56RS0009-01-2025-001633-63, 2-1802/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Ботвиновской Е.А., при секретаре Плехановой Л.В., с участием старшего помощника прокурора Киреевой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. В квартире зарегистрирована ФИО2, которая в квартире никогда не проживала, личных вещей нет, членом семьи не является, бремя расходов по содержанию жилого помещения не несет. Просит суд, с учетом уточнения, признать ФИО2 не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, снять ее с регистрационного учета.

Определением суда от 21.03.2025 к участию в деле в качестве государственного органа, уполномоченного давать заключение по существу спора, привлечен Прокурор.

Определением суда от 15.04.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО, ФИО в лице законного представителя ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила отказать. Пояснила, что в квартире не проживает, однако, между ней и истцом была договоренность о прописке в обмен на квартиру.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса РФ).

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск), так и без таковых (негаторный иск).

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу <...>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно справки ООО «УК «Центр ЖКХ» от 17.30.2025 в спорной квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО, ФИО, ФИО1, ФИО2

Из акта о непроживании физического лица в жилом помещении от <Дата обезличена> следует, что ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: <...>, не проживает: отсутствуют ее личные вещи, спальное место и иные признаки, указывающих на фактическое проживание.

При этом из справки Администрации МО Мерьевский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что согласно похозяйственней книге, в доме, расположенном по адресу: <...>, никто не зарегистрирован, но с 2014 года проживает ФИО2

Допрошенные в судебном заседании от <Дата обезличена> в качестве свидетелей <ФИО>7 и <ФИО>8 также подтвердили, что в квартире, расположенной по адресу: <...>, ФИО2 не проживает. С момента приобретения и до настоящего времени в квартире проживают ФИО1 с супругой ФИО3 и детьми ФИО, ФИО

Не доверять показаниям свидетеля оснований не имеется, поскольку они не противоречат иным доказательствам по делу.

Ответчик ФИО2 не отрицала в судебном заседании от <Дата обезличена>, что в квартире, расположенной по адресу <...>, никогда не проживала, была только зарегистрирована по указанному адресу. Пояснила, что когда истец приобрели спорную квартиру, между ними была устная договоренность о регистрации ФИО2 в ней.

Фактически ФИО2 проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Учитывая, что ФИО2 в квартире, расположенной по адресу <...> никогда не проживала, ее личных вещей в квартире не имеется, членом семьи истца ответчик не является, попыток к вселению не предпринимала, каких-либо доказательств того, что ответчик пожизненно будет сохранять регистрацию в спорной квартире, суду не представлено, суд признает ФИО2 не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, принадлежащим истцу на праве собственности.

В силу п.3 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма или иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ и регистрация, в соответствии с настоящими правилами, производится по месту жительства.

Согласно п."е" ст.31 указанного постановления снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом установлено, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, то он должны быть снят с регистрационного учета по адресу: <...>.

Руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2 не приобретшей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи через Дзержинский районный суд г. Оренбурга апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Ботвиновская

Мотивированный текст решения изготовлен: 26.05.2025 года