Мотивированное решение от 16 октября 2025 г.
Дело № 2-5246/2025
УИД 45RS0026-01-2025-003727-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курган, Курганская область 8 октября 2025 г.
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Новиковой Ю.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Скобелевой А.Ю.
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УО «МКД» о возложении обязанности, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УО «МКД» о возложении обязанности, компенсации морального вреда, штрафа.
В ходе судебного рассмотрения истец изменяла исковые требования, указывая в обоснование, что проживает и является собственником жилого помещения по адресу <...>. Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УО «МКД». Она исполняет свои обязанности надлежащим образом, регулярно, без задержек, оплачивает коммунальные услуги. Ответчик работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащим образом не исполняет. Неоднократные обращения с жалобами к ответчику, а также в государственные органы положительных результатов не дали, ответчик мер к полному устранению недостатков оказываемой услуги не предпринимает. В частности: в неудовлетворительном состоянии находятся стены первого и второго подъездов, имеется отшелушивание штукатурного слоя на стене в тамбуре, сразу после входной двери, с обеих сторон в первом и втором подъездах имеется отшелушивание штукатурного слоя на стене первого этажа, разводы от подтеков воды на стене между вторым и третьим этажами, разводы от подтеков воды на стене между третьим и четвертым этажами, оконные рамы в первом подъезде частично не закрываются, подоконники имеют следы разрушений, тамбурная дверь в первом подъезде не закрывается плотно, доводчик двери отсутствует, дверной косяк частично разрушен, наблюдается разрушение штукатурного слоя между стеной и входной дверью в первый и второй подъезды, окна в первом подъезде не мылись ни разу. Также указывала, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в размере 20 000 руб. В связи с обращением в суд ею понесены судебные расходы, которые подлежат возмещению ответчиком.
В окончательном варианте истец просила обязать ООО «УО «МКД» организовать работы, а именно выполнить решение общего собрания собственников от 24.05.2024 г. - установить металлическое ограждение в виде ЗД забора на придомовой территории дома по ул. К.Маркса 107А г. Курган, между вторым и третьим подъездами, препятствующее проезду через придомовую территорию дома К.Маркса 107А в течение месяца после вступления в силу решения суда. Ограждение установить на земельном участке, входящем в состав придомовой территории дома по ул.К.Маркса 107А, по границе земельного участка дома по ул.К.Маркса 107А и земельного участка дома по ул. 105А, расположенной параллельно дому по ул.К.Маркса 107А, выполнить текущий ремонт подъезда № 2 многоквартирного дома по ул.К.Маркса 107А г. Курган, во время которого выполнить побелку стен и потолка, выполнить окрашивание стен, лестниц и перил в местах разрушений, восстановить целостность штукатурного слоя в тамбуре, а также выполнить окрашивание тамбурных дверей. Выполнить работы по восстановлению целостности стен помещения ВРУ, расположенного в районе второго подъезда многоквартирного дома по ул.К.Маркса 107А. Целостность кирпичной кладки стен ВРУ восстановить со стороны подвального помещения в местах разрушений, устранить вспучивание стен. Выполнить текущий ремонт подъезда № 1 многоквартирного дома по ул.К.Маркса 107А г. Курган, во время которого выполнить побелку стен и потолка, восстановить целостность штукатурного слоя в местах разрушений, выполнить окрашивание стен, лестниц и перил, оконных рам, выполнить ремонт и окрашивание оконных рам и подоконников, восстановить целостность оконных рам и подоконников в местах разрушений, обеспечить свободное открывание и закрывание оконных рам, установить запирающие устройства на оконные рамы в местах их отсутствия на этажах № 2-5. Возместить истцу моральный вред за ненадлежащее исполнение условий договора управления в размере 20 тысяч рублей, выплатить штраф в размере 50% за неисполнение требований истца в добровольном порядке в размере 10 тысяч рублей. Возместить истцу расходы на приобретение конверта для отправки искового заявления в размере 85 рубля, оплату услуг по ксерокопированию в размере 20 рублей, оплату услуг за изготовление фото в размере 75 рублей, а также стоимость конвертов и отправки искового заявления уточненного ответчику и в Курганский городской суд в размере 270 рублей.
