Решение по делу № 2-952/2025 от 31.03.2025

К делу № 2-952/2025

УИД 23RS0050-01-2025-000373-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 31 марта 2025года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьиЗениной А.В.,

при секретаре Бабенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуФИО1, ФИО2 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратились в Темрюкский районный суд с исковым заявлением к администрации Темрюкского городского поселения <адрес>, в котором просят: 1) признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости в части местоположения, границ, координат (поворотных точек) на земельный участок с кадастровым: №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>; 2) аннулировать сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>; 3) считать решение суда основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на внесение изменений в сведения государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность: 10 от ДД.ММ.ГГГГ, без дополнительного согласования с собственниками смежных земельных участков.

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что в их общей долевой собственности находится земельный участок площадью 1023 кв.м., с кадастровым номером: № категории земель «Земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «ИЖС», расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (номер и дата государственной регистрации права: ФИО1 1/4 доли № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 3/4 доли № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ решением Темрюкского районного суда по делу № были удовлетворены исковые требования ФИО5 и ФИО6 о принадлежности свидетельства о государственной регистрации права, серия № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1179 кв.м, для эксплуатации и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>, выданное на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, номер объекта: № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.44-ДД.ММ.ГГГГ-126, подлежащий идентификации, как объект подлежащий наследованию после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также признания права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: № площадью кв.м, для эксплуатации и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>, выданное на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, номер объекта: №

В ходе уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено наложение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

После натурного обследования с нанесением координат поворотных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым: № была обнаружена реестровая ошибка, а именно имеет место быть наложение границ от точки 3 до точки н5 площадью 121 кв.м, с земельным участком с кадастровым номером: №

В соответствии с письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № Допустимое изменение значения площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе и площади, вычисленной по координатам, определенным в результате исправления реестровых ошибок органом регистрации прав. Допускается изменения площади земельного участка "не более чем на пять процентов от содержащейся в ЕЕРН" распространяется на земельные участки, в сведениях о местоположении границ которых органом регистрации прав осуществляется исправление реестровой ошибки, а также в отношении смежных и (или) несмежных земельных участков. Данное изменение площади после исправления реестровой ошибки не превышает 5 процентов.

По результатам межевания, кадастровым инженером ФИО4, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 10 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого могут быть внесены соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости, после чего реестровая ошибка будет устранена.

Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, было установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, с которым имеется реестровая ошибка, находится в собственности Администрации Темрюкского городского поселения <адрес> и в настоящее время передан в арендное пользование – ФИО10.

С целью устранения реестровой ошибки местоположения границы и (или) площади земельных участков, в адрес Администрации Темрюкского городского поселения <адрес> был направлен акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> со смежным земельным участком с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Темрюкского городского поселения Темрюкского района был предоставлен ответ № в соответствии с которым было отказано в уточнении границ земельного участка с кадастровым номером: №, а также была указана необходимостью обращения в суд.

На основании изложенного, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы ФИО5, ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, истцы просят рассмотреть дело в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, будучи извещенным в суд не явился. Представитель ответчика – ФИО7, действующая на основании доверенности представила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Темрюкского городского поселения и принятии решения на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО8, кадастровый инженер ФИО4, а также представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам.

В соответствии с п.3 Постановления Пленума ВС РФ № от 26.06.2008г. (в редакции Постановления Пленума ВС ПФ от 09.02.2012г. №) «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.6.1 ГГПК РФ, судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Согласно ч.2 ст.6.1 ГПК РФ, разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. В соответствии с ч.3 ст.6.1 ГПК РФ, при определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

Учитывая, что ходатайств об отложении судебного заседания от сторон не поступило и не явившиеся участники процесса были извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу положений ст.ст. 11,12 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Как установлено в судебном заседании, истцам ФИО5 – в 1/4 доле и ФИО6 – в 3/4 долях на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1023 кв.м., с кадастровым номером: № категории земель «Земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ИЖС», расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Темрюкского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № б удовлетворены исковые требования ФИО5 и ФИО6 о принадлежности свидетельства о государственной регистрации права, серия КК № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1179 кв.м, для эксплуатации и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>, выданного на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, номер объекта: № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.44-№ подлежащий идентификации, как объект подлежащий наследованию после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также признания права общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером: № площадью кв.м, для эксплуатации и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>, выданное на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, номер объекта: №

В ходе уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, выявлено наложение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № п. 7. Допустимое изменение значения площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе и площади, вычисленной по координатам, определенным в результате исправления реестровых ошибок органом регистрации прав. Допускается изменения площади земельного участка "не более чем на пять процентов от содержащейся в ЕЕРН" распространяется на земельные участки, в сведениях о местоположении границ которых органом регистрации прав осуществляется исправление реестровой ошибки, а также в отношении смежных и (или) несмежных земельных участков. Данное изменение площади после исправления реестровой ошибки не превышает 5 процентов.

По результатам межевания, заказанным истцами, кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого могут быть внесены соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости, после чего реестровая ошибка будет устранена.

Кроме того, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером: № было установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером: №, с которым имеется реестровая ошибка, находится в собственности администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района и в настоящее время передан в арендное пользование – К.Ф.ВБ.

С целью устранения реестровой ошибки местоположения границы и (или) площади земельных участков, в адрес администрации Темрюкского городского поселения <адрес> истцами был направлен акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером: № смежным земельным участком с кадастровым номером: №, на которыйадминистрацией Темрюкского городского поселения был предоставлен ответ об отказе в уточнении границ земельного участка с кадастровым номером: №, а также была указана необходимостью обращения в суд.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 1 ст. 40 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствие со ч. 1 ст. 64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Из заявленных требований следует, что онинаправлены исключительно на обеспечение устранения в ЕГРН недостоверных сведений в отношении границ земельного участка. Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельных участков, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При таких обстоятельствах, заявленные ФИО5 и ФИО6 требования подлежат удовлетворению, так как основаны на законе и подтверждаются исследованными в ходе рассмотрения дела письменными доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района об устранении реестровой ошибки, – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости в части местоположения, границ, координат (поворотных точек) на земельный участок с кадастровым: №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> на внесение изменений в сведения государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, номер регистрации в государственном реестре лиц осуществляющих кадастровую деятельность: 10 от ДД.ММ.ГГГГ, без дополнительного согласования с собственниками смежных земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Темрюкского

районного суда ФИО9