Дело №2-1288/2025

23RS0050-01-2025-000918-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 30 мая 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воротынцевой А.А.,

с участием представителя истца (по основному иску) ФИО1, действующей по доверенности ФИО2,

представителя ответчика (по основному иску) Тризна Г.Ф., действующего по доверенности ФИО3,

ответчика, представителя администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, действующей по доверенности ФИО4,

при помощнике судьи Матвиенко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района об установлении долей в праве общей долевой собственности, а также встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО6 об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Тризна Г.Ф., ФИО6, администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района об установлении долей в праве общей долевой собственности, ссылаясь на следующее.

ФИО1 (<данные изъяты>), Тризна Г.Ф. <данные изъяты>), ФИО6 (<данные изъяты>), принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с надворными вспомогательными постройками <данные изъяты>.

При жилом доме имеется земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано, доли в праве собственности не определены.

Также, на данном земельном участке расположен жилой дом, лит <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, принадлежащий Тризна Г.Ф.

Ранее, при жилом доме имелся земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., государственный кадастровый учет которого осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены не были. Согласно общедоступным актуальным сведениям Росреестра, данный земельный участок находится в общей долевой собственности, записи государственной регистрации права на земельный участок не погашены, при этом, доли в праве собственности на земельный участок принадлежат: ФИО8 (наследодателю ФИО1) - <данные изъяты> доля, ФИО6 - <данные изъяты> доля, Тризна Г.Ф. - <данные изъяты> доля (на основании вышеуказанного договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец приобрел <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно карте (плану) границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленной и утвержденной ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом УФАКОН по Темрюкскому району для целей установления границ, площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м. То есть собственники домовладения осуществили действия, необходимые для уточнения границ и площади принадлежащего им участка, однако, изменения в сведения ЕГРН не внесли.

Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к делу № по обращению Тризна Г.Ф. земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был снят с государственного кадастрового учета, аннулированы в ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №. Решение суда исполнено не было, в связи с чем, до настоящего момента, записи о регистрации права собственности не погашены. При этом, в ДД.ММ.ГГГГ году уже после снятия земельного участка с государственного кадастрового учета Тризна Г.Ф. приобрел у ФИО7 <данные изъяты> долю земельного участка, с кадастровым номером № и <данные изъяты> долю, расположенного на нем жилого дома.

Таким образом, Тризна Г.Ф. осуществляя данную сделку, подтвердил, что права на земельный участок с кадастровым номером № следуют судьбе и перетекают из прав на земельный участок с кадастровым номером №. При этом, земельный участок с кадастровым номером № является по сути «двойником» земельного участка с кадастровым номером №, т.е. постановка на государственный кадастровый учет земельных участков произошла в одно время и на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, администрацией Темрюкского городского поселения уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка установлены в ГКУ, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Согласно актуальным сведениям общедоступного сайта Росреестр, кадастровая стоимость участка составляет <данные изъяты> руб.

Таким образом, чтобы воспользоваться исключительным правом выкупа земельного участка с кадастровым номером №, все собственники расположенного на нем здания должны обратиться в администрацию Темрюкского городского поселения с соответствующим заявлением и приложением соглашения об определении долей на указанный земельный участок.

С целью оформления права собственности на земельный участок истцами ответчику Тризна Г.Ф. было направлено извещение о намерении обратиться в администрацию Темрюкского городского поселения <адрес> с заявлением о предоставлении за плату земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий истцам и ответчику на праве общей долевой собственности, с приложением проектов заявления и соглашения об определении долей на земельный участок. Однако, Тризна Г.Ф. своего согласия на оформление в собственность земельного участка не дает, ответ на предложение не поступал. В связи с чем, истец обратились в суд с указанными требованиями.

В свою очередь, Тризна Г.Ф. обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО6 об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, указав в обоснование иска, что при предъявлении первоначального иска, ФИО1 не верно применены нормы материального права, согласно которым распределение долей в праве общей долевой собственности должны быть распределены в соответствии с ранее возникшим правом участника процесса на земельный участок с кадастровым номером №, который на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ был аннулирован в ЕГРН, а также аннулированы сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок.

Данные доводы не могут быть применимы в настоящем судебном процессе, поскольку, указанный спор вытекает не из распределения долей в праве общей долевой собственности между хозяйствующими субъектами, а возникает из определения долей в праве общей долевой собственности при приватизации земельного участка на котором расположены объекты капитального строительства, находящиеся на момент приватизации в собственности указанных хозяйствующих субъектов.

В соответствии с первоначальными иском, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположены два объекта капитального строительства: жилой дом, с кадастровым номером № (принадлежит на праве общей долевой собственности: <данные изъяты> доля - ФИО1, <данные изъяты> доля - ФИО6 и <данные изъяты> доля - Тризна Г.Ф.) и жилой дом, лит <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (принадлежащий на праве собственности Тризна Г.Ф.).

При таких обстоятельствах, определение долей в праве общей долевой собственности при приватизации земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположены указанные объекты капитального строительства, подлежит распределению в следующем порядке:

Тризна Г.Ф.: <данные изъяты> кв.м. (площадь жилого дома с кадастровым номером №) * 1/2 доли + <данные изъяты> кв.м. (площадь жилого дома с кадастровым номером №) = <данные изъяты> кв.м., что в общей долевой собственности всех объектов недвижимости составляет - <данные изъяты> долей; ФИО6: <данные изъяты> кв.м. (площадь жилого дома с кадастровым номером №) * 1/3 = <данные изъяты> кв.м., что в общей долевой собственности всех объектов недвижимости вставляет - <данные изъяты> долей; ФИО1: <данные изъяты> кв.м. (площадь жилого дома с кадастровым номером №) * 1/6 = <данные изъяты> кв.м., что в общей долевой собственности всех объектов недвижимости составляет - <данные изъяты> долей.

