным неисполнением управляющей компанией своих обязанностей, то есть моральный вред, который истцами оценивается в 15 000 руб. каждому. На основании вышеизложенного, просили возложить на ответчика обязанность выполнить текущий ремонт подвала <адрес> в посёлке <адрес>, путём проведения мероприятий, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение подвальных помещений, принятию мер, обеспечивающих вентиляцию подвальных помещений, выполнению текущего ремонта инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации), расположенных в подвале, в соответствии с требованиями нормативно технической документации, действующей на территории РФ, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. в пользу каждого истца, почтовые расходы в размере 70 руб. 63 коп., понесенные ФИО2

Истцы, их представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ранее ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Пояснила, что управляющая компания выполняет все возложенные на нее судом обязанности, техническое подполье содержится в чистоте. Полагает, что истцы злоупотребляют правом для получения в дальнейшем материальной выгоды. Кроме того, стороной истца не соблюден досудебный порядок, а также не представлено надлежащих доказательств, полученных законным способом. Указала, что предыдущее решение суда по делу № 2-875/2023 с аналогичными требованиями управляющей компанией исполнено.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме,

В соответствии с ч.3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Исходя из положений ст.36 ЖК РФ и п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Пунктами 16, 17 Правил № 491, определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Из пункта 10 Правил № 491 следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Пунктом 11 указанных Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность на надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил № 491).

В силу п.2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170), при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, помимо прочего, устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений.

В соответствии с пунктом 18 Правил № 491 текущий ремонт проводится для предупреждения износа и поддержания эксплуатационных показателей, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Статьей 36 ЖК РФ, подпунктом «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года определено, что технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, включаются в состав общего имущества.

Согласно пункту 3.4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям (пункт 3.4.2). Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни (пункт 3.4.3). В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи (пункт 3.4.4).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (пункт 4.1.1). Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (пункт 4.1.3).

Пунктом 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 предусмотрен перечень работ, выполняемых в зданиях с подвалами: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Кроме того, как следует из пункта 7 приложения № 7 к Правилам № 170, восстановление или замена отдельных участков и элементов относятся к работам по текущему ремонту подвалов.

Таким образом, управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обеспечение жильцов нормальными условиями проживания, соответствующими установленным требованиям, обеспечение надлежащего содержания общего имущества жилого дома и текущий ремонт подъездов, лестничных клеток, подвалов являются обязанностью управляющей организации, за выполнение которых взимается плата, в том числе, с собственников жилых помещений.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Управляющая жилищная компания».

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по содержанию и текущему ремонту подвала многоквартирного <адрес> подвал дома подтоплен, захламлён и загрязнён, имеются нарушения температурно-влажностного режима.

Из приведенных выше норм действующего законодательства, регулирующих спорные правоотношения, следует, что текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Уровень состояния жилых домов, который необходимо поддерживать за счет средств собственников силами управляющих компаний, определен нормативно-правовыми актами и не подлежит иному толкованию.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности.

Решением Приморского районного суда Архангельской области от 15 августа 2022 года по гражданскому делу №2-875/2022 удовлетворены исковые требования ФИО5 к ООО «Управляющая жилищная компания» о возложении обязанности произвести текущий ремонт подъезда, компенсации морального вреда, судебных расходов.

На ООО «Управляющая жилищная компания» возложена обязанность в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт подъезда № <адрес> в <адрес>, а именно произвести окраску стен и перекрытий подъезда, входной группы, оконных и дверных заполнений безводными и водными составами с подготовкой поверхности (в той части, в которой ремонтные воздействия в 2019 и 2022 годах не проводились); устранить неисправности дверных заполнений (входная группа и дверь с лестничной площадки в коридор по квартирам № и 78), обеспечить плотность притворов; устранить неисправности оконных проемов, обеспечить наличие и работоспособность оконной фурнитуры; провести мероприятия, исключающие подтопление, захламление, загрязнение подвального помещения; восстановить теплоизоляцию трубопроводов; устранить повреждения входной двери в подвал (расположена в границах четвертого подъезда, со стороны лицевого фасада); провести демонтаж остатков кровельного материала над входом в подъезд; работы по устройству кровли из наплавляемых рулонных материалов в соответствии с нормативно-технической документацией, действующей на территории Российской Федерации, и рекомендациями производителей используемых строительных материалов.

На основании указанного вступившего в законную силу решения суда, ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист серии ФС №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Приморскому району УФССП по Архангельской области и НАО возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ООО «Управляющая жилищная компания».

