№2-751/2025
22RS0066-01-2024-006551-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2025 года город Барнаул
Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Бирюковой М.М.,
при секретаре Разживиной М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворона ФИО6 к Администрации Железнодорожного района г. Барнаула Алтайского края, о сохранении принадлежащего на праве собственности жилого помещения(квартиры) в перепланированном состоянии без согласования с уполномоченным органом,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Барнаула Алтайского края, в котором просит сохранить жилое помещение с кадастровым номером: № площадью <данные изъяты> кв.м.,- <адрес>, расположенную на № этаже дома по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: помещение коридора №, площадью <данные изъяты> кв. м, без перегородки с жилым помещением № площадью <данные изъяты> кв. м.; жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв. м, без перегородок с коридором №, жилым помещением №, площадью <данные изъяты> кв. м., и кухней №; жилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв. м., без перегородок с жилым помещением №, площадью <данные изъяты> кв. м. и кухней №; перемещение совмещенного санузла №, площадью <данные изъяты> кв. м., в зону коридора; размещение общего стояка канализации, холодной воды совмещенного санузла фактически в кухонной зоне, зашито гипсокартонной конструкцией; увеличение площади помещения кухни № до <данные изъяты> кв. м за счет переноса совмещенного санузла № в зону коридора №; помещение кухни № без перегородок с жилыми помещениями № и №, площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м.
В обоснование требований указано, что истец является собственником <адрес> по ул. <адрес>. Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира двухкомнатная. Первая комната площадью <данные изъяты> кв.м., вторая- площадью <данные изъяты> кв.м., коридор <данные изъяты> кв.м., кухня <данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел 2,9 кв.м. На момент приобретения квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году перепланировка не соответствовала сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению эксперта ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
В судебное заседание истец, представители истца, ответчик администрация Железнодорожного района г. Барнаула, третьи лица не явились, извещены в установленном законом порядке, о причине неявки уду не сообщили.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В заключении, составленном ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в квартире выполнены самовольные перепланировка и переустройство, которые не узаконены и не погашены.
Обратившись в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула по вопросу узаконения перепланировки и переустройства, истец получила отказ, поскольку указанные действия до момента их осуществления согласованы не были, самовольная перепланировка не соответствует техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Перепланировка и переустройство, произведенные при отсутствии такого решения являются самовольными (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец предварительно не согласовала произведенные перепланировку и переустройство с органом местного самоуправления, выполненные перепланировка и переустройство являются самовольными. В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В материалах дела представлен технический паспорт Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес> по <адрес> <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (коридор площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., кухня площадью <данные изъяты> кв.м.).
Истцом в настоящее время в качестве письменного доказательства в подтверждение соответствия выполненных перепланировки и переустройства строительным нормам и правилам, отсутствия нарушений прав третьих лиц представлено техническое заключение ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» №, согласно которому до перепланировки площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м.
В квартире выполнены работы по перепланировке, которые привели к изменению площадей помещений в квартире.
- помещение коридора площадью <данные изъяты> кв.м.
- жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м.
- жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м.
-санузел совмещенный площадью <данные изъяты> кв.м., размещение общего стояка канализации, холодной воды фактически в кухонной зоне, зашито гипсокартонной конструкцией.
- помещение кухни площадью <данные изъяты> кв.м.
Фактическое расположение жилых помещений № и № не изменилось, конфигурация и площади не изменились.
Кухонная зона № увеличилась за счёт переноса санузла № в зону коридора №, уменьшив её площадь коридора на <данные изъяты>.м.
Перемещение санузла № в зону коридора № (вспомогательного помещения) и увеличении зоны кухни № за счёт санузла №, без выхода границы расположения жилых помещений № и №.
<адрес> жилого помещения составила <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с указанным выше заключением произведенная перепланировка в жилой <адрес> по адресу: <адрес> соответствует «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003».
Разрешая настоящий спор, суд, основываясь на вышеназванном заключении, приходит к выводу о том, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку нарушений прав третьих лиц также не установлено.
Согласно представленному техническому паспорту <адрес>, над жилыми комнатами данной квартиры не допущено размещение кухни, ванной, туалета в выше расположенной <адрес>, принадлежащей истцу.
При таких обстоятельствах, поскольку препятствий для сохранения жилого помещения – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии судом не установлено, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Вороны ФИО6 удовлетворить.
Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно техническому заключению ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год со следующими характеристиками: помещение коридора №, площадью <данные изъяты> кв. м, без перегородки с жилым помещением № площадью <данные изъяты> кв. м.; жилое помещение № площадью <данные изъяты> кв. м, без перегородок с коридором №, жилым помещением №, площадью <данные изъяты> кв. м., и кухней №; жилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв. м., без перегородок с жилым помещением №, площадью <данные изъяты> кв. м. и кухней №; перемещение совмещенного санузла №, площадью <данные изъяты> кв. м., в зону коридора; размещение общего стояка канализации, холодной воды совмещенного санузла фактически в кухонной зоне, зашито гипсокартонной конструкцией; увеличение площади помещения кухни № до <данные изъяты> кв. м за счет переноса совмещенного санузла № в зону коридора №; помещение кухни № без перегородок с жилыми помещениями № и №, площадью <данные изъяты> кв. м и <данные изъяты> кв. м.
Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем принесения апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.
Судья М.М. Бирюкова
Мотивированное решение составлено 17 апреля 2025 года