Дело № 2-3681/2025 УИД 53RS0022-01-2025-003641-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июля 2025 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Юревич М.А.,
при секретаре Ивановой В.О.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОГБПОУ «Новгородский агротехнический техникум», Министерству строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ОГБПОУ «Новгородский агротехнический техникум» (далее – Техникум) о признании незаконным отказа в передаче квартиры в собственность, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением к ОГБПОУ «Новгородский агротехнический техникум» о разрешении на приватизацию квартиры <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком принято решение об отказе в приватизации по основаниям об отсутствии информации о состоянии на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма. Истец полагает данный отказ незаконным, нарушает ее права и законные интересы.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика Министерство строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Новгородского муниципального района, Управление Росреестра, ФИО3, ФИО4
Определением суда Администрация Новгородского муниципального района освобождена от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебное заседание истец ФИО2, представители ответчиков к ОГБПОУ «Новгородский агротехнический техникум», Министерству строительства, архитектуры и имущественных отношений Новгородской области, третьи лица Управление Росреестра, ФИО3, ФИО4 не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по мотивам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что истец работала в совхозе-техникуме, и ей было предоставлено спорное жилое помещение.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 6 Закона о приватизации предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 Закона о приватизации).
Согласно статье 8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Из анализа приведенных положений Закона о приватизации следует, что гражданам, занимающим по договору социального найма жилые помещения в государственном жилищном фонде, не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
На это указано и Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении от 24.08.1993 года за № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Из материалов дела судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>. Совместно с ней зарегистрированы: ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ.
Названное жилое помещение было предоставлено ФИО2 и членом ее семьи во владение и пользование. Распорядительный документ о предоставлении ФИО2 данного жилого помещения отсутствует, однако, законность вселения истца в данную квартиру сторонами при рассмотрении дела не оспорена.
ДД.ММ.ГГГГ между ОГБПОУ «Новгородский агротехнический техникум» и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из 3 комнат общей (жилой) площадью <данные изъяты> кв.м по вышеуказанному адресу для проживания в нем.
Согласно данным кадастрового учета ЕГРП, спорное жилое помещение с кадастровым номером № значится как квартира <адрес>, правообладатель жилого помещения является ОГБПОУ «Новгородский агротехнический техникум», на праве оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленным сведениям, ФИО2 на учете в качестве нуждающихся не состоит, в собственности жилого помещения, приобретенного в порядке приватизации, не имеет.
Из материалов дела следует, что до ДД.ММ.ГГГГ года квартира <адрес>, находилась в федеральной собственности и была закреплена на праве оперативного управления за ФГОУ СПО «Новгородский агротехнический техникум».
В соответствии с распоряжением ТУ Росимущества в Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р право оперативного управления ФГОУ СПО «Новгородский агротехнический техникум» на указанный объект прекращено, вышеуказанная квартира передана в собственность Новгородской области. Право собственности Новгородской области на квартиру по адресу <адрес> зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира <адрес> принадлежит на праве оперативного управления ОГБОУ «Новгородский агротехнический техникум» на основании приказа Комитета по управлению государственным имуществом области «О передаче областного имущества в оперативное управление»
Судом установлено, что спорная квартира не отнесена к специализированному жилищному фонду или к жилищному фонду коммерческого использования, соответственно, оно относится к числу жилищного фонда социального использования.
В силу статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Техникум с заявлением о передаче ему названного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
ДД.ММ.ГГГГ Техником уведомил истца об отказе в передаче квартиры в собственность, поскольку отсутствуют данные о постановке ее на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
Между тем, вышеуказанный отказ суд полагает не состоятельным, поскольку передаче жилья в собственность граждан не зависит от постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении.
В силу данного обстоятельства истец лишен возможности реализовать свое право на получение жилого помещения в собственность бесплатно в порядке, установленном Законом РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», то есть посредством заключения с лицом, уполномоченным собственником указанного жилого помещения, договора передачи квартиры в собственность.
Таким образом, учитывая, что каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о предоставлении истцу спорного жилого помещения на иных условиях, отличных от социального найма, не имеется, принимая во внимание, что право на приватизацию жилья она ранее не реализовала, что иные предусмотренные законом ограничения, препятствующие приватизации данного жилого помещения (квартира не относится к числу специализированного жилья и не находится в аварийном состоянии, в закрытом военном городке) отсутствуют, то в силу названных выше положений Закона о приватизации суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения его иска о признании за ней права собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий М.А.Юркевич
Мотивированное решение составлено 04 июля 2025 года.