К делу № 2-4355/2023
УИД № 61RS0022-01-2023-004709-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Таганрог, Ростовская область 26 сентября 2023 года
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Сысоевой Е.Е.,
при секретаре судебного заседания Гальцовой А.А.,
с участием представителей истца: ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности от 19.05.2023,
представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 15.05.2023,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации <...> лицо: МУП БТИ г. Таганрога, о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований на следующие обстоятельства.
Истец является собственником квартир №, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью – 105,40 кв.м., что подтверждается договорами купли-продажи от <дата> и <дата>.
При предварительном просмотре квартиры истцу сообщили, что в ней произведена реконструкция, и площадь квартир увеличена за счет реконструкции (объединения), перепланировки и переоборудования, а так же проведения личного индивидуального отопления за счет установки газового котла.
Указанные выше работы были проведены в 2007 году, газовые приборы прошли соответствующую аттестацию и были введены в эксплуатацию.
В настоящее время у истца возникла необходимость привести площадь квартиры и её правовые документы в соответствие с законодательством. Изготовлен технический паспорт квартир №, № по состоянию на 08.06.2023.
Ссылаясь на заключение строительно-технического исследования № 23-06.23 от 08.06.2023, истец просит суд сохранить в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии квартиру №, общей площадью 105,4 кв.м., жилой площадью – 63,6 кв.м., расположенную в <адрес>.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку в судебное заседание своих представителей с надлежащим образом оформленными полномочиями обеспечил.
Представители истца ФИО1 и ФИО2, действующие на основании доверенности от 19.05.2023, исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 15.05.2023, принятие решения оставила на усмотрение суда.
Представитель 3 лица МУП БТИ г. Таганрога не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы гражданского дела № 2-4355/2023 и представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что ФИО4 является собственником квартир №, расположенных по адресу: <адрес>, общей площадью – 105,4 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.28,29,37-38).
С целью улучшения жилищных условий, предыдущим собственником была произведена реконструкция. При этом разрешительная документация не была оформлена.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению строительно-технического исследования № 23-06.23 от 08.06.2023, квартира № представляет собой структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоит из нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
До изменений исследуемая квартира № состояла из № общей площадью 32,4 кв.м и № общей площадью 73,0 кв.м.
Реконструкция, перепланировка и переоборудование объекта исследования по данным инвентаризации 31.05.2023 выполнена за счет проведения следующих строительно-монтажных работ: объединения кв. № и кв. № за счет пробивки в ненесущей перегородке дверного проема с установкой дверного блока между к.№2(жилая) и к.№6(жилая); демонтажа в к.№5(кухня) сантехнического оборудования: раковины и газового оборудования: плиты; демонтажа дверного блока и закладки кирпичом дверного проема между к.№1 (коридор) и к.№5(кухня); пробивки дверного проема и установки дверного блока между к.№5(кухня) и к.№2(жилая); установки газового котла в к.№12(кухня) для индивидуального отопления квартиры; отсоединения обогревающих приборов (радиаторов отопления) от отопительных стояков, являющихся общедомовым имуществом.
Нумерация к.№1, №2, №3, №4, №5, №6, №7, №8 (в кв. №148 до изменений) изменена техником МУП «БТИ» по технической необходимости.
Общая площадь объекта исследования после реконструкции (объединения кв.№ и кв.№), перепланировки и переустройства составляет 105,4 кв.м. в т.ч. жилая – 63,6 кв.м.
Реконструкция, перепланировка и переустройство объекта исследования соответствует определениям, содержащимся в Постановлении от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в Жилищном кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ и в Градостроительном кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ.
В квартире № имеется хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроосвещение. Габариты жилых комнат и кухни определяются в зависимости от необходимого набора предметов мебели и оборудования, размещаемых с учетом требований эргономики.
Помещения объекта исследования по составу, размерам, функциональной взаимосвязи, планировке, освещенности и инженерному обеспечению соответствуют вышерассмотренным требованиям.
В квартире № имеются жилые и подсобные комнаты, средняя высота жилых помещений составляет 2,60 м. В жилых комнатах и кухнях имеются окна, что обеспечивает естественное освещение в полной мере, приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки. Квартира оборудована всеми необходимыми инженерными сетями, удобствами.
Объект исследования находится в работоспособном состоянии и соответствует ст.7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
В объекте исследования выполнены конструктивные и объемно - планировочные решения, обеспечивающие в случае пожара безопасную эвакуацию людей из данного строения.
Отопление квартиры № осуществляется от индивидуального теплогенератора, за счет отключения от системы центрального отопления многоквартирного дома и внесения изменения в системе газоснабжения, в соответствии с проектной документацией. Отсоединение отопительных приборов квартиры № от существующих стояков произведено таким образом, чтобы не нарушить циркуляцию теплоносителя, поступающего на отопление соседних квартир. Для системы внутреннего теплоснабжения в качестве теплоносителя применяется вода. В качестве источника теплоты используется газовый котел, установленный в к.№12 (кухня) согласно проекту №07-134-ГСН/ГСВ, разработанному ООО «Рамада», выполненному на основании технических условий «Таганрогмежрайгаз» за №1218 от 26.06.2007. Отвод продуктов сгорания осуществляется через обособленный, горизонтальный, коаксиальный блок воздухоподачи и дымоудаления диаметром 100/60. Согласно Акту приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 23.08.2007 строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме и в соответствии с проектом. Имеется АКТ о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов №191/05.23 от 26.05.2023, согласно которому вентиляционные и дымовые каналы кв.№ соответствует нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации.
Размещение теплогенератора, инженерных коммуникаций дымоходов, воздуховодов и другого инженерного оборудования обеспечивает безопасность их эксплуатации, удобство технического обслуживания и ремонта. Теплогенератор размещен в к.№12 (кухня), объем помещения составляет не менее 15 м3. Перед фронтом теплогенератора есть зона обслуживания не менее 1 м, расстояние по горизонтали между выступающими частями теплогенератора и кухонного оборудования не менее 10 см. Конструкция и размещение дымоходов и воздуховодов определена в соответствии с принимаемым архитектурно-планировочным решением здания исходя из удобства их монтажа и обслуживания. К месту установки теплогенератора предусмотрен ввод водопровода для заполнения контура системы отопления и его подпитки. Выполненное переустройство квартиры № не ухудшает общего состояния существующей системы теплоснабжения многоквартирного дома.
Выполненные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что проведенные работы не затронули состав общего имущества многоквартирного дома.
Учитывая, что выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к администрации <...> лицо: МУП БТИ г. Таганрога, о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, удовлетворить в полном объеме.
Сохранить квартиру №, принадлежащую на праве собственности ФИО4, общей площадью 105,4 кв.м., жилой площадью – 63,6 кв.м., расположенную в <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Е. Сысоева
Решение изготовлено в окончательной форме 03.10.2023.