Дело № 2-2447/22

УИД 54RS0002-01-2022-002873-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2022 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гулло А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального округа г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что она является собственником жилого помещения – ***, расположенной по адресу: ***. В квартире выполнена перепланировка, в виде демонтажа деревянной перегородки санузла, демонтажа и монтажа перегородки в коридоре. Решение о согласовании перепланировки не получено. Перепланировка проведена без нарушений строительных, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц. При обращении в администрацию Центрального округа г. Новосибирска получен ответ, что администрация не будет возражать против сохранения помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 27.09.2021. Согласно заключению ООО «Мэлвуд» сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) не противоречит нормативно-техническим требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом

Представитель ответчика администрации Центрального округа г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит комната площадь. 14,9 кв.м и комната площадью 21,4 кв.м в ***, расположенная в *** в *** (л.д. 7-8, 9-10, 20-22, 23-26).

По результатам обследования квартиры **** выявлены изменения технических характеристик квартиры (л.д. 11-15) по сравнению с данными предыдущей инвентаризации **** (л.д. 16-19).

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которой ***, расположенная по адресу: ***, имеет следующие помещения: прихожая – 4,4 кв.м, шкаф – 0,7 кв.м, жилая комната – 19,9 кв.м, жилая комната – 15,1 кв.м, кухня – 7,8 кв.м, санузел – 3,1 кв.м, балкон – 4,0 кв.м, балкон – 4,5 кв.м.

*** квартиры составляет 51,0 кв.м, жилая площадь - 35,0 кв.м, подсобная площадь - 16,0 кв.м.

По результатам технического обследования квартиры ООО «Мэлвуд» подготовлено техническое заключение (л.д. 28-70), согласно которому перепланировка и переустройство, проведенные в помещениях объекта, не затрагивают несущие конструкции здания и включают в себя: демонтаж санитарно-технического оборудования (унитаз) на площади помещения ** (туалет, площадью 1,0 м2); демонтаж санитарно-технического оборудования (ванна) на площади помещения ** (ванная, площадью 2,3 м2); демонтаж ненесущих перегородок на площади помещения ** (жилая комната, площадью 15,2 м2); демонтаж ненесущей перегородки между помещениями ** (жилая комната, площадью 15,2 м2) и ** (помещение, площадью 5,2 м2) с образованием помещения ** (жилая комната, площадью 19,9 м2); демонтаж ненесущей перегородки между помещениями ** (ванная, площадью 2,3 м2) и ** (туалет, площадью 1,0 м2) с образованием помещения ** (санузел, площадью 3,1 м2); демонтаж ненесущих перегородок между помещениями ** (встроенный шкаф, площадью 0,3 м2), ** (коридор, площадью 4,6 м2) и ** (коридор, площадью 0,3 м2); монтаж ненесущей перегородки с дверным проемом с образованием помещений ** (прихожая, площадью 4,4 м2) и ** (шкаф, площадью 0,7 м2); закладка дверного проема между новообразовавшимися помещениями ** (санузел, площадью 3,1 м2) и ** (прихожая площадью 4,4 м2); монтаж санитарно-технического оборудования (раковина, унитаз, ванна) на площади новообразовавшегося помещения ** (санузел, площадью 3,1 м2); проведение отделочных работ в помещениях объекта. На основании результатов технического обследования помещений квартиры, расположенной по адресу: ***, установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в нормативном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается. После выполнения перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное и искусственное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данных перепланировке и переустройстве не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось. Общая площадь квартиры после проведения перепланировки и переустройства составляет 51,0 м2, дефектов в произведенных работах не обнаружено, выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям: СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». На основании вышеизложенного, данные перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ***, возможны, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушают права и законные интересы граждан.

Оснований не доверять представленному заключению не имеется. Заключение проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и принято в качестве допустимого и достоверного доказательства.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 51,0 кв.м, жилой площадью 35,0 кв.м, подсобной площадью 16,0 кв.м: прихожая – 4,4 кв.м, шкаф – 0,7 кв.м, жилая комната – 19,9 кв.м, жилая комната – 15,1 кв.м, кухня – 7,8 кв.м, санузел – 3,1 кв.м, балкон – 4,0 кв.м, балкон – 4,5 кв.м согласно экспликации к плану помещения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» по состоянию на 27.09.2021.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято 16 августа 2022 года.