Истец ФИО1 в судебном заседании на измененных исковых требованиях настаивала. Дала пояснения согласно иску.
Представитель ответчика ООО «УО «МКД», действующая на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против исковых требований по доводам письменных возражений. Просила снизить размер подлежащих взысканию сумм.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени его проведения извещены надлежащим образом.
Суд определил с учетом мнения участников процесса, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав пояснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 912/пр утвержден Перечень нормативных правовых актов (их отдельных положений), содержащих обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного жилищного надзора, лицензионного контроля за деятельностью юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (далее - Приказ Минстроя № 912).
Согласно Приложению № 1 к Приказу Минстроя № 912: в перечень нормативных правовых актов, содержащих обязательные требования включены: Постановление Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (пункт 13); Постановлениа Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (пункт 19), Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (пункт 8).
Постановлением от 13.08.2006 № 491 Правительства Российской Федерации утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 раздел II Правил).
Требования и порядок технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда определяются Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Общество, на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также выполнять работы по содержанию общего имущества и придомовой территории посредством выполнения действий установленных законодательством, однако Общество указанные действия не выполняет, что говорит о его бездействии.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры № 35 общей площадью 42,9 кв.м., расположенной в доме № 107а по ул. К. Маркса в г. Кургане (подъезд № 2), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно сведениям ГИС ЖКХ управление многоквартирным домом № 107а, расположенным в <...> осуществляет ООО «УО «МКД».
9 января 2023 г. между ООО «УО «МКД» и ФИО1 заключен договор управления многоквартирным домом. Истец несет расходы на содержание общедомового имущества и коммунальные услуги, задолженности не имеет. Приложением № 1 к договору определен перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества МКД и помещения.
Протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 24 мая 2024 года был утвержден план работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по ул. К. Маркса 107А на 2024 г.
Согласно плану работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома по ул. К. Маркса 107А на 2024 г. были определены работы по содержанию общего имущества: выполнить работы по герметизации и гидроизоляции мест ввода и вывода инженерных трубопроводов в районе четвертого подъезда внутренней стороны дома и второго подъезда внешней стороны дома. Выполнить ремонт крыльца первого подъезда, восстановить его целостность, установить перила с обеих сторон крыльца. Выполнить текущий ремонт первого подъезда. Восстановить отмостку по периметру дома путем асфальтирования. Убрать мусор из подвального помещения. Выполнить текущий ремонт технического помещения с ВРУ рядом со входом во второй подъезд, восстановить целостность стен и пола, при необходимости выполнить оштукатуривание помещения. Выполнить текущий ремонт в тамбуре второго подъезда, восстановить целостность стены, оштукатурить поврежденные места, выполнить окрашивание. Восстановить целостность кирпичной кладки стены третьего подъезда со стороны подвального помещения. Установить перила на лестнице в подвальном помещении, перила в третьем подъезде. Устранить провал глубиной более метра у наружной стены дома в месте вывода инженерных коммуникаций.
Определены работы по благоустройству территории: высадить кустарники или саженцы небольших деревьев на придомовой территории для отдыха напротив второго подъезда и на газоне у первого подъезда. Установить металлическое ограждение придомовой территории на площадке для отдыха между вторым и третьим подъездами. Организовать и обустроить детскую площадку (качели балансировочные, карусель с сиденьями, песочница, спортивно-игровой комплекс для детей 7-14 лет). Установить ограждение газонов
Определены работы в целях энергоэффективности: выполнить замену окон на пластиковые в подъездах № № 1,2,3 за счет экономии средств, собираемых на содержание и текущий ремонт общего имущества. Заменить дверь в подвальное помещение со стороны первого подъезда на металлическую с утеплением за счет экономии средств, собираемых на содержание и текущий ремонт общего имущества.
Материалы дела свидетельствуют, что истец неоднократно обращалась в ООО «УО «МКД» через ГИС ЖКХ с жалобами по причине ненадлежащего исполнения ею обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.
На обращения истца ответчиком в ее адрес было направлено гарантийное обязательство от 16.05.2024, в котором указано, что ответчик гарантирует выполнение плана работ на 2024 г.
