Гражданское дело №2-525/2023
24RS0050-01-2023-000586-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2023 г. с. Сухобузимское
Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,
при секретаре Шейфер В.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика Администрации Сухобузимского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сухобузимского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сухобузимского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данное имущество перешло в ее владение с марта 2008 года на основании ее вселения по разрешению владельца ФИО2, умершей в январе 2020 года, при жизни не имеющей оформленного права собственности на жилое помещение, в связи с чем договор купли-продажи между ними не оформлялся. С 10 марта 2008 года она владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало. На протяжении всего времени проживания в квартире она оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонтные работы ввиду того, что дом очень ветхий, старый, отопление печное, требуется большое количество дров в зимний период. В указанном жилом помещении ранее проживала с супругом ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. С целью возможности регистрации в жилом помещении по месту проживания она обращалась в администрацию Сухобузимского сельсовета для предоставления ей жилого помещения на законных основаниях по договору социального найма. При решении вопроса о признании жилого помещения бесхозяйным было установлено администрацией ее длительное проживание в данном жилом помещении и что у нее есть право на оформление квартиры в собственность в силу приобретательной давности.
Определением Сухобузимского районного суда Красноярского края от 14.08.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала в полном объеме заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам, дополнительно пояснила, что ранее с супругом ФИО4 проживали в <адрес>, потом переехали в <адрес>, своего жилья не имели, зарегистрировались в квартире у дочери по адресу: <адрес>. ФИО2 предложила им квартиру по адресу: <адрес>, где ранее проживал ее сын, впоследствии умер. Право собственности ФИО2 не было зарегистрировано на жилое помещение, поэтому договор купли-продажи между ними не заключался. В марте 2008 года они с супругом заселились в квартиру, сделали там косметический ремонт, поскольку проживать в квартире было невозможно, с этого времени оплачивали за коммунальные услуги, поддерживали жилое помещение в надлежащем состоянии, жилым помещением пользовались как своим собственным, открыто и добросовестно, никто к ним претензии не предъявлял. Иного жилого помещения она не имеет, супруг умер в октябре 2020 года, после чего она продолжает там проживать одна, ухаживать за жилым помещением и земельным участком.
Представитель ответчика администрации Сухобузимского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края ФИО3 в судебном заседании оставила удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, указав, что жилое помещение по адресу: <адрес> 24.10.2022 признано бесхозяйным имуществом. Действительно ФИО1 длительное время проживает по указанному адресу, пользуется имуществом как своим собственным, в квартире никто не зарегистрирован.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, каких-либо возражений не представлено.
Принимая во внимание изложенное, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как установлено судом и подтверждается исследованными судом доказательствами, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества Сухобузимского района не числится, в реестре государственной собственности и реестре федерального имущества не учитывается, согласно информации Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края от 27.07.2022, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 16.08.2022, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва от 18.08.2022.
Согласно технического плана помещения от 14.09.2022, недвижимое имущество по вышеназванному адресу представляет собой квартиру, площадью 40 кв.м., объект учета является бесхозяйным.
Решением Сухобузимского сельского совета депутатов Сухобузимского района Красноярского края № 29-6/86 от 04.10.2022 жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес> признана бесхозяйным объектом недвижимого имущества.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.10.2022 данное жилое помещение зарегистрировано как бесхозяйный объект недвижимости, правообладателем является администрация Сухобузимского сельсовета, кадастровый номер объекта №, площадью 40 кв.м.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 показала, что с 2001 года проживает по адресу: <адрес>, ФИО1 является ее соседкой, проживает по адресу: <адрес>, у них смежные земельные участки. ФИО1 проживает по данному адресу с 2008 года, заселилась в квартиру с мужем, который впоследствии умер. До них в квартире проживали лица, ведущие аморальный образ жизни, там постоянно собирались для употребления спиртных напитков, жилое помещение являлось непригодным для проживания. После вселения ФИО9 в квартиру они навели там порядок, стало чисто и аккуратно, сделали косметический ремонт, стали пользоваться земельным участком. До настоящего времени ФИО1 продолжает проживать в квартире, высаживает огород, никуда не выезжала, постоянно пользуется жилым помещением и земельным участком.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 является ее соседкой, проживает в квартире с другой стороны дома. Сама она заселилась в квартиру в 2012 году, ФИО1 с супругом уже проживали в доме, потом ФИО9 умер, до настоящего времени ФИО1 продолжает проживать в квартире, ухаживает за ней, пользуется земельным участком.
Проанализировав вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 длительное время, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес> несет бремя содержания имущества, иных лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено, в связи с чем ее исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 40 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 40 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.
Председательствующий: подпись Е.В. Белобородова
Мотивированный текст решения изготовлен 25.09.2023
Копия верна.
Судья Е.В. Белобородова