Дело №2-3809/2025 УИД 36RS0002-01-2025-002044-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2025 года г. Воронеж
Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Берлевой Н.В.,
при ведении протокола ФИО1,
с участием адвоката Герасимовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор Восток» о соразмерном уменьшении цены договора,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Выбор Восток», в котором просит взыскать стоимость устранения выявленных недостатков объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 278 524 руб. 91 коп., в том числе, стоимость работ и материалов на устранение выявленных недостатков результатов отделочных работ и материалов в размере 85 805 руб. 63 коп., стоимость устранения имеющихся в указанной квартире недостатков, возникших по причине некачественного заводского изготовления и монтажа бетонных конструкций в размере 192 719 руб. 28 коп.
В обоснование иска указано, что 27.12.2021 г. между ООО СЗ «Выбор Восток» (далее - Застройщик) с одной стороны и ФИО2 (далее Инвестор) с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости № (№), в соответствии с которым Застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии надлежащего выполнения Инвестором своих обязательств по договору и полной оплаты цены объекта долевого строительства передать в общую совместную собственность Инвестору однокомнатную квартиру № (№) общей проектной площадью (с учетом площади балконов и площади лоджий) – 38,7 м., расположенную во втором подъезде на 2-м этаже жилого дома (поз. 1) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
Истец зарегистрировал право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока собственником квартиры были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве. Ухудшение качества объекта долевого строительства было вызвано строительством (созданием) ООО СЗ «Выбор Восток» данного объекта с отступлениями от условий действующего строительного законодательства, а также договора № (№). Согласно дефектной ведомости и локального сметного расчета были обнаружены нарушения и недостатки выполнения строительных работ, стоимость устранения которых составляет 278 524 руб. 91 коп., в том числе, стоимость работ и материалов на устранение выявленных недостатков результатов отделочных работ и материалов в размере 85 805 руб. 63 коп., стоимость устранения имеющихся в указанной квартире недостатков, возникших по причине некачественного заводского изготовления и монтажа бетонных конструкций в размере 192 719 руб. 28 коп.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, обеспечила явку представителя.
Представитель истца по доверенности Герасимова Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, представила письменные пояснения, просила иск удовлетворить в полном объеме, возражала относительно необходимости применения ч. 4 ст. 10 федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и ограничения суммы взыскания по данному делу до 3% от цены договора.
Ответчик о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истцов, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) и Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).
Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7).
В силу части 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.
По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в случае не только, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, но и от указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что 27.12.2021 г. между ООО СЗ «Выбор Восток» (далее - Застройщик) с одной стороны и ФИО2 (далее Инвестор) с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости № (№), в соответствии с которым Застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, при условии надлежащего выполнения Инвестором своих обязательств по договору и полной оплаты цены объекта долевого строительства передать в общую совместную собственность Инвестору однокомнатную квартиру № (№) общей проектной площадью (с учетом площади балконов и площади лоджий) – 38,7 м., расположенную во втором подъезде на 2-м этаже жилого дома (поз. 1) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.
Согласно п.4.1 договора цена договора, то есть размер (сумма) денежных средств, подлежащих уплате инвестором застройщику для строительства (создания) объекта на момент заключения договора составляет 3134700 рублей 00 копеек.
Инвестор в полном объеме выполнил свои обязательства по указанному договору и 14.06.2022 г. между сторонами договора был подписан акт приема-передачи квартиры № 175, общей проектной площадью (без учета площади балконов и площади лоджий) – 37,4 кв.м., расположенной на 2-ом этаже жилого дома №(№), по адресу: <адрес>.
Право собственности Истца на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока истцом были обнаружены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве.
Согласно представленным истцом дефектной ведомости и локальному сметному расчету в однокомнатной квартире № (№) общей проектной площадью (с учетом площади балконов и площади лоджий) – 38,7 м., расположенной во втором подъезде на 2-м этаже жилого дома (поз. 1) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, выявлены недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, требований СНИП, технических регламентов, иных обязательных требований, а также обычно предъявляемых требований к общестроительным работам, являющиеся следствием некачественного выполнения строительных работ, а именно:
Жилая комната
1. Оконный блок состоит из трех створок, две из которых глухие и одна поворотно-откидная, что нарушает требования п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», ГОСТ Р 56926-2016 «КОНСТРУКЦИИ ОКОННЫЕ И БАЛКОННЫЕ РАЗЛИЧНОГО ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ. Общие технические условия» (Примечание)
2. Отклонение оконного блока от вертикали составляет 6 мм на метр, нарушение п.5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»
3. Поверхность стен не подготовлена под оклейку обоями. Нарушение табл. В.2 ГОСТ 13015-2012 «Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования».
