К делу № 2 - 429/2023

УИД 23RS0001-01-2023-000267-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 06 марта 2023 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Гарегинян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ахтырского поселения Абинский район к Ж.А.Д. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Глава администрации Ахтырского поселения Абинский район обратился в Абинский районный суд с иском к Ж.А.Д., в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1022 кв.м., <адрес> вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов. Свои исковые требования мотивирует тем, что между администрацией МО Абинский район и Ж.А.Д. заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 1022 кв.м., <адрес> Согласно п.4.1.7 и 4.1.8 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также содержать в должном санитарном порядке и чистоте земельный участок и прилегающую к нему территорию. В рамках мониторинга земель на территории Абинского городского поселения произведен осмотр земельного участка, в результате чего установлено, что земельный участок не огорожен, доступ не ограничен, на территории произрастает травостой, а также частичная кустарниковая растительность. Кроме того, земельный участок не имеет признаков проводившихся строительных работ, отсутствуют здания, строения, сооружения, строительная и иная техника, а также какие-либо инертные материалы, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствует о неиспользовании по назначению вышеуказанного земельного участка в течение 16 лет.

Представитель истца - администрации Ахтырского городского поселения Абинский район, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и настаивает на удовлетворении исковых требований. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик Ж.А.Д.в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представила.

В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Абинский район и Ж.А.Д. заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1022 кв.м., <адрес>

В соответствии со ст.3.3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения, соответственно право требования суммы долга за аренду земельного участка возникает у администрации Ахтырского городского поселения.

Согласно п.4.1.7 и 4.1.8 договора аренды от 16.05.2006 г. арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также содержать в должном санитарном порядке и чистоте земельный участок и прилегающую к нему территорию.

Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицы к нему следует, что земельный участок площадью 1022 кв.м., <адрес> не огорожен, доступ к нему не ограничен. На территории участка имеется травостой, частично кустарниковая растительность. Участок не имеет признаков проводившихся строительных работ. На земельном участке отсутствуют строения. По состоянию на дату проведения осмотра земельного участка строительство на земельном участке не осуществляется.

В соответствии с п.3.2.5 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении настоящего договора при следующих существенных нарушениях условий договора: использование земельного участка не по целевому назначении., указанному в п.1.1. настоящего договора; неиспользование земельного участка в течение одного года; нарушение арендатором условий предоставления земельного участка, указанных в п.1 настоящего договора и невыполнении арендатором обязанностей, указанных в п.4.1, 4.2 настоящего договора; невнесение арендной платы на землю в течение одного квартала; не подписание арендатором дополнительных соглашений к договору; использование земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Согласно п.7.3 договора аренды земельного участка договор по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае нарушения условий настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды, однако до настоящего времени ответчик соглашение о расторжении договора аренды не подписал.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка с Ж.А.Д. обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик нарушил условия договора аренды земельного участка, а именно не использует земельный участок в течение 16 лет.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в бюджет муниципального образования Абинский район подлежит взысканию госпошлина в сумме 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Иск администрации Ахтырского поселения Абинский район к Ж.А.Д. о расторжении договора аренды, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения записи о государственной регистрации договора аренды номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Ж.А.Д. в бюджет муниципального образования Абинский район государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 06.03.2023г.

Председательствующий О.И. Хомченкова