УИД 16RS0049-01-2022-004074-11

2.120

Дело №2-2893/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Ягудиной,

при секретаре судебного заседания Е.Н. Прокопьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Тимер Банк» к ФИО1 о признании её права собственности на нежилое помещение отсутствующим, аннулировании записи о праве собственности на нежилое помещение, признании права собственности истца на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Тимер Банк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании её права собственности на нежилое помещение отсутствующим, аннулировании записи о праве собственности на нежилое помещение, признании права собственности истца на нежилое помещение.

В обосновании иска указано, что --.--.---- г. между ООО «Маг-Строй» (застройщик) и ООО «Ресейлер» (дольщик) был заключен договор № н-2/18/68 участия в долевом строительстве. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу №А65-№--/2016 ООО «Маг-Строй» признан несостоятельным банкротом. --.--.---- г. ФИО2 вступила в жилищно-строительный кооператив «ЖСК-68», созданный участниками долевого строительства для защиты прав в рамках дела о банкротстве. --.--.---- г. между ООО «Ресейлер» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) был заключен Договор уступки прав требований №--, по которому цедент уступил цессионарию право требования №-- административного помещения №--.05, проектной площадью 20 квадратных метров и подсобного помещения №--.39 проектной площадью 3,98 квадратных метров, расположенного на втором этаже, общей проектной площадью 23,98 квадратных метров в жилом доме по адресу: ... ..., Казань, ... ..., пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный №-- по Договору№н-2№-- участия в долевом строительстве от --.--.---- г.. --.--.---- г. между АКБ «БТА-Казань» (кредитор) и ФИО2 (заемщик) был заключен кредитный договор <***>/№--, согласно которому заемщику представлен кредит в размере 1 438 500,00 рублей. Согласно п. 1.2. кредитного договора целевым назначением кредита является долевое участие в строительстве жилого дома. Согласно п. 1.3 кредитного договора залог прав требований участника долевого строительства до момента государственной регистрации права и ипотека нежилого помещения обеспечивает обязательство истца по выплате ответчику кредита в сумме 1 438 500,00 рублей.

--.--.---- г. АО «Тимер Банк» обратилось в Ново-Савиновский районный суд ... ... с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору. Определением Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по гражданскому делу №-- утверждено мировое соглашение по иску АО «Тимер Банк» к ФИО2 Согласно условиям мирового соглашения ФИО5 признала задолженность по кредитному договору в размере 2 311 233,00 рублей перед АО «Тимер Банк» и обязалась уплатить её в порядке, сроке и на условиях мирового соглашения.

Пунктом 8 мирового соглашения установлено, что в случае неисполнения (надлежащего исполнения) ФИО2 мирового соглашения АО «Тимер Банк» вправе обратиться в суд за выдачей исполнительного листа о взыскании с ФИО5 всей суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество: право требования передачи объекта, в жилом доме по адресу: ... ..., пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный №--,блок-секция №--, которые вытекают из договоров уступки прав требования №-- от --.--.---- г. к договору №н-2№-- долевого участия в долевом строительстве от --.--.---- г., заключенного между ООО «Ресейлер» и ООО «Маг-строй», с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1 798 500,00 рублей.

--.--.---- г. АО «Тимер Банк» получил исполнительный лист ФС №-- о взыскании задолженности по кредитному договору с ФИО2 и обращении взыскания на заложенное право требования передачи объекта.

30 января №-- судебный пристав-исполнитель Ново-Савиновского РОСП ... ... УФССП по ... ... на основании указанного исполнительного листа возбудил исполнительное производство №---ИП.

14 февраля №-- в порядке исполнительного производства №---ИП судебный пристав-исполнитель произвел арест заложенного права требования передачи объекта по адресу: ... ..., пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный №--,блок-секция №--, которые вытекают из договоров уступки прав требования №-- от --.--.---- г. к договору №н-№-- долевого участия в долевом строительстве от --.--.---- г., заключенного между ООО «Ресейлер» и ООО «Маг-строй», с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1 798 500,00 рублей.

Согласно акту о наложении ареста (описи имущества от 14.02.№--) арестованное право требования объекта передано на ответственное хранение ФИО2 с режимом хранение: ограничение право пользования.

20 февраля №-- судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передачи арестованного права требования объекта на торги.

Согласно постановлению на торги передано право требования передачи объекта по адресу: ... ..., пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный №--,блок-секция №--, которые вытекают из договоров уступки прав требования №-- от--.--.---- г. к договору №н-№-- долевого участия в долевом строительстве от --.--.---- г., заключенного между ООО «Ресейлер» и ООО «Маг-строй», с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 1 798 500,00 рублей.

25 марта №-- МТУ Росимущества в ... ... поручило ООО «Вендер» реализовывать вышеуказанные права требования объекта.

В соответствии с сообщением в газете «... ...» (№-- от 01 мая №-- года) торги пройдут 13 мая №-- в 12:00 на электронной площадке по адресу: gostorgionlime.ru. в графе «Предмет торгов» указано: право требования передачи административного помещения.

13 мая №-- первые торги признаны несостоявшимися, в связи с тем, что на участие в аукционе не было представлено ни одной заявки.

