Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Красная Гора ДД.ММ.ГГГГ
Красногорский райсуд <адрес> в составе председательствующего судьи - Сидорова Р.Н.,
при секретаре - ФИО2,
с участием: истца - ФИО1 и ее представителя - ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Любовшанской сельской администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Красногорский райсуд с указанным исковым заявлением. В обоснование иска указала, что в 2001 году она приобрела у ФИО4 домовладение с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> о чем была составлена расписка. Договор купли- продажи они не составляли. Истец указала, что с 2001 г. она добросовестно владеет на праве собственности жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> более 15 лет. Притязаний со стороны третьих лиц на данное домовладение не имелось и не имеется. В связи с чем, просила суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности, на указанный жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании Истец и её представитель ФИО3 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить. Пояснили, что Истец более 15 лет добросовестно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, а так же жилым домом по этому же адресу. За время владения данным недвижимым имуществом, притязаний на него со стороны третьих лиц не имелось и не имеется. ФИО1 содержит данное домовладение в надлежащем виде, ремонтирует его, оплачивает коммунальные платежи. В связи с чем, просили суд признать за Истцом, право собственности в силу приобретательной давности, на жилой дом и земельный участок № по пер. <адрес>
Представитель ответчика Любовшанской сельской администрации <адрес> в судебное заседание не прибыл, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Привлеченное к рассмотрению дела третье лицо не прибыло в судебное заседание, было надлежащим образом извещено о дате и времени рассмотрения дела.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Свидетель ФИО5 пояснила суду, что она работала в Любовшанской сельской администрации <адрес> до 2006 года. Ей известно, что у ФИО1 имеется в д. <адрес>, который она приобретала у ФИО4 в 2001 году. ФИО4 данный дом достался по наследству, после смерти родителей. При приобретении дома, ФИО1 писала расписку о передаче денежных средств Усенок. Данная расписка была ею завизирована. После приобретения дома, в нем проживал сын ФИО1 со своими детьми.
Свидетель Свидетель №1 пояснила суду, что ФИО1 является ее племянницей. В ее пользовании имеется жилой дом 4 по пер. <адрес>. Данный дом она приобрела у ФИО4 в 2001 году. Она присутствовала при написании ФИО1 расписки и передачи денег. После приобретения дома, ФИО1 его ремонтировала, меняла окна, проводила газ, воду, ремонтировала крышу, забор. После сделки купли- продажи у ФИО12 ни каких претензий не было, так как расписка была заверена работником сельского совета. К дому имеется земельный участок, но его ФИО1 не возделывает.
Свидетель Свидетель №2 пояснила, что она знакома с ФИО1 около 30 лет, они вместе работали на Красногорском сырзаводе. В 2001 г. она приобрела у ФИО4 <адрес> по пер. <адрес>. На покупку этого дома ФИО13 одалживала у нее деньги. После покупки дома она его долго ремонтировала. После ремонта в данном доме стали проживать ее сын и его дети, но коммунальные услуги оплачивала она.
Выслушав доводы участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРП от 25.07.2023 г., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в ЕГРП отсутствуют.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрела у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 30 тыс. руб.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является наследницей имущества ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно жилого дома, находящегося в д. <адрес>.
Согласно выписки из похозяйственней книги №, лицевой счет № за 1993 год от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке в размере 0,19 га.
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 81 кв.м.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю №, ФИО9 принадлежит на праве собственности земельный участок в д. <адрес>, общей площадью 0,19 га.
Из квитанций об оплате коммунальных платежей следует, что истец осуществляет содержание недвижимого имущества, а именно жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
При таких обстоятельствах, суд находит доводы истца обоснованными, так как в судебном заседании было установлено, что ФИО1 более пятнадцати лет, открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком № по пер. <адрес>, что также подтвердили свидетели. На протяжении данного времени, каких либо притязаний со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество не имелось.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.234 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Любовшанской сельской администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, в силу приобретательной давности, на жилой дом, общей площадью 81 м.кв., с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 1900 м.кв., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Красногорский райсуд <адрес>.
Судья Р.Н. Сидоров