4. Отклонение от прямолинейности профиля лицевых поверхностных и опорных граней панелей составляет 6-7 мм на участке, нарушение п. 6.6.3 ГОСТ 12504-2015 «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия».
5. Отсутствуют обои за радиатором отопления, нарушение п.7.6.12 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»
6. Поверхность пола не подготовлена под укладку линолеума, высота местного наплыва (выступа) составляет 4 мм. Нарушение табл. В.2 ГОСТ 13015-2012 «Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования»
7. Отклонение дверного блока от вертикали составляет 3 мм на метр, нарушение п. 5.3.4 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия»
Кухня
1. Отклонение балконного блока от вертикали составляет 7 мм на метр, нарушение п.5.2.4 ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»
2. Поверхность стен не подготовлена под оклейку обоями. Нарушение табл. В.2 ГОСТ 13015-2012 «Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования»
3. Отсутствуют обои за радиатором отопления, нарушение п.7.6.12 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»
4. Поверхность пола не подготовлена под укладку линолеума, высота местного наплыва (выступа) составляет 4 мм. Нарушение табл. В.2 ГОСТ 13015-2012 «Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования»
5. Отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составляет 3 мм на метр, что не соответствует табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»
6. Отклонение дверного блока от вертикали составляет 3 мм на метр, нарушение п. 5.3.4 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия»
Лоджия
1. Остекление лоджии выше нижнего экрана имеет пять глухих створок, три из которых размером 834х1346 мм, две размером 343х1346, нарушение п. 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия», ГОСТ Р 56926-2016 «КОНСТРУКЦИИ ОКОННЫЕ И БАЛКОННЫЕ РАЗЛИЧНОГО ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ДЛЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ. Общие технические условия» (Примечание)
Санузел
1. Отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составляет 4 мм на метр, что не соответствует табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»
2. Отклонение дверного блока от вертикали составляет 7 мм на метр, нарушение п. 5.3.4 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия»
3. При проверке сцепления готового покрытия пола с основанием, при простукивании, выявлены изменения характера звучания, говорящие об отслоении керамической плитки, нарушение табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»
Коридор
1. Отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составляет 4 мм на метр, что не соответствует табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»
2. Отклонение входного дверного блока от вертикали составляет 5 мм на метр, нарушение п. Г.6 ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»
Как следует из локального сметного расчета, представленного Истцом, стоимость устранения выявленных недостатков и нарушений в квартире, расположенной по адресу: <адрес> составляет 278 524 (двести семьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать четыре) рубля 91 коп.
Ответчик не оспаривал перечень выявленных недостатков и их стоимость. Возражения на дефектную стоимость и локальный сметный расчет от ответчика не поступили, доказательств отсутствия указанных в них недостатков либо иной стоимости их устранения не представлены, в связи с чем суд оценивает их как достоверные и допустимые доказательства по делу, поскольку дефектная ведомость содержит подробное описание исследования, локальный сметный расчет содержит подробно мотивированный расчет суммы.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правом на заявление ходатайства о назначении экспертизы стороны не воспользовались.
Условиями договора долевого участия в строительстве, заключенного между ответчиком и истцом, не предусмотрено, что при выполнении застройщиком работ допускаются строительные дефекты или иные отступления от условий договора, наличие которых ответчиком не опровергнуто.
Установив вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований истца взыскании стоимости устранения строительных недостатков объекта недвижимости (квартира № (№), расположенная по адресу: <адрес>).
Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.
Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 1 января 2025 г.
В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.
При указанных обстоятельствах, с учетом положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания стоимости устранения строительных недостатков объекта недвижимости (квартиры) № (№), расположенной по адресу: <адрес>, исходя из цены договора 3134700 рублей 00 копеек, на сумму 94041 рублей 00 копеек (3134700х 3%).
Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Исходя из требований части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. На основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход бюджета г.о.г. Воронеж составляет 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор Восток» в пользу ФИО2 в счет соразмерного уменьшения цены договора 94 041 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Выбор Восток» государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Воронеж в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.В. Берлева
Решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2025