13 мая №-- судебный пристав-исполнитель на 15% снизила начальную цену продажи вышеуказанного право требования (до 1 528 725 рублей).

В соответствии с информационным сообщением в газете «... ...» (№-- от 12.06.№--) повторные торги пройдут 24 июня №-- года в 10:00 на электронной торговой площадке по адресу: gostorgionlime.ru, предметом торгов указано право требования передачи вышеуказанного имущества.

24 июня №-- года повторные торги признаны несостоявшимися в связи с тем, что на участие в аукционе не было подано ни одной заявки.

03 июля №-- года судебный пристав-исполнитель предложил взыскателю оставить за собой нереализованное право требования передачи административного помещения.

03 июля №-- АО «Тимер Банк» за исх. 3330-65-20 уведомил начальника отдела – старшего судебного пристава Ново-Савиновского РОСП ... ... УФССП России по ... ... о том, что АО «Тимер Банк» приняло решение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество должника за собой, а именно: право требования передачи объекта по адресу: ... ..., пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный №--,блок-секция №--.

06 июля №-- года судебный пристав- исполнитель передал взыскателю вышеуказанное право требования.

Таким образом, АО «Тимер Банк» реализовало свое право оставить нереализованное в принудительном порядке имущество должника (право требования объекта) за собой.

Согласно материалам дела № А65-№--/2016 по заявлению конкурсного управляющего ООО «Маг-Строй» права ООО «Маг-Строй» как застройщика жилого дома, в котором находится объект, были переданы в качестве отступного Жилищно-Строительному Кооперативу «ЖСК-68».

13 марта №-- в связи с выплатой пая ЖСК-68 по акту приема-передачи передал ФИО2 нежилое помещение общей площадью 25,8 квадратных метров по адресу: ... ... Д пом. №--.

06 августа №-- года ФИО3 Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... зарегистрировало право собственности ФИО2 на объект. Согласно выписке из ЕГРН на объект зарегистрировано обременение в виде ипотеки, залогодержатель АО «Тимер Банк».

В последующем ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Тимер Банк» о признании отсутствующим обременения (ипотеки), погашении записи о наличии обременения (ипотеки), ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчика. Решением Замоскворецкого районного суда ... ... от 15 декабря №-- года, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от --.--.---- г. по делу №--, в удовлетворении иска ФИО2 отказано.

Исходя из судебных актов, принятых по результатам рассмотрения искового заявления ФИО2, следует, что регистрация права собственности на жилое помещение за ответчиком является незаконной и нарушает права законного правообладателя – АО «Тимер банк».

По мнению истца регистрация права собственности за ФИО2 на объект нарушает права АО «Тимер Банк».

У ответчика отсутствовали правовые основания для получения акта приема-передачи нежилого помещения от 13 марта №--, полученного от ЖСК-68 и последующей регистрации права собственности объекта за собой.

На основании изложенного, АО «Тимер банк» просило признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение (кадастровый №--), общей площадью 25,8 квадратных метров по адресу: ... ... Д, пом. №--, отсутствующим; аннулировать запись о праве собственности на нежилое помещение (кадастровый №--), общей площадью 25,8 квадратных метров по адресу: ... ... Д, пом. №-- за ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимость; признать право собственности истца на нежилое помещение (кадастровый №--), общей площадью 25,8 квадратных метров по адресу: ... ... Д, пом. №--. Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3 по ... ..., Ново-Савиновский РОСП ... ... УФССП по ... ....

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФИО3 по ... ..., с освобождением от участия в деле в качестве третьего лица.

Определением суда от --.--.---- г. производство по гражданскому делу по иску акционерного общества «Тимер Банк» к ФИО3 по ... ... о признании права собственности на нежилое помещение отсутствующим, аннулировании записи о праве собственности на нежилое помещение, признании права собственности истца на нежилое помещение - прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований к данному ответчику.

В судебном заседании ФИО3 истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, указав свои доводы в письменном отзыве на иск.

ФИО3 третьего лица Ново-Савиновского РОСП ... ... УФССП по ... ... в судебное заседание не явился, судом извещен, в суд представил ответ на судебный запрос.

ФИО3 по РТ в судебное заседание не явился, судом извещен, ранее был предоставлен отзыв на иск, в котором отражено, что ЕГРН содержит сведения, статус «актуальные» о нежилом помещении по адресу: ... ...Д, пом №--, дата постановки на кадастровый учет 10.02.№--; о зарегистрированном праве собственности ФИО2 на основании справки №-- о полной выплате пая членом кооператива, выданной ЖСК «68 квартал» от --.--.---- г., государственная регистрация произведена 06.08.№--, о зарегистрированной ипотеке 06.08.№--, залогодержателем является АО «Тимер Банк». На момент проведения государственной регистрации права собственности за ответчиком 06.08.№-- сведения об арестах в отношении спорного помещения в ФИО3 не поступали, дополнительно сообщают, что АО «Тимер Банк» за регистрацией прав требования на вышеуказанное помещение не обращался, документы, подтверждающие переход права требования взыскателю в рамках исполнительного производства в ФИО3 не поступали. В отношении требования об аннулировании записи, сообщают, что закон о регистрации недвижимости не содержит понятия «аннулировать» запись. Следовательно, данное требование не является исполнимым.

