РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 03 февраля 2023 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-2685/2022) по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Авиакор-Стандарт» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Истец общество с ограниченной ответственностью «УК Авиакор-Стандарт» (далее по тексту ООО «УК Авиакор-Стандарт») обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований истец указал, что для обеспечения благоприятных условий содержания общедомового имущества жилого дома, по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, ответчик заключил с ООО «УК Авиакор-Стандарт» договор на управление многоквартирным домом, которым предусмотрена обязанность вносить плату за коммунальные услуги. Однако, ответчик по неизвестным причинам не исполнял обязанность, предусмотренную договором и законодательством.

С целью досудебного урегулирования спора посредством телефонных звонков и смс-сообщений ответчик извещался о наличии задолженности и необходимости ее погашения. В установленный законом и договором срок задолженность не погашена. В отношении ответчика был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, который в последующем был отменен.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 72647 рублей 10 коп., государственную пошлину в размере 2 379 рублей 41 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, просила исковые требования удовлетворить по изложенным в нем основаниям, конкретизировав период задолженности с <дата>.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав о непредставлении услуг в полном объеме, ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома, не произведении ремонта кровли над подъездом, в котором он проживает. С заявлениями о необходимости проведения конкретных работ, выполнении услуг по содержанию общедомового имущества в надлежащем виде в управляющую компанию не обращался.

Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела и гражданского дела №, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а по правилам ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1, пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, <адрес>, <адрес>, поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. С <дата> по настоящее время правообладателем является ответчик ФИО3 (л.д. 32), который зарегистрирован по месту проживания с <дата> (л.д. 14).

На основании модельного договора управления многоквартирным домом от <дата> управляющая организация ООО «УК Авиакор-Стандарт» по заказу собственника многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр. Крутые Ключи, бульвар <адрес>, <адрес>, ФИО3, приняла обязательства оказывать услуги и выполнять работы по управлению домом, в т.ч. надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, предоставление собственнику и лицам, пользующимся помещением на законном основании, коммунальных услуг, а также осуществление иной, направленной на достижение целей управления домом деятельности, сроком на 5 лет (л.д. 16-21).

Таким образом, установлено, что ООО УК «Авиакор-Стандарт» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, где ответчик имеет в собственности жилое помещение, в котором зарегистрирован.

Собственнику жилого помещения ежемесячно выставлялись квитанции к оплате за коммунальные услуги,содержание и ремонт помещения, однако оплата поступала несвоевременно и не в полном объеме. Согласно выпискам по лицевому счету № за ответчиком значится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с <дата> по <дата> в размере 72 647 рублей 10 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № Красноглинского судебного района <адрес> от <дата> отменен судебный приказ, выданный по гражданскому делу № от <дата> по заявлению ООО УК «Авиакор-Стандарт» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ФИО3, в связи с поступлением возражений последнего.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг в полном объеме, контррасчет задолженности ответчиком не представлено, также отсутствуют доказательства неисполнения истцом обязанностей, принятых договором по управлению многоквартирным домом.

Представленные ответчиком акт осмотра состояния подъезда от <дата> и обращение <дата> в ГЖИ судом не принимаются в качестве доказательств не надлежащего выполнения истцом обязанностей по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома и не предоставление конкретных коммунальных услуг ответчику, поскольку не являются обращениями в управляющую компанию, предусмотренными разделом Х Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства РФ от <дата> №.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности и признается верным.

При таких обстоятельствах, суд полагает обоснованными исковые требования ООО УК «Авиакор-Стандарт» о взыскании с ответчиказадолженности по оплате жилья и коммунальных услуг <дата> по <дата> в размере 72 647 рублей 10 коп.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцу подлежат возмещению расходы по оплате государственная пошлина в размере 2 379 рублей 41 коп., подтвержденные платежным поручением № от <дата>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Авиакор-Стандарт» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ИНН № в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Авиакор-Стандарт» (ИНН №) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере 72 647 рублей 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 379рублей 41 коп., а всего денежную сумму в размере 75 026 (семьдесят пять тысяч двадцать шесть) рублей 51 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: И.А. Щетинкина