Как следует из акта о совершении исполнительских действий от ДД.ММ.ГГГГ, составленного судебным приставом-исполнителем ОСП по Приморскому району ФИО6 в рамках исполнительного производства №-ИП, подвал помещения захламлен, присутствует строительный мусор, трубопровод, теплоизоляция восстановлена частично.

Также акт содержит замечания представителя взыскателя ФИО3 относительно выполненных работ должником, а именно: окраска произведена не полностью, плотность притворов не обеспечена, неисправности проемов не устранены, перекрытия в подвале проведены частично, доступ в подвал предоставлен только возле четвертого подъезда, доступ на кровлю над подъездом не обеспечен, спецификация использованных материалов не предоставлена.

Кроме того, стороной истцов в материалы дела представлен фотоснимок, подтверждающий подтопление подвала.

Таким образом, материалы дела подтверждают установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, на которых истцы основывают свои требования.

Доводы ответчика о том, что фотоснимок, предоставленный стороной истцов, является не допустимым доказательством по делу, поскольку получен не законным способом и не датирован, являются голословными. Отсутствие на данной фотографии даты существенным недостатком не является.

Ссылка ответчика на несоблюдение истцами досудебного порядка урегулирования спора, несостоятельна, поскольку обязательный досудебный порядок урегулирования спора для данной категории гражданских дел не предусмотрен, в связи с чем оснований для возвращения иска и оставлении его без рассмотрения не имеется.

Доводы ответчика о том, что предъявление требований о проведении текущего ремонта подвала, в котором ведутся ремонтные работы, является злоупотреблением правом, признаются несостоятельными, поскольку доказательств, подтверждающих выполнение ответчиком своих обязательств перед собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, помимо тех, которые были установлены в ходе судебного разбирательства, не представлено.

Таким образом, требования истцов о возложении на ответчика обязанности выполнить текущий ремонт подвала <адрес>, путём проведения мероприятий, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение подвальных помещений, принятию мер, обеспечивающих вентиляцию подвальных помещений, выполнению текущего ремонта инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации), расположенных в подвале, в соответствии с требованиями нормативно технической документации, действующей на территории РФ, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Избранный истцами способ защиты права соответствует характеру нарушенного права и при удовлетворении исковых требований приведет к его восстановлению.

Вместе с тем, согласно постановлению судебного пристава по Приморскому району УФССП России по Архангельской области и НАО ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа по гражданскому делу №2-875/2022, окончено, требования исполнительного документа исполнены в полном объеме, в том числе о возложении на ответчика обязанности выполнить текущий ремонт подвала <адрес>, путём проведения мероприятий, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение подвальных помещений, принятию мер, обеспечивающих вентиляцию подвальных помещений, выполнению текущего ремонта инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации), расположенных в подвале, в соответствии с требованиями нормативно технической документации, действующей на территории РФ, а также рекомендациями производителей используемых строительных материалов.

Таким образом, ответчиком выполнены требования истцов после предъявления иска в суд, в связи с чем, решение суда в указанной части надлежит не исполнять.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07 февраля 1992 года, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.45 Постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Доказательств отсутствия своей вины ответчик, не обеспечивший надлежащее содержание указанного подъезда дома, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Учитывая все обстоятельства по делу, принимая во внимание, что в понятие морального вреда включаются те лишения, которые испытывает человек в результате нарушения его прав как потребителя, душевные переживания, отрицательные эмоции, суд находит достаточной и отвечающей принципу справедливости компенсацию морального вреда в размере 2000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, суд приходит к выводу о необходимости взыскания штрафа в размере 1000 руб. (2 000 руб. х 50 %) в пользу каждого истца.

Из материалов дела также следует, что истцом ФИО2 понесены почтовые расходы в размере 133 руб., что подтверждается кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что данные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, суд считает, что их возмещение должно быть произведено в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию данные почтовые расходы в размере 133 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» об выполнить текущий ремонт подвала, инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), расположенных в подвале, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» обязанность в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт подвала, путем проведения мероприятий, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение подвальных помещений, инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), текущий ремонт инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации), расположенных в подвале.

Решение суда в части возложения на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» обязанности в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу выполнить текущий ремонт подвала, путем проведения мероприятий, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение подвальных помещений, инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), текущий ремонт инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации), расположенных в подвале - не исполнять.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» в пользу ФИО1 (ИНН №) компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1000 руб., всего взыскать 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» в пользу ФИО2 (№) компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1000 руб., почтовые расходы в размере 133 руб. 00 коп., всего взыскать 3133 (три тысяч сто тридцать три) рубля 00 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03 августа 2023 года.

Председательствующий Е.С. Брежнева