№ 2-690/2025
УИД: 61RS0008-01-2024-007925-14
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2025 г. г. Ростов-на-Дону
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе
судьи Кузьменко И.А.,
при секретаре Купиной М.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Мироненко Е.А., представителя ответчика – адвоката Яковлевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании освободить земельный участок, объекты капитального строительства и передать по акту приема-передачи,
установил:
истец в обоснование требований ссылается на то, что в ноябре 2016 года он передал во временное пользование своему сыну ФИО2 принадлежащие ему объекты недвижимости: нежилое здание с КН №, площадью 258,8 кв.м, гараж с КН №, площадью 59,1 кв.м, жилой дом с КН №, площадью 32,2 кв.м., расположенные на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>.
19.08.2024, 20.08.2024 и 28.08.2024 в адрес ответчика по почте направлено уведомление о прекращении арендных отношений в связи с отказом от исполнения договора аренды с 28.11.2024 с требованием освободить принадлежащие ему объекты недвижимости и возвратить имущество по акту-приема передачи не позднее 02.12.2024. От получения почтовой корреспонденции ответчик уклонился. Устные требования об обхождении и возврате имущества ответчик игнорирует. Истец просит обязать ответчика ФИО2 освободить в течение 10 дней после вступления решения в законную силу и возвратить по акту приема передачи спорное имущество.
Истец и его представитель по ордеру – адвокат Яковлева Н.С. в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска.
Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрение дела в суд не явился. Его представитель по ордеру и доверенности – адвокат Мироненко Е.А. иск не признала, не оспаривая существование арендных отношений между сторонами по делу, просила оставить исковое заявление без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом обязанности по обращению к ответчику во внесудебном порядке по вопросу расторжении договора аренды.
Выслушав истца, представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии со статьей8Гражданского кодекса РФ, обязательства возникают, в том числе, из договора.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ).
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>: земельный участок с КН № площадью 257 кв.м., нежилое здание с КН №, площадью 258,8 кв.м, гараж с КН №, площадью 59,1 кв.м, жилой дом с КН №, площадью 32,2 кв.м.
Указанное имущество с ноября 2016 года находится в пользовании ответчика ФИО2 на возмездных условиях, что подтверждается представленными в дело выписками по счету о перечислении и поступлении арендных платежей, и не оспаривается самим ответчиком.
Письменный договор аренды не составлялся, срок пользования имуществом, переданным в аренду сторонами не определен.
На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ 19.08.2024, 20.08.2024 и 28.08.2024 в адрес ответчика по почте истцом направлялось уведомление о прекращении арендных отношений в связи с отказом от исполнения договора аренды с 28.11.2024 с требованием освободить принадлежащие ему объекты недвижимости и возвратить имущество по акту-приема передачи не позднее 02.12.2024. Указанное уведомление не было получено ФИО2 и возвращено в адрес истца за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.
Также, об отказе от исполнения договора аренды истец уведомил ответчика в сообщении мессенджера WhatsApр 07.07.2024, что подтверждается скриншотом переписки.
Таким образом, арендные отношения между сторонами прекращены 28.11.2024.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
До настоящего времени объекты недвжимости не возвращены ФИО1 по акту приема-передачи.
Доводы представителя ответчика о несоблюдении истцом требований п. 2 ст. 610 ГК РФ суд находит надуманными, поскольку истцом представлены доказательства уведомления ответчика об отказе от договора.
При установленных обстоятельствах иск является обоснованным, а потому подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 – удовлетворить.
Обязать ФИО2 (<данные изъяты>) освободить земельный участок с КН №, нежилое здание с КН №, гараж с КН №, жилой дом с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, и предать ФИО1 свободные объекты недвижимости по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 05.02.2025г.