Дело 2-384/2023
55RS0024-01-2023-000482-95
РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации
р.п. Нововаршавка 21 сентября 2023 года
Нововаршавский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Мусаэльянц Е.М., при секретаре судебного заседания Долгушиной Т.С., пом. судьи Глушко М.М., рассмотрев 21.09.2023 в открытом судебном заседании в р.п. Нововаршавка Омской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о возложении обязанности совершить действия по предоставлению в собственность земельного участка,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о возложении обязанности совершить действия по предоставлению в собственность земельного участка.
В обоснование иска указала на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, кадастровый №...,по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Данная квартира является частью многоквартирного жилого дома <адрес>, состоящего из двух квартир.
Право собственности на квартиру №... не оформлено. В данной квартире проживают ФИО2 и ФИО3
Обе квартиры изолированы, разделены общей стеной без проемов и имеют отдельные входы. Жилой дом является одноэтажным. Общих инженерных коммуникаций и помещений в нем не имеется. Электроснабжение, отопление и водоснабжение в каждой из квартир осуществляется индивидуально.
Данный многоквартирный жилой дом расположен на двух земельных участках. Принадлежащая истцу квартира №... расположена на земельном участке, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, государственная собственность на который не разграничена.
Квартира №... расположена на земельном участке, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, государственная собственность на который не разграничена.
ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ответчику с заявлением о предоставлении ей за плату без проведения торгов спорного земельного участка.
Письмом главы Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №... в удовлетворении данного заявления отказано по причине отсутствия правовых оснований для предоставления в собственность земельного участка, находящегося под квартирой в многоквартирном жилом доме.
Истица просит обязать администрацию Нововаршавского муниципального района Омской области предоставить ей - ФИО1 в собственность за плату без проведения торгов земельный участок, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью: ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковое заявление удовлетворить.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, администрация Славянского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель ответчика Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).
Такой случай предусмотрен статьей 39.20 ЗК РФ, согласно положениям которой если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них осуществляется без проведения торгов.
Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на приусадебные земельные участки.
В квартире №... проживают ФИО2, ФИО3
ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №....
Из копии инвентарного дела в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> следует, что первоначально регистрационное удостоверение выдавалось ... ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухэтажного панельного жилого строения по адресу: <адрес>, с сараем и расположенным на земельном участке.
ФИО1 обратилась в Администрацию Нововаршавского муниципального района Омской области с заявлением в котором она просит без проведения торгов заключить с ней договор продажи земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке расположена квартира с кадастровым номером: №..., площадью ... кв.м., принадлежащая ей на праве собственности.
В ответе от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Нововаршавского муниципального района Омской области сообщила истцу об отказе в представлении земельного участка, расположенного под многоквартирным домом.
Полагая отказ ответчика в предоставлении земельного участка в собственность незаконным, ФИО1 предъявила указанный иск в суд.
Статьей 36 Жилищного кодекса РФ, действительно закреплено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Частями 2 - 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом пунктами 1, 3, 9, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Земельный участок под двухквартирным домом по адресу <адрес>, в порядке, установленном законодательством для земельных участков под многоквартирными домами, никогда не формировался.
Напротив, земельный участок по адресу: <адрес>, был фактически сформирован ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный.
Земельный участок по адресу: <адрес> был фактически сформирован ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области о возложении обязанности совершить действия по предоставлению в собственность земельного участка удовлетворить.
Обязать Администрацию Нововаршавского муниципального района Омской области совершить действия по предоставлению в собственность за плату без проведения торгов ФИО1 (идентификационный номер налогоплательщика: №...) земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, кадастровый №...
Ответчик вправе подать в Нововаршавский районный суд Омской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.М. Мусаэльянц
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено
26.09.2023
Судья Е.М. Мусаэльянц