Дело 2-2-236/2017
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р. п. Вешкайма 27 ноября 2017 года
Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лапшовой С.А.,
истца ФИО1,
третьих лиц – ФИО2, ФИО3,
при секретаре Жирновой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, изготовление копий документов. В обоснование своих требований истица указала, что 22 августа 2017 года она заключила с ответчиком ФИО4 договор купли – продажи 881/3648 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с 58/ 274 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***. Данный договор был удостоверен 22 августа 2017 года нотариусом нотариального округа Вешкаймского района Ульяновской области С.Н.Ф. Переход права зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области 1 сентября 2017 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись о регистрации №. Указанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, собственником которых она стала, представляют собой квартиру № дома № по ул. *** в с. *** Вешкаймского района Ульяновской области. В соответствии с п.4 договора купли – продажи ответчик обязался сняться с постоянного регистрационного учета по адресу: ***, в срок до 20 сентября 2017 года. Однако, на момент подачи искового заявления ответчик продолжает быть зарегистрированным по указанному адресу, несмотря на неоднократные требования к ответчику исполнить условия договора. С августа 2017 года ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его личные вещи в нем отсутствуют. Ссылаясь на ст. ст. 235, п.2 ст. 292, 304 ГК РФ, «Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации», истица просит признать ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу, со снятием с постоянного регистрационного учета, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины и за снятие копий с документов.
В судебном заседании истица ФИО1 поддержала свои требования, просила признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета, изложив доводы, аналогичные доводам, указанным в иске. При этом дополнила, что с августа 2017 года ответчик в жилом помещении не проживает, вывез все свои вещи. Ответчик проживает в <...>.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, письменных возражений на исковое заявление не представил.
Представитель третьего лица УМВД России по Ульяновской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третьи лица ФИО5, ФИО3 в судебном заседании не возражали против требований истицы, пояснив, что ответчик ФИО4 с конца августа 2017 года не проживает по адресу: ***, забрал оттуда свои вещи.
Выслушав истицу, третьих лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно договору купли-продажи *** от 22 августа 2017 года, заключенному между ФИО4 и ФИО1, продавец продал, а покупатель приобрела 881/3648 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с 58/ 274 долями в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***.
Отчуждаемые 58/274 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с принадлежностями принадлежали продавцу на основании договора на передачу жилой площади в собственность граждан от 19 августа 2010 года №.
Переход права зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области 1 сентября 2017 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости была сделана запись о регистрации ***.
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 15 ноября 2017 года.
Согласно п.4 указанного выше договора купли – продажи ответчик обязался сняться с постоянного регистрационного учета по адресу: ***, в срок до 20 сентября 2017 года.
В этом же пункте договора купли – продажи было предусмотрено, что других лиц, фактически проживающих, находящихся в местах лишения свободы, а также проходящих действительную срочную службу в рядах армии, имеющих право на жилую площадь по другим основаниям, не имеется.
Сведения о достижении между сторонами договора купли – продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют.
Вместе с тем, согласно справке формы № муниципального учреждения администрации МО «*** сельское поселение» Вешкаймского района Ульяновской области от 7 ноября 2017 года, сведениям миграционного пункта отделения полиции МО МВД России «Майнский» ответчик ФИО4 до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении.
Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Ж.Н.Л., Ж.Н.И., справки муниципального учреждения администрации МО «*** сельское поселение» Вешкаймского района Ульяновской области следует, что ответчик ФИО4 не проживает в спорном жилом помещении с августа 2017 года, забрал из него свои вещи.
Согласно справке администрации МО «*** сельское поселение» Карсунского района Ульяновской области № от 14.11.2017 №, ответчик ФИО4 проживает в с. *** ***.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе не порождает права пользования жилым помещением, поскольку это не предусмотрено действующим законодательством.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, бремя доказывания факта заключения сделки купли – продажи спорной квартиры с нарушением действующего законодательства и наличия оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением лежит на ответчике.
Между тем, доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих о заключении договора купли – продажи спорной квартиры с нарушением положений закона о существенных условиях договора, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, равно как и не представлено доказательств наличия оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением при переходе права собственности к истице.
Напротив, совокупность доказательств свидетельствует о том, что ответчик распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом по своему усмотрению, однако взятые на себя обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнил, не является членом семьи истицы, в настоящее время в проданном ей жилом помещении не проживает, выехал на постоянное место жительство по другому адресу.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы о признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу: ***, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ст.31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе расходы на оплату услуг представителя.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).
Согласно ст. 94 ГПК РФ к судебным издержкам относятся также другие признанные судом необходимые расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, а также расходы по изготовлению копий документов в сумме 284 руб.. Предоставление истцом копий искового заявления и документов, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, по числу ответчиков и третьих лиц, является необходимым условием для принятия искового заявления к производству суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, *** года рождения, по месту жительства по адресу: ***
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 584 (Пятьсот восемьдесят четыре) руб..
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Майнский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.А. Лапшова
Решение принято в окончательной форме 01.12.2017
Судья С.А. Лапшова