Дело № 2-2601/2025

УИД 39RS0020-01-2024-000812-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2025 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Коропец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, штрафа и пени,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 22.04.1999 года № 061/99 земельного участка с кадастровым номером 39:17:010008:11 в размере 882 822,19 руб., в том числе: сумма основного долга за период с 01.01.2009 по 04.10.2023 - 321 824,20 руб., пени с 11.06.2009 по 22.05.2024 в размере 239 173,79 руб., штраф 321 824,20 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Светлогорского городского округа по поручению администрации Светлогорского городского округа и ФИО1 заключен договор на передачу в аренду городских земель от 22.04.1999 № 061/99 (далее - Договор аренды), согласно которому сроком на 49 лет, с 21.04.1999 по 21.04.2048, передан земельный участок, общей площадью 0,0665 га, расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением: строительство индивидуального жилого дома. Земельный участок, предоставленный по Договору аренды, был поставлен на государственный кадастровый учет 05.01.2003 с присвоением ему номера 39:17:010008:11. В соответствии со сведениями ЕГРН правообладателем данного земельного участка является муниципальное образование «Светлогорский район» Калининградской области (номер государственной регистрации 39-39-03/116/2012-985 от 02.05.2012). Договор аренды в Росреестре не зарегистрирован, вместе с тем выписка из ЕГРН от 06.09.2023 в разделе особые отметки содержит сведения о предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым номером 39:17:010008:11.

В неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы истец, на основании положений части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, а также согласно абзаца 6 статьи 42 Земельного кодекса РФ просил об удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

В судебное заседание явился ответчик ФИО1, иск не признал, представил свои возражения в письменном виде, согласно которым земельный участок он не арендовал, договор аренды не заключал и не подписывал, данный договор в соответствующем учете не зарегистрирован, об издании постановления о выделении участка, ему известно не было. Вопреки изложенному в иске мнению истца, каких-либо обязательств по указанному в иске договору он не принимал, земельным участком не пользовался и даже никогда там не был. Истец не представил доказательств передачи ему в пользование земельного участка, сроки давности для обращения в суд о взыскании указанных им в исковом заявлении платежей пропущены. В постановлении о выделении участка прямо предусмотрено аннулирование прав арендатора, который не использует участок более трех лет подряд, поэтому данное постановление теряет свою юридическую силу с 2002 года.

Суд, изучив материалы дела, выслушав ответчика, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как установлено судом, постановлением администрации Светлогорского городского округа Калининградской области от 21 апреля 1999 года № 231 ФИО1, предоставлен земельный участок, общей площадью 0,0665 га, расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением: строительство индивидуального жилого дома.

В соответствии с пунктом 2.3 постановления на застройщика возложена обязанность в месячный срок оформить договор аренды земельного участка, а согласно пункту 3 постановления застройщик предупрежден, что пользование земельным участком прекращается в случае неиспользования земельного участка более двух лет подряд земельный участок подлежит изъятию.

Как следует из представленных истцом документов, договор аренды земельного участка ответчиком не подписан; согласно выписке из ЕГРН сведения об ограничениях (обременениях) земельного участка с кадастровым номером 39:17:010008:11 по указанному адресу, в том числе об аренде земельного участка, не зарегистрированы.

Поскольку ответчик оспаривает факт заключения договора аренды и фактического предоставления ему в аренду земельного участка, на истце в силу положений статьи 56 ГПК РФ лежит обязанность доказать факт возникновения договорных отношений с ответчиком, а также факт передачи его во владение и пользование ответчика.

Между тем, таких доказательств истцом не представлено. Указание в разделе 4.1 выписки их ЕГРН сведений о предоставлении ФИО1 земельного участка не является достаточным доказательством возникновения арендных отношений при том, что договор аренды самими ФИО1 не подписан, а заявление ответчика о предоставлении ему земельного участка отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что доказательств возникновения между сторонами спора правоотношений по аренде земельного участка с кадастровым номером 39:17:010008:11 истцом не представлено, следовательно, обязанность по внесению арендной платы у ответчика отсутствует, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, штрафа и пени отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 18 июля 2025 года.