№ 2-1913/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22.12.2022 года с. Вольно - Надеждинское
Надеждинский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,
при секретаре Дороховой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к администрации Надеждинского муниципального района, Чесных ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском к ответчикам, указав, что в 2002 году он получил в пользование от ТСН «Гиппократ» земельный участок, расположенный в Надеждинском районе, с/т «Гиппократ» общей площадью 759,91 кв.м.
Начиная с 2002 года и по настоящее время, он использует участок по целевому назначению, обрабатывает его, каждый сезон осуществляет посадки и обработку садово-ягодных культур, является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет. При этом, с момента предоставления участка истец был уверен, что земельный участок принадлежит ему на законных основаниях.
Ранее указанный земельный участок принадлежал Чесных ФИО7, на основании свидетельства о праве собственности на землю №. Вместе с тем, в течение срока владения недвижимым имуществом прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования спорным земельным участком ни с кем не возникало.
Поскольку земельный участок до настоящего времени принадлежит ФИО1, истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке.
По изложенному, истец просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец не явился, его представитель требования просил удовлетворить.
Ответчики ФИО1 и представитель администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
Третье лицо в лице председателя СНТ «Гиппократ» в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором указал, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 18 лет владеет спорным земельным участком, ответчик ФИО1 не пользуется земельным участком более 25 лет, в жизни товарищества участия не принимает, членские и иные взносы не вносит. Полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиками по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества ФИО1 и администрации Надеждинского муниципального района.
По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что земельный участок в ТСН «Гиппократ», <адрес> принадлежал Чесных ФИО8 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Согласно официального сайта нотариат.ру, открытых наследственных дел на имущество наследодателя ФИО1 не имеется.
С 2002 года ФИО2 по настоящее время является членом ТСН "Гиппократ", пользуется указанным земельным участком, содержит его в надлежащем состоянии, задолженности по членским взносам и платежам не имеет.
Согласно справки председателя правления ТСН «Гиппократ» ФИО2 является членом товарищества собственников недвижимости «Гиппократ» » с 2002 года по настоящее время, задолженности по уплате вступительных, членских, целевых взносов не имеет.
В отзыве на исковые требования истца сообщает, что ФИО2 использует земельный участок по назначению, содержит его в надлежащем виде, также посещает ежегодные собрания членов товарищества и принимает активное участие в жизни товарищества. За все время владения и использования им земельного участка, со стороны владельцев соседних участков споров по границам не предъявлялось. Иные лица о своих правах на указанный земельный участок не заявляли.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО2 более 20 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком в ТСН «Гиппократ», Надеждинского района.
С 2002 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО9 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 759,91 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.А. Новичихина