УИД: 77RS0011-02-2023-001193-88
№ 2-1572/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2023 года г. Москва
Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1572/2023 по иску Государственной жилищной инспекции города Москвы к ФИО1 об обязании исполнить предписание,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция г. Москвы (ГЖИ г. Москвы) обратилась с иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в соответствии с технической документацией БТИ: восстановить перегородки в том числе с дверными проемами между комнатами 1 и 2, восстановить габариты проема в несущей стене на площади коридора 7, восстановить сантехническое оборудование в ванной, восстановить световые окна между ванной и уборной, восстановить дверной блок в кухню, заложить дополнительный проем в комнату 3, демонтировать перегородку на площади комнаты 3, восстановить газовый водонагреватель и газовую плиту с привлечением специализированной организации, восстановить мойку, восстановить проектную конструкцию пола и восстановить напольное покрытие.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и несет ответственность за его содержание. 02.11.2021 г. по результатам проведенной проверки принадлежащего истцу жилого помещения было выдано предписание, сроком исполнения 31.08.2022 г. До настоящего времени предписание не исполнено. Разрешительную документацию на перепланировку и переустройство жилого помещения ответчик не получал, в связи с чем, она является самовольной.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, указал, что предписание им до настоящего времени не исполнено, документы, подтверждающие восстановление газового водонагревателя и газовой плиты с привлечением специализированной организации, мойки, проектной конструкции пола и напольного покрытия, работы по которым им проведены, у него не имеется.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Пункт 3 ч.2 ст.26 ЖК РФ предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
На основании частей 5, 6 ст.26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.
В силу ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных ст.16 ФЗ от 26.09.1997 г. № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Данные обстоятельства подтверждаются также полученной по запросу суда выпиской из ЕГРН.
Истцом в установленном законом порядке была получена информация о проведении работ по самовольной перепланировке квартиры по адресу: адрес.
В ходе проведенной истцом проверки было установлено, что в ходе проведения ремонтных работ в квартире по адресу: адрес, были проведены следующие работы: демонтированы перегородки в том числе с дверными проемами между комнатами 1 и 2, увеличены габариты проема в несущей стене на площади коридора 7, демонтировано сантехническое оборудование в ванной, демонтированы световые окна между ванной и уборной, демонтирован дверной блок в кухню, организован дополнительный проем в комнату 3, установлена перегородка на площади комнаты 3, демонтированы газовый водонагреватель и газовая плита, демонтирована мойка, демонтированы конструкция пола и напольного покрытия.
Разрешительную документацию на перепланировку и переустройство жилого помещения ответчик не получал.
По результатам проведенной проверки ответчику было выдано предписание № РГ-С-06155-ПЖ/1 от 02.11.2021 г., со сроком устранения выявленных нарушений до 02.03.2022 г.
Решением РГ-С-06155-ПЖ/1 от 10.03.2022 г. срок исполнения предписания продлен до 31.08.2022 г.
В установленном порядке предписание ГЖИ г. Москвы ответчиком не оспорено.
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела достоверно подтверждено, что ответчиком в своей квартире произведены мероприятия, связанные с переустройством, которые выразились в демонтаже перегородки в том числе с дверными проемами между комнатами 1 и 2, увеличении габаритов проема в несущей стене на площади коридора 7, демонтаже сантехнического оборудования в ванной, световых окон между ванной и уборной, дверного блока в кухню, организации дополнительный проем в комнату 3, установке перегородки на площади комнаты 3, демонтаже газового водонагревателя и газовой плиты, мойки, конструкции пола и напольного покрытия, принимая во внимание, что соответствующего разрешения на переустройство и переоборудование от компетентного органа и заключение компетентного органа о соответствии произведенных работ строительным нормам и правилам, отсутствии угрозы жизни и здоровью людей, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования ГЖИ г. Москвы являются обоснованными, на основании п.3 ст.29 ЖК РФ на ответчика возлагается обязанность по приведении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес <...>, в соответствии с технической документацией БТИ: восстановить перегородки в том числе с дверными проемами между комнатами 1 и 2, восстановить габариты проема в несущей стене на площади коридора 7, восстановить сантехническое оборудование в ванной, восстановить световые окна между ванной и уборной, восстановить дверной блок в кухню, заложить дополнительный проем в комнату 3, демонтировать перегородку на площади комнаты 3, восстановить газовый водонагреватель и газовую плиту с привлечением специализированной организации, восстановить мойку, восстановить проектную конструкцию пола и восстановить напольное покрытие.
Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине в соответствии с ч.1 ст.103, ст.98 ГПК РФ в размере сумма подлежат взысканию в доход бюджета г. Москвы с ответчика.
Учитывая изложенное и руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции города Москвы к ФИО1 об обязании исполнить предписание удовлетворить.
Обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в соответствии с технической документацией БТИ: восстановить перегородки в том числе с дверными проемами между комнатами 1 и 2, восстановить габариты проема в несущей стене на площади коридора 7, восстановить сантехническое оборудование в ванной, восстановить световые окна между ванной и уборной, восстановить дверной блок в кухню, заложить дополнительный проем в комнату 3, демонтировать перегородку на площади комнаты 3, восстановить газовый водонагреватель и газовую плиту с привлечением специализированной организации, восстановить мойку, восстановить проектную конструкцию пола и восстановить напольное покрытие.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере сумма,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.И. Петрова
Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2023 г.