16 февраля 2024 г. ответчиком в адрес истца направлено письмо, в котором указано, что в ответ на ваше обращение с просьбой оценить примерную стоимость восстановительного ремонта тех. помещения расположенного у входа во второй подъезд дома, сообщаем следующее, 13.02.2024 представители МКД совместно с представителями подрядчика произвели осмотр состояния общего имущества тех. помещения, в котором расположено ВРУ. По результатам осмотра была выполнена оценка стоимости восстановительных работ, включающих восстановление кирпичной кладки на двух стенах оштукатуривание и побелка, организация строительного короба в местах прохода проводов интернет провайдеров через стены. Предварительная стоимость ремонтных работ с учётом материалов составила 16750 руб. на настоящий момент.
Согласно акту приемки выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в МКД по адресу: <...> от 30 июня 2025 г., подписанного собственником помещения в указанной МКД ФИО1 (заказчик) и ООО «УО «МКД» (исполнитель), исполнителем выполнены следующие работы в указанном доме (с периодичностью 2 раза в месяц): техническое обслуживание инженерных систем, содержание благоустройства и санитарная уборка, уборка подъездов, информационные услуги, управление домом, услуги паспортного стола, ОДН э/э, ОДН ГВС, ОДН ХВС, вознаграждение ООО «Прогресс» за прием платежей, налоги по УСНО, инвентарь для уборщицы, инвентарь для дворника техобслуживание УУТЭ и АИТП. С периодичностью 1 раз в месяц: подготовка к ОЗП промывка, опресовка, покос травы, 1 под. Демонтаж старой двери, монтаж новой, доставка, герметация швов дверного проема.
Согласно акту выполненных работ от 11 июля 2025 г., подписанного комиссией ООО «УО «МКД», выполнены работы по восстановлению целостности стен и пола в помещении ВРУ, расположенного рядом с входом во второй подъезд по адресу: <...>, приложены фотоматериалы.
Согласно акту осмотра и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества ненадлежащего качества от 24 сентября 2025 г., подписанного собственником помещения в указанной МКД ФИО1 (заказчик) и членами комиссии ООО «УО «МКД» в многоквартирном доме по адресу: <...> на протяжении длительного времени не выполнялись следующие виды работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества: отсутствует уборка мест общего пользования в подъездах № 1-4 дома по ул. К.Маркса 107А. В подвальном помещении дома по ул. К.Маркса 107А наблюдаются следы подтоплений в районе третьего и четвертого подъездов, большое количество комаров. Наблюдается частичное разрушение кирпичной кладки стен помещения для ВРУ со стороны подвального помещения дома по ул. К.Маркса 107А, имеются следы вспучивания, частично пустоты в кирпичной кладке. В подъезде № 1 дома по ул. К.Маркса 107А имеются следы разрушений штукатурного, окрасочного и побелочного слоев стен тамбура и стен подъездов, отсутствует свободное закрывание оконных рам на этажах № 2-5, частично отсутствуют запорные устройства на оконных рамах, подоконники на этажах № 2-5 подъезда № 1 имеются большой износ и разрушения, стекла окон не вымыты, присутствуют следы подтоплений на стенах подъезда № 1, тамбурная дверь не закрывается, прилегает неплотно, доводчик на тамбурной двери отсутствует, на перилах частично нарушен окрасочный слой. В подъезде № 2 по ул. К.Маркса 107А имеются частичные разрушения штукатурного, окрасочного и побелочного слоев в тамбуре и на этажах № 1-5, частично нарушено окрасочное покрытие перил. На дверях подъездов № 1-4 наклеены объявления. Имеются сильные разрушения отмостки с внутренней стороны дома по ул. К.Маркса 107А г. Курган, отмостка с внешней стороны дома и с торцов отсутствует практически полностью. Отсутствует ограждение газонов с внутренней части дома по ул. К.Маркса 107А г. Курган. Отсутствует ограждение земельного участка, входящего в состав придомовой территории дома по ул. К.Маркса 107А, препятствующее сквозному проезду через придомовую территорию. Скамейки, установленные ранее на придомовой территории дома по ул. К.Маркса 107А, не закреплены, на одной из скамеек отсутствует доска в месте для сидений, имеются разрушения окрасочного слоя. У одной из урн сломаны опоры, разрушен окрасочный слой, имеются вандальные надписи.
