Дело № 2-1314/2023
(УИД 42RS0011-01-2023-001194-40)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ленинск - Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Зебровой Л.А.
при секретаре Ефимовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ленинске – Кузнецком Кемеровской области
«13» июня 2023 года
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании части жилого дома квартирой, о прекращении права собственности на здание со снятием его с кадастрового учета и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании части жилого дома квартирой, о прекращении права собственности на здание со снятием его с кадастрового учета и признании права собственности на квартиру.
Свои требования мотивируют тем, что на основании договора дарения от <дата> он является собственником <данные изъяты> дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.
В настоящее время вышеуказанная часть жилого дома попадает под региональную программу сноса, а снос производится только многоквартирных жилых домов и для этого истцу необходимо решение суда о признании части жилого дома квартирой.
Ввиду того, что действующим жилищным законодательством не урегулирован вопрос перевода доли жилого дома в квартиру, ФИО1 вынужден обратиться в суд и просит:
- Признать <данные изъяты> дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> - квартирой, тип объекта: помещение с адресом: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.
- Прекратить право собственности на здание с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, со снятием его с кадастрового учета.
- Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, тип объекта: помещение, площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменного ходатайства (л.д.6), просит суд рассмотреть дело по существу в свое отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменного ходатайства представителя администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Черненко О.А., действующей на основании доверенности от <дата> <номер>, сроком действия три года, администрация Ленинск-Кузнецкого городского округа просит рассмотреть гражданское дело №2-1314/2023 по иску ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании части жилого дома квартирой, о прекращении права собственности на здание со снятием его с кадастрового учета и признании права собственности на квартиру, по существу в свое отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме. Последствия ст.173 ГПК РФ им разъяснены и понятны (лд.41).
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО2 и её представитель ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно письменного заявления (лд.67) просит рассмотреть дело до вынесения решения суда в её отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно письменного заявления (лд.60-62) просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, при этом Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательной базы.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, расположение жилых помещений (квартир) возможно только в многоквартирном доме при условии постановки на кадастровый учет такого жилого дома, который в свою очередь, может находиться на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.
В силу положений частей 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Как следует из пунктов 2 и 3 части 3 статьи 14 Закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа иска ФИО1 выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Судом установлено, что на основании договора дарения от <дата> ФИО1 является собственником <данные изъяты> дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (лд.15-16).
<дата> ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на <данные изъяты> дома, назначение: жилой дом, общая площадь <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (лд.35).
В ЕГРН содержаться сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, наименование – <данные изъяты> дома, назначение – жилое, количество этажей – 1, площадь <данные изъяты>.м.
Право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 (регистрационная запись от <дата> <номер>), на основании договора дарения <данные изъяты> дома от <дата>. (лд.10-11).
Также в ЕГРН имеются сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости – здание, наименование – <данные изъяты> часть жилого дома, назначение – жилое, количество этажей – 1, площадь <данные изъяты> кв.м.
Право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 (регистрационная запись от <дата> <номер>). (лд.12-14).
Из копии технического паспорта, составленного по стоянию на <дата> установлено, что указанный паспорт составлен на объект недвижимого имущества, тип объекта учета – помещение, наименование объекта – квартира, назначение объекта – жилое, расположенный по адресу: <адрес> (лд.7-9).
Согласно техническому заключению, сделанному по результатам обследования состояния строительных конструкций части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (лд. 17-34), обследуемое жилое помещение, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящем из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры.
На основании вышеизложенного, суд, учитывая позицию истца, мнение ответчика, признавшего требования истца, а также учитывая, что в деле представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных истцом исковых требований, считает возможным принять признание иска ответчиком, так как данное признание иска не противоречит требованиям закона, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173,194 - 198, 321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа иска ФИО1 о признании части жилого дома квартирой, о прекращении права собственности на здание со снятием его с кадастрового учета и признании права собственности на квартиру.
Исковые требования ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании части жилого дома квартирой, о прекращении права собственности на здание со снятием его с кадастрового учета и признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать <данные изъяты> дома, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес> - квартирой, тип объекта: помещение с адресом: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.
Прекратить право собственности на здание с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, со снятием его с кадастрового учета.
Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, тип объекта: помещение, площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>
Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Ленинск-Кузнецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме «13» июня 2023 года.
Судья: подпись. Л.А. Зеброва
Подлинный документ находится в гражданском деле №2-1314/2023 Ленинск – Кузнецкого городского суда Кемеровской области.