Резолютивная часть решения по делу № 2-2488/2024 от 20.03.2025

Гражданское дело №

№

Резолютивная часть решения

оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

При секретаре ФИО6,

с участием:

-истца ФИО7,

-представителя истца по доверенности ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд исковым заявлением к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре.

В обоснование иска указано, что ФИО7 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 48,6 кв.м. с кадастровым номером №:632 и по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 979 кв.м., с кадастровым номером №:141, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается вступившим в законную силу решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Между сторонами имеется спор относительно использования общего имущества и порядка его раздела, так как несмотря на наличие долей в праве общей долевой собственности в идеальном выражении, сложившийся порядок использования жилого дома и земельного участка – отсутствует.

Во внесудебном порядке стороны не смогли прийти к соглашению относительно порядка раздела домовладения.

ФИО7 просит произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ему и ответчице по ? доле жилого дома №:632 и по ? доле земельного участка №:141 в реальном выражении (в натуре).

Истец – ФИО7 в судебном заседании пояснил, что несмотря на то, что между ним и ответчицей еще не сформировался порядок пользования, фактически варианты выдела помещения № и земельного участка № приведенные экспертом являются наиболее подходящими ему, так как ответчица, чаще всего пользовалась другой половиной имущества.

Представитель истца по доверенности – ФИО8 в судебном заседании иск и пояснения своего доверителя поддержал. Просил удовлетворить.

Ответчица, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки суд не уведомили, при этом представитель истицы заявила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Как установлено в судебном заседании, ФИО7 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 48,6 кв.м. с кадастровым номером №:632 и по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 979 кв.м., с кадастровым номером №:141, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается вступившим в законную силу решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Во внесудебном порядке стороны не смогли прийти к соглашению относительно порядка раздела домовладения.

Согласно заключению комплексной судебной экспертизы ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, реальный раздел жилого дома, площадью 48,60 кв.м, с кадастровым номером №:632, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон, технически возможен.

Реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №:141, площадью 979 кв.м., расположенного по адресу; <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон технически возможен.

Технически возможным вариантом реального раздела жилого дома, площадью 48,60 кв.м., с кадастровым номером №:632, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон является образование изолированных блоков жилого дома:

-жилое помещение №, предполагаемое на выдел собственнику №: жилой дом, 1 этаж, переоборудованное помещение №, площадью 24,30 кв.м., что соответствует 1/2 идеальной доле в праве собственности на жилой дом.

-жилое помещение №, предполагаемое на выдел собственнику №: жилой дом, 1 этаж, переоборудованное помещение №, площадью 24,30 кв.м., соответствует 1/2 идеальной доле в праве собственности на жилой дом.

В целях реализации предложенного варианта реального раздела жилого дома, площадью 48,60 кв.м., с кадастровым номером №:632, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон технически необходимо выполнить следующие виды строительных работ:

-заложить существующий дверной проем в наружной стене жилого дома;

-предусмотреть устройство глухой межкомнатной перегородки;

-вместо существующих двух оконных проемов, предусмотреть устройство двух дверных проемов в наружной стене жилого дома.

Вариантом реального раздела земельного участка с кадастровым номером №:141, площадью 979 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на земельный участок является:

-собственнику №, предполагается на выдел земельный участок №, площадью 489,50 кв.м., имеющий следующие границы (точка отсчета - западная вершина земельного участка (условная точка 1), далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-восток по <адрес> — 23,36 м, от условной точки н1 к условной точке н6 по границе с участком №,56 м, 6,69 м, 9,71 м, 5,03 м, 1,73 м, от условной точки н6 к точке отсчета (1) - 21,65 м.

Каталог координат (система координат МСК-23):

<данные изъяты>

-собственнику №, предполагается на выдел земельный участок №, площадью 489,50 кв.м., имеющий следующие границы (точка отсчета - северная вершина земельного участка (условная точка 2), далее по часовой стрелке): от точки отсчета на юго-восток по границе с участком № по <адрес> - 33,17 м, от условной точки 3 к условной точке н6 - 29,09 м, 12,32 м, от условной точки н6 к условной точке н1 - 1,73 м, 5,03 м, 9,71 м, 6,69 м, 20,56 м, от условной точки н1 к точке отсчета 2 - 6,00 м.

Каталог координат (система координат: МСК-23):

<данные изъяты>

В соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на земельный участок, собственникам предполагается выделить следующие земельные участки, включая площадь под строениями и сооружениями:

-собственнику № - земельный участок № площадью 489,50 кв.м., что соответствует 1/2 условно о идеальной доле в праве собственности на земельный участок;

-собственнику № - земельный участок № площадью 489,50 кв.м., что соответствует 1/2 идеальной доле в праве собственности на земельный участок.

В соответствии с п.п.1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из материалов дела усматривается, что стороны не смогли достигнуть соглашения относительно реального раздела жилого дома и земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает возможным положить в основу решения заключение судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной ООО «<данные изъяты>», так как экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт имеет высшее профессиональное (техническое) образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз.

Заключение эксперта мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона.

Мотивированные возражения относительно результатов судебной экспертизы сторонами не представлены.

В судебном заседании нашла свое подтверждение возможность реального раздела домовладения в соответствии с идеальными долями сторон без причинения ущерба, и без ухудшения технического состояния строений и/или земельного участка.

С учетом изложенного, суд считает произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Выделить ФИО7 ? часть жилого дома с кадастровым номером №:632, в виде жилого помещения №, представляющего собой при выделе жилой дом, 1 этаж, переоборудованное помещение №, площадью 24,30 кв.м.

Выделить ФИО2 часть жилого дома с кадастровым номером №:632, в виде жилого помещения №, представляющего собой при выделе жилой дом, 1 этаж, переоборудованное помещение №, площадью 24,30 кв.м.

Выделить ФИО7 ? часть земельного участка с кадастровым номером №:141, представляющего собой при выделе земельный участок №, площадью 489,50 кв.м., имеющий границы (точка отсчета - западная вершина земельного участка (условная точка 1), далее по часовой стрелке): от точки отсчета на северо-восток по <адрес> — 23,36 м, от условной точки н1 к условной точке н6 по границе с участком №,56 м, 6,69 м, 9,71 м, 5,03 м, 1,73 м, от условной точки н6 к точке отсчета (1) - 21,65 м., в соответствии с каталогом координат (система координат МСК-23):

<данные изъяты>

Выделить ФИО2 ? часть земельного участка с кадастровым номером №:141, представляющего собой при выделе земельный участок №, площадью 489,50 кв.м., имеющий границы (точка отсчета - северная вершина земельного участка (условная точка 2), далее по часовой стрелке): от точки отсчета на юго-восток по границе с участком № по <адрес> - 33,17 м, от условной точки 3 к условной точке н6 - 29,09 м, 12,32 м, от условной точки н6 к условной точке н1 - 1,73 м, 5,03 м, 9,71 м, 6,69 м, 20,56 м, от условной точки н1 к точке отсчета 2 - 6,00 м., в соответствии с каталогом координат (система координат МСК-23):

<данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, удовлетворить.

произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

Выделить ФИО2 ? часть жилого дома с кадастровым номером №:632, в виде жилого помещения №, представляющего собой при выделе жилой дом, 1 этаж, переоборудованное помещение №, площадью 24,30 кв.м.

<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для компетентного органа государственной регистрации прав и государственного кадастра недвижимости осуществить государственный кадастровый учет и/или государственную регистрацию перехода/прекращения права собственности ФИО7 и ФИО2 в отношении объектов недвижимости, подлежащих реальному разделу и оформлению в индивидуальную собственность.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо