Судья: фио УИД 77RS0025-01-2019-001012-69

Дело №33-24773/2023

(гр.дело №2-543/2020 – суд 1-й инст.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего фио

судей фио, фио

при помощнике фио

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 на решение Щербинского районного суда судьи адрес от 04 августа 2020 года, которым постановлено:

- Исковые требования ГБУ адрес Солнцево» удовлетворить частично.

- Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу ГБУ адрес Солнцево» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

- В удовлетворении исковых требований к Департаменту городского имущества адрес – отказать,

УСТАНОВИЛ

А :

Истец ГБУ адрес Солнцево» обратился в суд с учетом уточненного иска с требованием о взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО1 и ФИО3 в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения солидарно в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ответчики являются субарендаторами жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В результате неисполнения ответчиками обязательств в части оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2017г. по 30.06.2020г. за ответчиками числится задолженность в размере сумма, которую ответчики не погасили.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности фио

Представитель ответчиков по доверенности фио в судебное заседания явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, ранее приобщенных к материалам дела, в которых утверждалось, что в октябре 2016 года ответчики выехали из квартиры, не обязаны вносить плату, бремя содержания имущества несет собственник (л.д.125-127).

Представитель ответчика Департамента городского имущества по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просят ответчики ФИО4 по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, ссылаясь на то, что квартира ими была освобождена в октябре 2016 года, дом отселен, ФИО1 обращался в МФЦ с заявлением о закрытии лицевого счета, ранее уже была взыскана задолженность в размере сумма

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика ФИО1 по ордеру Эль фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда законным и обоснованным, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

Согласно ч.ч. 1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.ч.1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводиться за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.08.2007г. между Управлением жилищной политики и жилищного фонда адрес в адрес (Арендодатель), ГУП Дирекцией единого заказчика адрес (Дирекция) и Управлением здравоохранения адрес (Арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, состоящего из одной комнаты общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м.

06.09.2007 года между ГУ здравоохранения адрес Управлением здравоохранения адрес Департамента здравоохранения адрес (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор найма № 24, в соответствии с условиями которого нанимателю и членам его семьи было передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящиеся в собственности адрес, и расположенное по адресу: адрес, состоящего из одной комнаты общей площадью 30,1 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., для временного проживания в нем.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: ФИО1 (муж), ФИО3 (дочь).

В соответствии с п. 5.6 договора от 06.09.2007г. наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Управляющей организацией, осуществляющей управление жилым домом, в котором находится жилое помещение, переданное нанимателям в найм, является ГБУ адрес Солнцево».

Согласно представленному истцом расчету ответчики имеют задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.02.2017г. по 30.06.2020г. в размере сумма

Возражая против заявленных требований истца, сторона ответчиков указала на то, что в спорном жилом помещении ответчики проживали в период с 06.09.2007г. по октябрь 2016 года, коммунальные платежи за указанный период оплачены в полном объеме. С ноября 2016 года ответчики проживают в квартире, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей им на праве собственности, где оплачивают коммунальные услуги. В октябре 2016 года квартира, расположенная по адресу: адрес, ответчиками была освобождена, ключи переданы председателю профсоюза Государственного бюджетного учреждения здравоохранения адрес городская поликлиника № 132» Департамента здравоохранения адрес фио, сотрудником которого является ответчик ФИО2 От нее же были получены ключи от квартиры при вселении. Никаких актов при вселении в квартиру стороны не подписывали. Поскольку ответчики с октября 2016 года не проживают в спорном жилом помещении, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг отсутствует.

Суд с доводами ответчиков не согласился, поскольку доказательств расторжения договора найма ответчики суду не предоставили, фактическое проживание в другом жилом помещении не освобождает ответчиков от обязанности по содержанию того жилого помещения, которое им передано в пользование в случае продолжения договора найма.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворил исковые требования ГБУ адрес Солнцево» о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2017г. по 30.06.2020г. в размере сумма

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления госпошлина в размере сумма

Поскольку суд пришел к выводу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ответчиков ФИО2, ФИО1 и ФИО3, в удовлетворении требований к Департаменту городского имущества адрес, который был привлечен к участию в деле по ходатайству ответчиков фио, судом отказано.

Выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.

Доводы апелляционной жалобы ответчиков о прекращении договора найма коллегия принять во внимание не может, так как эти заявления не доказаны. К апелляционной жалобе ответчиком приложена копия его обращения в МФЦ о закрытии лицевого счета. Однако данный документ не был передан в распоряжение суда первой инстанции. Кроме того, закрытие лицевого счета означает просьбу о прекращении проведения бухгалтерских операций, но не прекращение собственно договора найма.

Ссылки ответчиков на состоявшуюся оплату части денежной суммы в размере сумма коллегия отклоняет как не имеющие значения для расчета суммы задолженности; в расчете истца учтено поступление данной суммы (л.д.192).

Заявления представителя ответчика о том, что дом расселен, коммунальные услуги не оказываются, ничем не подтверждены. При этом отсутствие расхода электроэнергии не исключает использование непереданного жилого помещения для хранения вещей и т.п.

Таким образом, при рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обстоятельства, имеющие юридическое значение, установлены с достаточной полнотой, оснований к отмене решения суда, в том числе по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛ

А :

Решение Щербинского районного суда адрес от 04 августа 2020 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи