дело № 2-69/2025

25RS0030-01-2024-001815-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Гурской А.Н.,

при секретаре Ромашкиной Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

адвоката Павлова Р.В.,

прокурора Хохловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в обоснование которого указал, что является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.07.2024 года.

В данном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ответчик, являющийся бывшим собственником, что подтверждается поквартирной карточкой от 18.11.2024 года и адресной справкой от 22.11.2024 года.

В связи с отчуждением жилого помещения право пользования жилым помещением ответчика прекратилось, что подтверждается договором купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> от 21.01.2021 года. В соответствие с данным договором, ответчик продал истцу принадлежавшую ему ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру. С момента продажи своей доли в праве на квартиру, ответчик в ней не проживает, его место жительства неизвестно. Ответчик ФИО2 не принимает участия в содержании жилого помещения и двора, коммунальные платежи не оплачивает.

Претензию истца о снятии с регистрационного учета ответчик не удовлетворил, поскольку местонахождение последнего неизвестно, в связи с чем, вручить или направить соответствующую претензию не предоставляется возможным.

Истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Судом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика был привлечен адвокат Павлов Р.В., который в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

На основании п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.07.2024 года, а также договором купли-продажи от 21.01.2021 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, на приобретение ФИО1 у ответчика ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

На основании п. 5 договора купли продажи от 21.01.2021 года продавец квартиры ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в течение десяти дней со дня удостоверения настоящего договора.

Согласно представленной выписке из поквартирной карточки от 18.11.2024 года, а также адресной справке ОВМ ОМВД России «Хасанский» от 22.11.2024 года, с 26.07.2016 года и по настоящее время в спорном жилом помещении значится зарегистрированным ответчик ФИО2, являющийся бывшим собственником выкупленной доли в квартире.

В настоящее время ответчик по месту регистрации в спорном жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, место его жительства неизвестно, добровольно сняться с регистрационного учета не предоставляется возможным.

Учитывая, что регистрация ответчика в спорной квартире нарушает право истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, а в силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд считает необходимым признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Хасанский муниципальный округ, <адрес>.

Письменного соглашения между сторонами о праве пользования спорным жилым помещением не заключалось. Иные правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением отсутствуют.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения либо о прекращении права пользования жилым помещением. В таком случае дополнительного решения суда о возложении обязанности на данные органы произвести снятие гражданина с регистрационного учёта не требуется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, Хасанский муниципальный округ, <...>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья А.Н. Гурская

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2025 года.