Соответственно, применяя положения ч.4 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и ч.10 ст.39.20 ЗК РФ доли в праве общей долевой собственности при приватизации земельного участка с кадастровым номером № должны соответствовать долям в праве на объекты капитального строительства, расположенных в пределах указанного земельного участка, что соответствует следующему распределению Тризна Г.Ф. - <данные изъяты> долей; ФИО6 - <данные изъяты> долей; ФИО1 - <данные изъяты> долей.

Истец (по основному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дате и месте рассмотрения дела. В представленном в суд заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО2

Её представитель, действующая по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства. Во встречных исковых требованиях просила отказать, ввиду их необоснованности.

Ответчик (по основному иску) Тризна Г.Ф. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Его представитель, действующий по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала встречные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства. В требованиях ФИО1 просил отказать, ввиду их необоснованности.

Ответчик (по основному иску), представитель администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, действующая по доверенности ФИО4 в судебном заседании при вынесения решения суда полагалась на усмотрение суда, указав, что с учетом размера долей на здание у Тризна Г.Ф. доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет <данные изъяты>, у ФИО6 – <данные изъяты>, у ФИО1 – <данные изъяты>.

Ответчик (по основному иску) ФИО6 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Третье лицо, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Темрюкский район в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования Тризна Г.Ф. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Таким образом, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок должны определяться, исходя из площади занимаемых жилых помещений.

Судом установлено, что истец (по основному иску) ФИО1, ФИО6 и Тризна Г.Ф. (ответчики по основному иску) являются собственниками жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с надворными постройками лит. «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО6 – <данные изъяты> доли, Тризна Г.Ф. – ? доли.

Ранее, жилой дом располагался на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., государственный кадастровый учет которого осуществлен ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены не были.

Согласно общедоступным актуальным сведениям Росреестра, данный земельный участок находится в общей долевой собственности, записи государственной регистрации права на земельный участок не погашены, при этом, доли в праве собственности на земельный участок принадлежат: ФИО8 (наследодателю ФИО1) - <данные изъяты> доля, ФИО6 - <данные изъяты> доля, Тризна Г.Ф. - <данные изъяты> доля (на основании вышеуказанного договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец приобрел <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН имеется актуальная запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по обращению Тризна Г.Ф., земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был снят с государственного кадастрового учета, так как данный земельный участок препятствовал в установлении границ земельного участка, с кадастровым номером № по тому же адресу. Данным решением суда были аннулированы в ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, что должно было привести к лишению собственников права на земельный участок, в том числе, права собственности одной из его собственников ФИО7, однако, собственники данное решение в органы регистрации не подавали, в связи с чем, до настоящего момента, записи о регистрации права собственности не погашены.

В ДД.ММ.ГГГГ году Тризна Г.Ф. приобрел у ФИО7 <данные изъяты> долю земельного участка, с кадастровым номером № и <данные изъяты> долю, расположенного на нем жилого дома.

Администрацией Темрюкского городского поселения уточнены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка установлены в ГКУ, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что ответчик (по основному иску) Тризна Г.Ф. является собственником жилого дома, лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года постройки, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (право собственности не зарегистрировано), в настоящее время, находятся два жилых дома: с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу ч.5 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Договор купли – продажи должен быть заключен со всеми собственниками зданий, расположенных на земельном участке.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Отступление от этого правила, возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (часть 10).

Системное толкование приведенных норм позволяет прийти к выводу о том, что собственник здания, строения, сооружения вправе испрашивать в собственность или в аренду соответствующий земельный участок с целью эксплуатации названного объекта, в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленным подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ.

При этом, размер долей в праве общей собственности по договору купли-продажи земельного участка с множественностью лиц на стороне покупателя должны быть соразмерны долям в праве на здание. Как указывалось выше, на земельном участке, с кадастровым номером № расположены два здания: жилой дом, с кадастровым номером № и жилой дом, с кадастровым номером №:

- на жилой дом, с кадастровым номером № зарегистрировано право собственность за Тризна Г.Ф., что соразмерно <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на земельный участок.

- на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности: за ФИО1 в размере <данные изъяты> доли, что соразмерно <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; за ФИО6 в размере <данные изъяты> (или <данные изъяты>) доли, что соразмерно <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности на земельный участок; за Тризна Г.Ф. в размере <данные изъяты> доли и <данные изъяты> (или <данные изъяты>) доли, что в сумме составляет <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что соразмерно <данные изъяты> долям в праве общей долевой собственности на земельный участок. Исходя из размеров зарегистрированных долей прав на здания, соразмерный размер долей на земельный участок составляет: для Тризна Г.Ф. - <данные изъяты> (<данные изъяты> или <данные изъяты>); для ФИО1 - <данные изъяты>; для ФИО6 - <данные изъяты>.

Требование ФИО5 об обязании администрацию Темрюкского городского поселения рассмотреть вопрос о заключении договоров купли-продажи суд находит несостоятельными, поскольку участники долевой собственности не обращались в администрацию с заявлением о выкупе спорного земельного участка, доказательств нарушения их прав администрацией Темрюкского городского поселения суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО5, ФИО6, администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района об установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО5 к ФИО1, ФИО6 об определении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Установить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство за ФИО5 – <данные изъяты> доли, за ФИО1 – <данные изъяты> доли, за ФИО6 – <данные изъяты> доли.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.06.2025.

Председательствующий (подпись) А.А.Воротынцева

Копия верна.

Судья:

Помощник судьи: