Решение по делу № 2-3746/2023 от 30.10.2023

Дело № 2-3746/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2023 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Иванова Д.Н.,

при секретаре Аксенцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование иска истец указал, что с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире ею произведена перепланировка и переустройство, которая не была согласована в установленном законом порядке. В результате перепланировки и переустройства изменилась площадь жилого помещения.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явился.

Администрация г. Смоленска своего представителя для участия в судебном заседании не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 80 кв.м., в том числе жилой площадью 45,9 кв.м..

В целях повышения благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении без согласования в установленном законом порядке в указанном жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство.

В ходе производства перепланировки и переустройства осуществлены следующие мероприятия:

- демонтирована перегородка, ограждающая помещение кладовой №4 и устроена новая с изменением ее места расположения и образование увеличенного по площади помещения кладовой №4;

- демонтирован участок перегородки, разделяющей объем кухни №8;

- В помещении кладовой №10 образовано помещение ванной №10. В помещении ванной установлены ванна и умывальник. Установленное оборудование подключено к ранее существовавшим инженерным коммуникациям (водоснабжение, канализация) протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено. По дощатым полам устроены полы из керамической плитки по цементно-песчаной стяжке толщиной 15мм с устройством слоя гидроизоляции из двух слоев рубероида. Вентиляция помещения осуществляется через ранее существовавший вентиляционный канал в составе стены.

Общая площадь жилого помещения после произведенных работ по перепланировки и переустройства за счет толщины деформированных и устроенных перегородок с учетом уточнения площади помещения коридора №6 и встроенного шкафа №7 уменьшилась с 80, 6кв.м. до 80,0 кв.м.

После перепланировки и переустройства жилая площадь помещения составляет – 45,9 кв.м.

Согласно содержанию раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года, указанные правила определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1.7.2, п. 1.7.3 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно техническому заключению ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от 14.06.2023, выполненные в квартире перепланировка и переустройство отвечают требованиям «СП 13-102-2003. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан, не влечет за собой изменение технико-экономических показателей по квартире.

Таким образом, поскольку произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, заявленные истцом требования о сохранении данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 80,0 кв.м., в том числе жилой площадью 45,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий судья Д.Н. Иванов

<данные изъяты>