Выслушав ФИО3 истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от --.--.---- г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснений пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от --.--.---- г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что между АО «Тимер Банк» (ранее - АКБ «БТА-Казань» (ОАО)) и ФИО2 был заключен кредитный договор <***>/№-- от --.--.---- г., обеспечением исполнения по которому являлась ипотека объекта долевого строительства в виде административного помещения №--.05 и подсобного помещения №--,39, расположенных на 2 этаже в многоквартирном доме по строительному адресу: ... ..., пересечение ... ... и ... ..., строительный квартал №--, блок-секция 1, право требования на получение в собственность которого принадлежало ФИО2 на основании договора уступки прав требования №-- от --.--.---- г. к договору участия в долевом строительстве от --.--.---- г. № н-2/№-- Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан изменено решение Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. (дело N 2-1946/17) и за ФИО2 признано право на долю в праве общей долевой собственности на вышеназванный объект незавершенного строительства, что отражено в определении судьи Верховного Суда Республики Татарстан от --.--.---- г. за №--г-3223. Определением Ново-Савиновского районного суда ... ... Республики Татарстан от --.--.---- г. по гражданскому делу 2-1091/2018 по иску публичного акционерного общества «Тимер Банк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество утверждено мировое соглашение, условиями которого предусмотрена обязанность ФИО2 погасить перед АО «Тимер Банк» образовавшуюся кредитную задолженность в соответствии с утвержденным графиком платежей. Также мировым соглашением установлено, что в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения ФИО2 условий мирового соглашения АО «Тимер Банк» вправе обратиться в суд за выдачей исполнительного листа о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в виде права требования передачи названного объекта долевого строительства. Согласно сведениям, содержащимся в картотеке арбитражных дел, свободный доступ к которой предоставляется неограниченному кругу лиц посредством сети «интернет», в рамках дела №А65-№--/2016 застройщик соответствующего многоквартирного дома признан несостоятельным (банкротом). Участниками долевого строительства создан ЖСК «68 квартал». Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. объект незавершенного строительства передан ЖСК «68 квартал» в качестве отступного по требованиям участников строительства.

13 марта №-- в связи с выплатой пая ЖСК «68 квартал» по акту приема-передачи передал ФИО2 нежилое помещение общей площадью 25,8 квадратных метров по адресу: ... ... Д, пом. №--.

06 августа №-- года ФИО3 Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... зарегистрировало право собственности ФИО2 на указанный объект. Согласно выписке из ЕГРН на нежилое помещение площадью 25,8 квадратных метров по адресу: ... ... Д, пом. №-- зарегистрировано обременение в виде ипотеки, залогодержатель АО «Тимер Банк», дата и номер государственной регистрации 06.08.№--, №№--.

В последующем ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «Тимер Банк» о признании отсутствующим обременения (ипотеки), погашении записи о наличии обременения (ипотеки), ссылаясь на нарушение своих прав. Решением Замоскворецкого районного суда ... ... от 15 декабря №-- года, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от --.--.---- г. по делу №--, в удовлетворении иска ФИО2 отказано.

Как видно из материалов дела, в связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 условий заключенного между сторонами мирового соглашения, 30 января №-- года судебным приставом-исполнителем Ново-Савиновского РОСП ... ... на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

20 февраля №-- года судебный пристав-исполнитель вынес постановление о передачи арестованного права требования передачи административного помещения №--.05 и подсобного помещения №--.39, расположенных в многоквартирном доме по строительному адресу: ... ..., пересечение ... ... и ... ..., строительный квартал №--, блок-секция 1, на реализацию на открытых торгах.

Указанное право требования передачи административного помещения имущество не было реализовано с торгов и передано судебным приставом - исполнителем взыскателю АО «Тимер Банк» по акту о передаче нереализованного имущества должника от 06 июля №-- года по цене 1 348 875 рублей.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что судебный пристав-исполнитель при реализации с торгов права требования передачи административного помещения №--.05 и подсобного помещения №--.39 не обладал сведениями о готовности объекта незавершенного строительства, в связи с чем с торгов фактически реализовывался незавершенный строительством объект.

По мнению суда, передача в дальнейшем нереализованного с торгов имущества должника в виде незавершенного строительством объекта АО «Тимер Банк» являлась неправомерной, поскольку имущество существовало в виде завершенного строительством объекта - нежилого помещения площадью 25,8 квадратных метров по адресу: ... ... Д, пом. №--, что также могло повлиять на стоимость заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Тимер Банк» к ФИО2 о признании её права собственности на нежилое помещение отсутствующим, аннулировании записи о праве собственности на нежилое помещение, признании права собственности истца на нежилое помещение следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Тимер Банк» (ИНН №--) к ФИО2 (паспорт серии №-- №--) о признании её права собственности на нежилое помещение отсутствующим, аннулировании записи о праве собственности на нежилое помещение, признании права собственности истца на нежилое помещение, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Р.Р. Ягудина

Решение30.09.2022