Из акта осмотра состояния первого подъезда дома по ул. К.Маркса 107А г. Курган от 08.10.2025, составленного собственниками жилых помещений дома по ул. К.Маркса 107А. Курган, следует, что 08.10.2025 совместно с ФИО1, председателем совета дома и собственником жилого помещения № 35, провели осмотр общего имущества подъезда № 1, во время которого обнаружены следующие недостатки: в подъезде № 1 дома по ул. К.Маркса 107А имеются разрушения штукатурного, окрасочного и побелочного слоев стен тамбура, разрушение окрасочного слоя на стене первого подъезда на первом этаже, разрушение окрасочного слоя на стене подъезда при переходе с первого на второй этаж, разрушение побелочного слоя, следы затоплений на стене подъезда между первым и вторым этажами, частичное разрушение окрасочного слоя на стене второго этажа, имеются большой износ и разрушения подоконников на этажах с 2-по 5, так как подоконники не менялись 56 лет, разрушение дерева, разрушение окрасочного слоя, частично отсутствуют запорные устройства оконных рам, отсутствует свободное открывание/закрывание рам на третьем этаже и четвертом этажах, рамы не закрываются, наблюдается частичное разрушение окрасочного слоя стен на третьем этаже, имеется отслаивание побелочного слоя стены на пятом этаже, имеются следы подтоплений в верхней части стены на пятом этаже, тамбурная дверь не закрывается, отсутствует плотное прилегание, имеются разрушения окрасочного слоя, отсутствует доводчик, стекла окон не вымыты, наблюдается отслоение досок, входящих в состав дверной коробки тамбурной двери, имеется разрушение окрасочного слоя на дверном косяке тамбурной двери. Газовая труба, проходящая через тамбур и далее по стенам первого этажа не окрашена в желтый цвет в целях безопасности, на стенах тамбура имеются разрушения картонных и деревянных пластин непонятного происхождения.
В материалы дела представлен отчет ООО «УО «МКД» по лицевому счету за 2024 г., ул. К.Маркса, д. 107А, согласно которому доступные денежный остаток на лицевом счете дома на 01.01.2024 составил 125 120,9 руб., доступные денежный остаток на лицевом счете дома на 01.01.2025 44 435,40 руб.
Также сторонами представлены фотоматериалы спорных подъездов многоквартирного дома по адресу: ул. К.Маркса, д. 107А в г. Кургане.
Как уже указывалось, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491).
Согласно п. 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Согласно п. 4.2.1.1 Правил от 27 сентября 2003 г. № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3.1).
Заполнения оконных и дверных проемов, подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, разрушения в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными аналогичной конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, соприкасающиеся с каменными стенами, должны быть изолированы (п. 4.7.7).
Согласно п. 5 приложения № 7 Правил от 27 сентября 2003 г. № 170 смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений оконных проемов (то есть оконных рам) отнесено к текущему ремонту.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток (п. 3.2.2).
Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п. 3.2.9).
Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава (п. 4.5.5, 4.3.2.).
Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами (п. 3.2.8).
В силу пункта 42 Правил № 491 содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В силу ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК Российской Федерации) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Представленные истцом доказательства, фотоматериалы свидетельствуют о том, что на момент рассмотрения спора судом указанные истцом работы по текущему ремонту общедомового имущества собственников многоквартирного дома № 107А. по ул. К. Маркса в г. Кургане ответчиком не произведены, тогда как их выполнение возложено на ответчика в силу приведенных выше норм действующего законодательства в сфере управления общедомовым имуществом. Доказательств обратного ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК Российской Федерации суду не представлено.
