Решение по делу № 2-1642/2025 от 26.03.2025

Дело №2-1642/2025

50RS0033-01-2025-001149-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о признании права собственности.

Свои уточненные требования мотивировали тем, что истцам на праве собственности принадлежат помещения:

- ФИО4 принадлежит помещение площадью 207,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, нежилое помещение №;

- ФИО3 принадлежит помещение площадью 270,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, нежилое помещение №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Вид принадлежащего истцам объекта недвижимости определен как нежилое помещение.

Указанное помещение расположено на земельном участке площадью 752 кв.м, Администрацией вынесено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве аренды, ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов №ю.

Вышеуказанное нежилое помещение примыкает к 4-х этажному нежилому зданию, расположенному по адресу: <адрес>, помещения в котором принадлежат ответчикам, фактически является частью здания, а не нежилым помещением, поскольку функционирует независимо, у объекта недвижимости имеются собственные системы водо, газо-, тепло-, энергоснабжения, с поставщиками коммунальных услуг заключены отдельные договоры; общих помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций и коммуникаций вспомогательных помещений нет; объектам присвоены разные кадастровые номера; имеются обособленные входы (выходы) на улицу, не пересекающиеся с другими входами в смежные помещения, нет единых наружных ограждающих стен, дверные проёмы в соседние помещения общего нежилого здания отсутствуют, имеется самостоятельная кровля, т.е. данный объект не обладает признаками неделимой вещи.

Занимаемые истцами помещения подпадают под определение части зданий в соответствии с Техническим регламентом и Градостроительным кодексом Российской Федерации, поскольку они расположены обособленно от основного здания и имеют прочную связь с землей, при этом, поскольку данные помещения не являются зданием или частью здания, истцы лишены права на получение в аренду, выкупа земельного участка под вышеуказанными помещениями.

Просят прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение площадью 270,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, нежилое помещение №.

Прекратить право собственности ФИО4 на нежилое помещение площадью 207,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, нежилое помещение №б-23.

Признать право собственности ФИО3 и ФИО4 на часть здания, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из нежилого помещения № площадью 207,6 кв.м, кадастровый №, и нежилого помещения №, площадью 270,6 кв.м, кадастровый №, по 1/2 доли в праве собственности.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО4 не явились, их интересы представляла ФИО1 (доверенность л.д. 8), которая поддержала уточненные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа ФИО2 (доверенность л.д. 79) не возражала против удовлетворения требований истца.

Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом Администрации Орехово-Зуевского городского округа, Министерства имущественных отношений <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 7 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ). В соответствии с частями 2, 3, 7 статьи 1 Закона №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 4 статьи 7 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном Законом о регистрации. Согласно частям 2, 5 статьи 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость). Орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В силу частей 1,4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся, среди прочего, следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид). Статья 61 Закона № 218-ФЗ определяет порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Специфическим признаком отдельно стоящего здания является то, что единый комплекс недвижимого имущества - здания состоит из отдельных частей помещений, предназначенных нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, ее субъектов или муниципальных образований.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве собственности принадлежат нежилые помещения:

- ФИО3 принадлежит помещение площадью 270,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, нежилое помещение №, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещения расположены на земельном участке площадью 752 кв.м, Администрацией вынесено Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предварительном согласовании предоставления земельного участка на праве аренды, ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов №ю.

Помещения, принадлежащие истцам, являются частью здания, что подтверждается Техническим заключением по результатам обследования нежилых помещений № и 16-23 на предмет выявления их обособленности относительно других смежных помещений здания, составленным ООО «АКСОН-Проект».

Учитывая, что права третьих лиц не нарушаются, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия 4613 №), ФИО4 (паспорт гражданина РФ серия 4621 №) к Администрации Орехово-Зуевского городского округа (№) о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на нежилое помещение площадью 270,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, нежилое помещение №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий М.Е. Барабанова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.