Дело № 2-166/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 23.04.2025
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи
Белоусова В.Б.
при секретаре судебного заседания
ФИО1, помощнике судьи Никитенко В.В.,
рассмотрел с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Называевска Омской области о признании недействительным в части регистрационного удостоверения, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Называевска Омской области о признании недействительным в части регистрационного удостоверения, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, мотивируя требования тем, что в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от 20.01.1994 года, его бабушке ФИО3 была предоставлена в собственность в порядке приватизации квартира площадью 28.5 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно регистрационной надписи Называевского БТИ данная квартира первоначально была зарегистрирована за ФИО3 по праву собственности ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу под №. На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и согласно договору квартира предоставлена в порядке приватизации в собственность одной бабушке. Никто из членов семьи в приватизации участия не принимал. Однако, в регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Называевским производственным объединением коммунального хозяйства исполнительного комитета Называевского городского Совета народных депутатов <адрес>, в качестве собственников вышеуказанной квартиры ошибочно внесены: ФИО2, ФИО4, ФИО5. Кроме того, в регистрационную надпись Называевского БТИ на договоре на передачу квартиры, позднее были дописаны в качестве собственников ФИО2, ФИО6, ФИО5 с пометкой «Дописанному верить», дописки заверены подписью неизвестного должностного лица и печатью жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>, без указания даты. Данные дописки также являются ошибочными. ФИО2, ФИО6, ФИО5 в приватизации квартиры не участвовали, все необходимые документы оформлялись на ФИО3 Они проживали вместе с бабушкой и были зарегистрированы в ее квартире, где продолжают проживать в настоящее время. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти бабушки истец фактически принял наследство, продолжает проживать вместе с семьей в указанной квартире, осуществляет текущий ремонт, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, владеет и пользуется всем принадлежавшим бабушке имуществом (мебелью и другими предметами быта), оплачивает коммунальные услуги. Единственным наследником первой очереди является мать истца - ФИО7 (дочь наследодателя). После смерти ФИО3, она наследство не принимала, своих прав на него не предъявляла, проживает отдельно по другому адресу. ФИО7 вступать в наследование квартирой отказывается в пользу истца, наследственное дело не заводилось, спора по имуществу нет. Истец, являясь внуком ФИО3 (наследодателя) наследует по праву представления. В настоящее время истец не может распорядиться указанным объектом недвижимости, так как не оформлено право собственности на него, что существенно ущемляет его права и законные интересы. Срок оформления наследства во внесудебном порядке пропущен.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, указанным в заявлении.
Третьи лица ФИО4, ФИО7 не возражали против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежаще.
Представитель ответчика администрации г. Называевска Омской области в судебном заседании участия не принимал, в представленном отзыве на иск, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражал.
Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО3 (л.д. 15). Согласно регистрационной надписи Называевского БТИ данная квартира зарегистрирована за ФИО3 по праву собственности ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу под № (л.д. 15 оборотная сторона). На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира предоставлена в порядке приватизации в собственность ФИО3 (л.д. 17). В регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданное Называевским производственным объединением коммунального хозяйства исполнительного комитета Называевского городского Совета народных депутатов <адрес>, в качестве собственников вышеуказанной квартиры так же внесены: ФИО2, ФИО4, ФИО5 (л.д. 17). Указанные лица в приватизации квартиры не участвовали, все необходимые документы оформлялись на ФИО3 По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» на жилое помещение (квартиру) № в <адрес>, собственниками квартиры значатся ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, правоустанавливающие документы - регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025- 61174481 на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 31.5 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 19-20). Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением строительства и ЖКК НМР, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Называевского муниципального района, в реестре муниципального имущества не состоит (л.д. 22).
Порядок регистрации строений и сооружений был определен Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Инструкция).
Согласно разделу I Инструкции, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений.
В соответствии с разделом IV Инструкции данные о праве собственности вносятся в реестровые книги, после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников строений соответствующие регистрационные надписи. Согласно Инструкции реестровая книга является документом учета собственников строений города (поселка).
Таким образом, регистрация прав проводилась на всей территории Российской Федерации по установленной Инструкцией системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестровые книги).
Единственным подтверждением регистрации права являлось внесение соответствующих записей о правах в Реестровую книгу.
Однако работниками Называевского БТИ ПОКХ была допущена ошибка - внесена запись в Реестровую книгу о ФИО2, ФИО4, ФИО5
Из этого следует, что регистрационное удостоверение недействительно в части включения в него ФИО2, ФИО4, ФИО5
Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан зарегистрированного постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора на передачу квартир в собственность граждан, было выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, куда необоснованно внесены в качестве собственников по праву совместно-долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5
В судебном заседании установлено, что имеет место несоответствие регистрационного удостоверения, договору на передачу квартир в собственность граждан, постановлению главы <адрес> «О регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан».
Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца ФИО3 (л.д. 10-14), после смерти бабушки истец фактически принял наследство, продолжает проживать вместе с семьей в квартире по адресу: <адрес>, осуществляет текущий ремонт, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, владеет и пользуется всем принадлежавшим бабушке имуществом (мебелью и другими предметами быта), оплачивает коммунальные услуги. Единственным наследником первой очереди является мать истца - ФИО7 После смерти ФИО3, она наследство не принимала, своих прав на него не предъявляла, проживает отдельно по другому адресу. ФИО7 вступать в наследование квартирой отказывается в пользу истца, спора по имуществу нет.
По сообщению нотариуса Называевского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, наследственное дело не заводилось.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что все имущество бабушки, включая квартиру, перешло в собственность истца.
В силу ст. 1142 ГК РФ истец ФИО2 относится к числу наследников наследующих по праву представления.
В соответствии со ст. ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
Дочь ФИО3 - ФИО7 от принятия наследства матери отказалась, иных наследников не установлено.
Оценивая представленные доказательства, суд считает их достаточными для подтверждения факта вступления ФИО2 во владение наследственным имуществом, оставшимся после смерти бабушки ФИО3
Учитывая, что споров по поводу наследства не имеется, суд полагает возможным полностью удовлетворить требования истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное Называевским производственным объединением коммунального хозяйства исполнительного комитета Называевского городского Совета народных депутатов <адрес>, регистрационную надпись Называевского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ к договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части внесения ФИО2, ФИО4, ФИО5, в качестве собственников квартиры по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> право собственности на квартиру площадью 31.5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.
Судья : подпись
Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2025
Копия верна
Судья В.Б. Белоусов