Все доводы возражений ответчика не могул служить основанием для освобождения ООО «УО «МКД» от обязанности по содержанию и текущему ремонту спорного многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска и возложении на ответчика обязанности выполнить текущий ремонт подъезда № 2 многоквартирного дома по ул. К.Маркса, д. 107А в г. Кургане, а именно – выполнить побелку стен и потолка, выполнить окрашивание стен, лестниц и перил в местах разрушений, восстановить целостность штукатурного слоя в тамбуре, а также выполнить окрашивание тамбурных дверей; выполнить текущий ремонт подъезда № 1 многоквартирного дома по ул. К.Маркса, д. 107А в г. Кургане, а именно - выполнить побелку стен и потолка, восстановить целостность штукатурного слоя в местах разрушений, выполнить окрашивание стен, лестниц и перил, оконных рам, выполнить ремонт и окрашивание оконных рам и подоконников, восстановить целостность оконных рам и подоконников в местах разрушений, обеспечить свободное открывание и закрывание оконных рам, установить запирающие устройства на оконные рамы в местах их отсутствия на этажах № 2-5.
Указанные требования суд признает законными и обоснованными.
Оснований для удовлетворения требований истца в части возложения на ответчика обязанности установить металлическое ограждение в виде 3Д забора на придомовой территории дома по ул. К.Маркса, д. 107А г. Курган, между вторым и третьим подъездами, препятствующее проезду через придомовую территорию дома по ул. К.Маркса, д. 107А, суд не усматривает, поскольку Правила такой обязанности на ответчика как управляющую компанию возложено быть не может.
На основании пункта 1 статьи 14 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1«О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей) вред, причиненный жизни, здоровью, или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков услуги, подлежат возмещению в полном объеме.
Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Поскольку материалами дела установлен факт нарушения прав истца как потребителя жилищных услуг в результате ненадлежащего выполнения ответчиком работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, суд полагает, что в силу выше приведенной нормы закона требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.
Учитывая обстоятельства дела, суд полагает требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, с ООО «УО «МКД» в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., что соответствует принципу разумности и справедливости.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, суд взыскивает с ООО «УО «МКД» штраф, установленный вышеуказанным положением закона, в размере 1 500 руб.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу абз. 9 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы, признанные судом необходимыми расходы.
Материалы дела свидетельствуют, что ФИО1 понесены расходы на представление доказательств, в том числе в виде фотоматериалов, расходы на изготовление которых составили 75 руб., расходы на копирование документов в размере 20 руб., что подтверждается кассовыми чеками.
Поскольку данные расходы понесены в связи с рассмотрение дела, являлись необходимыми, суд полагает, что они подлежат возмещению за счет ответчика, с ООО «УО «МКД» в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в сумме 95 руб.
Материалы дела свидетельствуют, что истцом ФИО1 также понесены почтовые расходы на отправку стороне по делу искового заявления, что подтверждается кассовыми чеками.
Поскольку данные расходы понесены в общем размере 450 руб. (85 + 20 +75 +270) в связи с рассмотрением дела, являлись необходимыми, суд полагает, что они также подлежат возмещению за счет ответчика ООО «УО «МКД», в связи с чем требования в данной части подлежат удовлетворению.
Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении в суд с настоящим иском был освобожден от уплаты государственной пошлины, а заявленные им исковые требования были признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению, государственная пошлина в размере 20 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ООО «УО «МКД» о возложении обязанности, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Возложить на ООО «УО «МКД» (ИНН <***>) возложить обязанность выполнить текущий ремонт подъезда № 2 многоквартирного дома по ул. К.Маркса, д. 107А в г. Кургане, а именно – выполнить побелку стен и потолка, выполнить окрашивание стен, лестниц и перил в местах разрушений, восстановить целостность штукатурного слоя в тамбуре, а также выполнить окрашивание тамбурных дверей; выполнить текущий ремонт подъезда № 1 многоквартирного дома по ул. К.Маркса, д. 107А в г. Кургане, а именно - выполнить побелку стен и потолка, восстановить целостность штукатурного слоя в местах разрушений, выполнить окрашивание стен, лестниц и перил, оконных рам, выполнить ремонт и окрашивание оконных рам и подоконников, восстановить целостность оконных рам и подоконников в местах разрушений, обеспечить свободное открывание и закрывание оконных рам, установить запирающие устройства на оконные рамы в местах их отсутствия на этажах № 2-5.
Взыскать с ООО «УО «МКД» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 1 500 руб., а также судебные расходы в размере 450 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Взыскать с ООО «УО «МКД» (ИНН <***>) в бюджет муниципального образования город Курган государственную пошлину в размере 20 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области.
Председательствующий Ю.В. Новикова